구서동쌍용예가2단지 실거래가
부산 금정구 구서동 1059 · 금샘로 262 · 2010년 준공
구서동쌍용예가2단지의 최근 매매가는 6억 8,000만원(2026.10.17, 전용 85㎡(25.7평), 17층), 최고가는 9억 6,000만원, 최근 전세는 6억 5,000만원, 전세가율은 약 74%입니다. (2026년 10월 23일 기준)
구서동쌍용예가2단지 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡(25.7평) | 6억 8,000만원2026.10.17 | 6억 8,000만원 | 4억 2,000만원2026.06.26 | 7 |
| 132.39㎡(40.0평) | 8억 2,000만원2026.06.27 | 8억 7,000만원 | 6억 2,000만원2026.05.25 | 9 |
| 156.83㎡(47.4평) | 9억원2025.12.09 | 9억원 | - | 1 |
| 157.8㎡(47.7평) | 8억원2026.08.19 | 9억 6,000만원 | 6억 5,000만원2026.08.22 | 5 |
구서동쌍용예가2단지 시세 분석
- 전용 132.39㎡(40.0평) 최근 거래가는 최고가(8억 7,000만원)보다 5.7% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 2,087만원으로 구서동 평균(1,496만원)보다 39.5% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 7건 있었습니다.
- 2010년 준공, 16년차 단지입니다.
구서동쌍용예가2단지 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 8억 2,000만원 (전용 132.39㎡(40.0평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 5억 7,400만원 | 5억 7,400만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 2억 7,566만원 | 2억 7,566만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 274만원 | 274만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 132.39㎡(40.0평) 매매가 추이
구서동쌍용예가2단지 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 85㎡(25.7평) | 17층 | 6억 8,000만원신고가 |
| 2026.08.19 | 157.8㎡(47.7평) | 2층 | 8억원 |
| 2026.08.19 | 157.8㎡(47.7평) | 2층 | 8억원▼16.7% |
| 2026.06.27 | 132.39㎡(40.0평) | 12층 | 8억 2,000만원▼5.2% |
| 2026.06.13 | 85㎡(25.7평) | 2층 | 6억 1,500만원▼7.5% |
| 2026.06.03 | 157.8㎡(47.7평) | 8층 | 9억 6,000만원신고가 |
| 2026.05.11 | 132.39㎡(40.0평) | 7층 | 8억 6,500만원▲3% |
| 2026.04.21 | 132.07㎡(40.0평) | 10층 | 8억 4,000만원▼2.1% |
| 2026.04.18 | 85㎡(25.7평) | 9층 | 6억 6,500만원 |
| 2026.03.21 | 132.07㎡(40.0평) | 17층 | 8억 5,800만원▲5.3% |
| 2026.02.15 | 132.07㎡(40.0평) | 15층 | 8억 1,500만원▼6.3% |
| 2026.02.14 | 132.39㎡(40.0평) | 19층 | 8억 7,000만원신고가 |
| 2026.01.29 | 132.07㎡(40.0평) | 10층 | 8억 3,000만원▼2.4% |
| 2026.01.28 | 85㎡(25.7평) | 8층 | 6억 6,500만원신고가 |
| 2026.01.27 | 132.39㎡(40.0평) | 8층 | 8억 5,000만원신고가 |
| 2026.01.21 | 157.8㎡(47.7평) | 5층 | 9억 4,500만원신고가 |
| 2026.01.19 | 85㎡(25.7평) | 12층 | 6억 3,000만원▼3.1% |
| 2026.01.07 | 85㎡(25.7평) | 13층 | 6억 5,000만원신고가 |
| 2025.12.31 | 157.8㎡(47.7평) | 9층 | 7억원 |
| 2025.12.09 | 156.83㎡(47.4평) | 6층 | 9억원 |
| 2025.11.16 | 132.07㎡(40.0평) | 13층 | 8억 3,000만원 |
| 2025.11.08 | 85㎡(25.7평) | 9층 | 6억 3,000만원 |
구서동쌍용예가2단지 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 132.07㎡(40.0평) | 4층 | 월세 | 4억원 / 월 55만원 |
| 2026.08.22 | 157.8㎡(47.7평) | 9층 | 전세 | 6억 5,000만원 |
| 2026.06.26 | 85㎡(25.7평) | 13층 | 전세 | 4억 2,000만원 |
| 2026.06.04 | 157.8㎡(47.7평) | 2층 | 전세 | 6억 5,000만원 |
| 2026.05.25 | 132.07㎡(40.0평) | 21층 | 전세 | 6억 2,000만원 |
| 2026.02.10 | 132.07㎡(40.0평) | 1층 | 월세 | 1억원 / 월 150만원 |
| 2026.01.24 | 132.39㎡(40.0평) | 15층 | 전세 | 4억 9,000만원 |
| 2026.01.10 | 157.8㎡(47.7평) | 12층 | 월세 | 2억원 / 월 160만원 |
| 2025.12.14 | 157.8㎡(47.7평) | 4층 | 월세 | 5,000만원 / 월 260만원 |
구서동쌍용예가2단지 자주 묻는 질문
Q. 구서동쌍용예가2단지 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.17 전용 85㎡(25.7평) 17층 6억 8,000만원입니다.
Q. 구서동쌍용예가2단지 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.06.03 전용 157.8㎡(47.7평) 9억 6,000만원입니다.
Q. 구서동쌍용예가2단지 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.08.22 전용 157.8㎡(47.7평) 보증금 6억 5,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 74%입니다.
Q. 구서동쌍용예가2단지은(는) 몇 년식인가요?
2010년에 준공된 아파트로 올해 기준 16년차입니다.
Q. 구서동쌍용예가2단지 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 8억 2,000만원(전용 132.39㎡(40.0평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 5억 7,400만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 2억 7,566만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 구서동쌍용예가2단지 주소(위치)는?
부산 금정구 구서동 1059 (도로명: 금샘로 262)에 있습니다.
금정구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)구서동 | 2006년 | 2026.10.14 | 6억 8,000만원133.57㎡(40.4평) | 60 |
| 구서SKVIEW1단지구서동 | 2016년 | 2026.10.16 | 6억 5,500만원84.96㎡(25.7평) | 37 |
| 래미안장전장전동 | 2017년 | 2026.10.06 | 7억 7,000만원59.91㎡(18.1평) | 150 |
구서동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)구서동 | 2006년 | 2026.10.20 | 5억 500만원84.98㎡(25.7평) | 78 |
| 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)구서동 | 2006년 | 2026.10.14 | 6억 8,000만원133.57㎡(40.4평) | 60 |
| 구서SKVIEW1단지구서동 | 2016년 | 2026.10.16 | 6억 5,500만원84.96㎡(25.7평) | 37 |
| 구서우성구서동 | 1994년 | 2026.10.13 | 1억 9,300만원84.84㎡(25.7평) | 25 |
| 구서역두산위브포세이돈구서동 | 2020년 | 2026.10.08 | 3억 9,800만원74.94㎡(22.7평) | 25 |
| 구서신동아구서동 | 1997년 | 2026.10.09 | 1억 8,600만원59.79㎡(18.1평) | 18 |
| 삼한골든뷰구서동 | 2014년 | 2026.10.17 | 5,200만원23.92㎡(7.2평) | 16 |
| 금강부광구서동 | 1997년 | 2026.10.17 | 1억 4,000만원59.86㎡(18.1평) | 16 |
| 구서 협성 엠파이어구서동 | 2013년 | 2026.10.13 | 3억 7,000만원84.98㎡(25.7평) | 12 |
| 유림노르웨이아침구서동 | 2004년 | 2026.10.14 | 1억 2,400만원50.49㎡(15.3평) | 11 |
| 부영벽산구서동 | 1993년 | 2026.10.10 | 2억 7,400만원84.76㎡(25.6평) | 11 |
| 선경3구서동 | 1989년 | 2026.10.12 | 3억 9,500만원122.22㎡(37.0평) | 10 |