화남2 실거래가
경기 수원시 장안구 파장동 470 · 파장천로44번길 33 · 1991년 준공
화남2의 최근 매매가는 2억 1,000만원(2026.08.22, 전용 52.23㎡(15.8평), 3층), 최고가는 3억 2,300만원, 최근 전세는 1억 7,000만원, 전세가율은 약 80%입니다. (2026년 10월 22일 기준)
화남2 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 52.23㎡(15.8평) | 2억 1,000만원2026.08.22 | 2억 1,000만원 | - | 1 |
| 57.78㎡(17.5평) | 2억원2026.08.03 | 2억 3,000만원 | 1억 7,000만원2026.10.03 | 4 |
| 59.67㎡(18.1평) | 1억 9,000만원2025.12.05 | 1억 9,000만원 | 1억 6,000만원2026.08.01 | 1 |
| 76.68㎡(23.2평) | 3억 2,300만원2026.01.08 | 3억 2,300만원 | - | 1 |
| 78.21㎡(23.7평) | - | - | 2억 3,100만원2026.05.16 | 0 |
화남2 시세 분석
- 전용 57.78㎡(17.5평) 최근 거래가는 최고가(2억 3,000만원)보다 13% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,237만원으로 파장동 평균(2,624만원)보다 52.9% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 2건 있었습니다.
- 1991년 준공, 35년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
화남2 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억원 (전용 57.78㎡(17.5평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 8,000만원 | 1억 4,000만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 2,360만원 | 6,360만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 38만원 | 67만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 57.78㎡(17.5평) 매매가 추이
화남2 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | 52.23㎡(15.8평) | 3층 | 2억 1,000만원 |
| 2026.08.03 | 57.78㎡(17.5평) | 8층 | 2억원▼13% |
| 2026.04.16 | 57.78㎡(17.5평) | 11층 | 2억 3,000만원신고가 |
| 2026.01.10 | 57.78㎡(17.5평) | 3층 | 2억 2,000만원신고가 |
| 2026.01.08 | 76.68㎡(23.2평) | 5층 | 3억 2,300만원 |
| 2025.12.20 | 57.78㎡(17.5평) | 4층 | 2억원 |
| 2025.12.05 | 59.67㎡(18.1평) | 8층 | 1억 9,000만원 |
화남2 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 57.78㎡(17.5평) | 6층 | 전세 | 1억 7,000만원 |
| 2026.08.01 | 59.67㎡(18.1평) | 8층 | 전세 | 1억 6,000만원 |
| 2026.07.31 | 57.78㎡(17.5평) | 2층 | 전세 | 1억 5,000만원 |
| 2026.05.16 | 78.21㎡(23.7평) | 7층 | 전세 | 2억 3,100만원 |
| 2026.04.21 | 59.67㎡(18.1평) | 11층 | 전세 | 1억 2,000만원 |
| 2025.11.20 | 57.78㎡(17.5평) | 6층 | 월세 | 1,000만원 / 월 80만원 |
화남2 자주 묻는 질문
Q. 화남2 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.22 전용 52.23㎡(15.8평) 3층 2억 1,000만원입니다.
Q. 화남2 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.01.08 전용 76.68㎡(23.2평) 3억 2,300만원입니다.
Q. 화남2 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.03 전용 57.78㎡(17.5평) 보증금 1억 7,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 80%입니다.
Q. 화남2은(는) 몇 년식인가요?
1991년에 준공된 아파트로 올해 기준 35년차입니다.
Q. 화남2 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억원(전용 57.78㎡(17.5평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 8,000만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 2,360만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 화남2 주소(위치)는?
경기 수원시 장안구 파장동 470 (도로명: 파장천로44번길 33)에 있습니다.
수원시 장안구 비슷한 가격대 아파트
파장동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 포레나북수원파장동 | 2023년 | 2026.10.16 | 9억 1,000만원84.97㎡(25.7평) | 22 |
| 현대파장동 | 1992년 | 2026.10.15 | 2억 2,500만원84.95㎡(25.7평) | 5 |
| 익주파장동 | 1997년 | 2026.09.01 | 3억 8,000만원84.96㎡(25.7평) | 2 |
| 무진파장동 | 1994년 | 2026.05.14 | 3억원84.87㎡(25.7평) | 1 |
| 노송파장동 | 1986년 | 2026.09.01 | 2억 6,500만원46.08㎡(13.9평) | 1 |
| 영림프라자파장동 | 1997년 | 2026.09.11 | 2억 1,000만원78.09㎡(23.6평) | 1 |
| 삼익파장동 | 1978년 | 2026.02.13 | 4억 4,800만원104.83㎡(31.7평) | 1 |
| 화남1파장동 | 1989년 | 2026.02.04 | 2억 5,200만원59.34㎡(18.0평) | 1 |
| 궁전파장동 | 1986년 | 2026.03.23 | 2억 600만원44.37㎡(13.4평) | 1 |
| 북수원아이파크파장동 | 2005년 | 2026.04.18 | 5억 700만원84.98㎡(25.7평) | 1 |
| 동진파장동 | 1995년 | 2026.07.30 | 3억 800만원59.94㎡(18.1평) | 1 |