강변2 실거래가
대구 동구 방촌동 1113-8 · 동촌로56길 36 · 1990년 준공
강변2의 최근 매매가는 2억 500만원(2026.03.28, 전용 84.96㎡(25.7평), 1층), 최고가는 2억 1,900만원, 최근 전세는 1억원입니다. (2026년 10월 24일 기준)
강변2 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 65.67㎡(19.9평) | - | - | 1억원2026.08.26 | 0 |
| 77.49㎡(23.4평) | 9,900만원2025.12.19 | 9,900만원 | - | 1 |
| 84.96㎡(25.7평) | 2억 500만원2026.03.28 | 2억 1,900만원 | 1억 1,000만원2026.01.16 | 4 |
강변2 시세 분석
- 전용 84.96㎡(25.7평) 최근 거래가는 최고가(2억 1,900만원)보다 6.4% 낮은 수준입니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 1990년 준공, 36년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
강변2 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억 500만원 (전용 84.96㎡(25.7평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 4,350만원 | 1억 4,350만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 6,520만원 | 6,520만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 69만원 | 69만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.96㎡(25.7평) 매매가 추이
강변2 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.28 | 84.96㎡(25.7평) | 1층 | 2억 500만원▲19.2% |
| 2026.02.10 | 84.96㎡(25.7평) | 5층 | 1억 7,200만원▼21.5% |
| 2026.01.22 | 84.96㎡(25.7평) | 3층 | 2억 1,900만원신고가 |
| 2025.12.19 | 77.49㎡(23.4평) | 5층 | 9,900만원 |
| 2025.11.27 | 84.96㎡(25.7평) | 4층 | 1억 9,000만원 |
강변2 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | 77.49㎡(23.4평) | 3층 | 월세 | 1,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.08.28 | 84.96㎡(25.7평) | 1층 | 월세 | 1,000만원 / 월 55만원 |
| 2026.08.26 | 65.67㎡(19.9평) | 3층 | 전세 | 1억원 |
| 2026.06.22 | 65.67㎡(19.9평) | 3층 | 월세 | 1,000만원 / 월 40만원 |
| 2026.06.12 | 77.49㎡(23.4평) | 4층 | 월세 | 1,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.05.07 | 65.67㎡(19.9평) | 4층 | 월세 | 1,000만원 / 월 40만원 |
| 2026.03.28 | 84.96㎡(25.7평) | 1층 | 월세 | 2,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.03.04 | 65.67㎡(19.9평) | 1층 | 월세 | 1,000만원 / 월 55만원 |
| 2026.03.03 | 65.67㎡(19.9평) | 5층 | 월세 | 300만원 / 월 40만원 |
| 2026.01.16 | 84.96㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 1억 1,000만원 |
| 2025.12.13 | 84.96㎡(25.7평) | 4층 | 월세 | 2,000만원 / 월 45만원 |
| 2025.12.05 | 84.96㎡(25.7평) | 4층 | 월세 | 2,000만원 / 월 53만원 |
| 2025.11.05 | 65.67㎡(19.9평) | 5층 | 월세 | 300만원 / 월 50만원 |
| 2025.11.03 | 84.96㎡(25.7평) | 2층 | 월세 | 1,000만원 / 월 50만원 |
강변2 자주 묻는 질문
Q. 강변2 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.03.28 전용 84.96㎡(25.7평) 1층 2억 500만원입니다.
Q. 강변2 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.01.22 전용 84.96㎡(25.7평) 2억 1,900만원입니다.
Q. 강변2 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.08.26 전용 65.67㎡(19.9평) 보증금 1억원입니다.
Q. 강변2은(는) 몇 년식인가요?
1990년에 준공된 아파트로 올해 기준 36년차입니다.
Q. 강변2 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억 500만원(전용 84.96㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 4,350만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 6,520만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 강변2 주소(위치)는?
대구 동구 방촌동 1113-8 (도로명: 동촌로56길 36)에 있습니다.
동구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 영남네오빌2차방촌동 | 2003년 | 2026.09.13 | 2억 500만원59.91㎡(18.1평) | 9 |
| 아름다운나날2신서동 | 2003년 | 2026.10.08 | 2억 600만원84.67㎡(25.6평) | 25 |
| 현대주택방촌맨션방촌동 | 1993년 | 2026.09.14 | 2억 600만원84.99㎡(25.7평) | 4 |
| 뉴그린스카이신암동 | 2017년 | 2026.09.21 | 2억 800만원82.55㎡(25.0평) | 3 |
| 대구혁신엘에이치4단지각산동 | 2017년 | 2026.09.08 | 2억 200만원59.75㎡(18.1평) | 18 |
| 대구혁신도시서한이다음4차숙천동 | 2016년 | 2026.10.09 | 2억 100만원84.77㎡(25.6평) | 5 |
| 신천휴먼시아6단지신천동 | 2011년 | 2026.09.22 | 2억 1,000만원51.85㎡(15.7평) | 40 |
| 장원젠트룸아파트신암동 | 2021년 | 2026.01.06 | 2억원68.34㎡(20.7평) | 4 |
방촌동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 우방강촌마을1방촌동 | 1996년 | 2026.10.17 | 1억 5,800만원59.98㎡(18.1평) | 35 |
| 방촌역세영리첼아파트방촌동 | 2021년 | 2026.09.14 | 4억 1,500만원84.97㎡(25.7평) | 22 |
| 영남네오빌방촌동 | 2000년 | 2026.10.09 | 2억 6,000만원84.99㎡(25.7평) | 22 |
| 방촌역태왕아너스방촌동 | 2021년 | 2026.08.15 | 3억 9,000만원84.99㎡(25.7평) | 9 |
| 영남네오빌2차방촌동 | 2003년 | 2026.09.13 | 2억 500만원59.91㎡(18.1평) | 9 |
| 우방강촌마을2방촌동 | 1998년 | 2026.05.04 | 2억 2,000만원84.93㎡(25.7평) | 9 |
| 강변1방촌동 | 1989년 | 2026.08.13 | 1억 6,000만원65.55㎡(19.8평) | 8 |
| 방촌청구타운방촌동 | 1992년 | 2026.09.30 | 1억 3,500만원84.9㎡(25.7평) | 7 |
| 보성강남타운방촌동 | 1997년 | 2026.06.29 | 2억 7,000만원84.95㎡(25.7평) | 7 |
| 무궁화방촌동 | 1988년 | 2026.05.11 | 5,500만원42.21㎡(12.8평) | 4 |
| 현대주택방촌맨션방촌동 | 1993년 | 2026.09.14 | 2억 600만원84.99㎡(25.7평) | 4 |
| 방촌유선아덴힐즈방촌동 | 2007년 | 2026.08.20 | 1억 9,700만원84.63㎡(25.6평) | 3 |