강변1 실거래가
대구 동구 방촌동 1102-2 · 동촌로54길 13 · 1989년 준공
강변1의 최근 매매가는 1억 6,000만원(2026.08.13, 전용 65.55㎡(19.8평), 3층), 최고가는 1억 7,700만원, 최근 전세는 1억 1,000만원, 전세가율은 약 88%입니다. (2026년 10월 23일 기준)
강변1 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 58.23㎡(17.6평) | - | - | 9,000만원2026.03.13 | 0 |
| 65.55㎡(19.8평) | 1억 6,000만원2026.08.13 | 1억 6,000만원 | 1억 1,000만원2026.09.15 | 7 |
| 77.22㎡(23.4평) | 1억 7,700만원2026.01.02 | 1억 7,700만원 | 1억 3,000만원2026.08.30 | 1 |
| 84.96㎡(25.7평) | - | - | 1억 4,500만원2026.06.29 | 0 |
강변1 시세 분석
- 전용 65.55㎡(19.8평) 최근 거래(1억 6,000만원)가 최고가입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 663만원으로 방촌동 평균(996만원)보다 33.4% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 2건 있었습니다.
- 1989년 준공, 37년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
강변1 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 1억 6,000만원 (전용 65.55㎡(19.8평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 1,200만원 | 1억 1,200만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 5,104만원 | 5,104만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 53만원 | 53만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 65.55㎡(19.8평) 매매가 추이
강변1 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | 65.55㎡(19.8평) | 3층 | 1억 6,000만원신고가 |
| 2026.07.15 | 65.55㎡(19.8평) | 5층 | 1억 600만원▼13.1% |
| 2026.06.29 | 65.55㎡(19.8평) | 3층 | 1억 2,200만원▼1.6% |
| 2026.05.30 | 65.55㎡(19.8평) | 4층 | 1억 2,400만원▼14.5% |
| 2026.05.25 | 65.55㎡(19.8평) | 5층 | 1억 4,500만원▼2% |
| 2026.02.25 | 65.55㎡(19.8평) | 2층 | 1억 4,800만원신고가 |
| 2026.01.02 | 77.22㎡(23.4평) | 3층 | 1억 7,700만원 |
| 2025.12.26 | 65.55㎡(19.8평) | 2층 | 1억 2,000만원 |
강변1 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 77.22㎡(23.4평) | 3층 | 월세 | 9,000만원 / 월 25만원 |
| 2026.09.15 | 65.55㎡(19.8평) | 4층 | 전세 | 1억 1,000만원 |
| 2026.09.08 | 77.22㎡(23.4평) | 3층 | 월세 | 300만원 / 월 60만원 |
| 2026.08.30 | 77.22㎡(23.4평) | 4층 | 전세 | 1억 3,000만원 |
| 2026.08.12 | 77.22㎡(23.4평) | 2층 | 전세 | 1억 4,000만원 |
| 2026.08.04 | 65.55㎡(19.8평) | 3층 | 전세 | 1억 2,000만원 |
| 2026.06.29 | 84.96㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 1억 4,500만원 |
| 2026.06.22 | 84.96㎡(25.7평) | 1층 | 월세 | 2,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.05.22 | 84.96㎡(25.7평) | 4층 | 월세 | 2,000만원 / 월 55만원 |
| 2026.04.09 | 65.55㎡(19.8평) | 4층 | 전세 | 1억 1,000만원 |
| 2026.03.13 | 58.23㎡(17.6평) | 4층 | 전세 | 9,000만원 |
| 2026.03.09 | 77.22㎡(23.4평) | 3층 | 월세 | 2,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.03.01 | 65.55㎡(19.8평) | 3층 | 전세 | 1억원 |
| 2026.02.20 | 84.96㎡(25.7평) | 4층 | 월세 | 1,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.02.10 | 58.23㎡(17.6평) | 5층 | 전세 | 7,000만원 |
| 2026.02.10 | 58.23㎡(17.6평) | 2층 | 월세 | 1,000만원 / 월 40만원 |
| 2026.02.02 | 58.23㎡(17.6평) | 3층 | 월세 | 500만원 / 월 35만원 |
| 2026.01.26 | 58.23㎡(17.6평) | 2층 | 월세 | 500만원 / 월 40만원 |
| 2026.01.20 | 58.23㎡(17.6평) | 4층 | 월세 | 1,000만원 / 월 40만원 |
| 2026.01.05 | 77.22㎡(23.4평) | 2층 | 월세 | 2,000만원 / 월 50만원 |
| 2025.12.24 | 65.55㎡(19.8평) | 4층 | 전세 | 1억원 |
| 2025.12.17 | 58.23㎡(17.6평) | 1층 | 월세 | 1,000만원 / 월 45만원 |
| 2025.12.11 | 65.55㎡(19.8평) | 1층 | 월세 | 500만원 / 월 49만원 |
| 2025.12.09 | 84.96㎡(25.7평) | 5층 | 월세 | 2,000만원 / 월 50만원 |
강변1 자주 묻는 질문
Q. 강변1 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.13 전용 65.55㎡(19.8평) 3층 1억 6,000만원입니다.
Q. 강변1 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.01.02 전용 77.22㎡(23.4평) 1억 7,700만원입니다.
Q. 강변1 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.15 전용 65.55㎡(19.8평) 보증금 1억 1,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 88%입니다.
Q. 강변1은(는) 몇 년식인가요?
1989년에 준공된 아파트로 올해 기준 37년차입니다.
Q. 강변1 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 1억 6,000만원(전용 65.55㎡(19.8평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 1,200만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 5,104만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 강변1 주소(위치)는?
대구 동구 방촌동 1102-2 (도로명: 동촌로54길 13)에 있습니다.
동구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 신천가람타운신천동 | 1997년 | 2026.10.08 | 1억 6,000만원59.91㎡(18.1평) | 44 |
| 동화해오름타운신서동 | 2003년 | 2026.09.17 | 1억 6,000만원59.93㎡(18.1평) | 22 |
| 우방강촌마을1방촌동 | 1996년 | 2026.10.17 | 1억 5,800만원59.98㎡(18.1평) | 35 |
| 동서2차신암동 | 1985년 | 2026.08.24 | 1억 5,800만원65.06㎡(19.7평) | 4 |
| 신서청구타운신서동 | 1997년 | 2026.10.06 | 1억 6,500만원84.97㎡(25.7평) | 9 |
| 코스모스신천동 | 1981년 | 2026.09.07 | 1억 5,500만원46.99㎡(14.2평) | 7 |
| 아름다운나날1신서동 | 2003년 | 2026.10.09 | 1억 6,500만원58.64㎡(17.7평) | 32 |
| 신암그린타운신암동 | 2003년 | 2026.10.09 | 1억 6,700만원52.81㎡(16.0평) | 11 |
방촌동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 우방강촌마을1방촌동 | 1996년 | 2026.10.17 | 1억 5,800만원59.98㎡(18.1평) | 35 |
| 방촌역세영리첼아파트방촌동 | 2021년 | 2026.09.14 | 4억 1,500만원84.97㎡(25.7평) | 22 |
| 영남네오빌방촌동 | 2000년 | 2026.10.09 | 2억 6,000만원84.99㎡(25.7평) | 22 |
| 방촌역태왕아너스방촌동 | 2021년 | 2026.08.15 | 3억 9,000만원84.99㎡(25.7평) | 9 |
| 영남네오빌2차방촌동 | 2003년 | 2026.09.13 | 2억 500만원59.91㎡(18.1평) | 9 |
| 우방강촌마을2방촌동 | 1998년 | 2026.05.04 | 2억 2,000만원84.93㎡(25.7평) | 9 |
| 방촌청구타운방촌동 | 1992년 | 2026.09.30 | 1억 3,500만원84.9㎡(25.7평) | 7 |
| 보성강남타운방촌동 | 1997년 | 2026.06.29 | 2억 7,000만원84.95㎡(25.7평) | 7 |
| 강변2방촌동 | 1990년 | 2026.03.28 | 2억 500만원84.96㎡(25.7평) | 5 |
| 무궁화방촌동 | 1988년 | 2026.05.11 | 5,500만원42.21㎡(12.8평) | 4 |
| 현대주택방촌맨션방촌동 | 1993년 | 2026.09.14 | 2억 600만원84.99㎡(25.7평) | 4 |
| 방촌유선아덴힐즈방촌동 | 2007년 | 2026.08.20 | 1억 9,700만원84.63㎡(25.6평) | 3 |