방학지음재힐스 실거래가
서울 도봉구 방학동 717-2 · 도봉로150다길 28 · 2018년 준공
방학지음재힐스의 최근 매매가는 1억 1,600만원(2026.10.19, 전용 14.86㎡(4.5평), 7층), 최고가는 1억 2,700만원, 최근 전세는 1억 2,000만원, 전세가율은 약 98%입니다. (2026년 10월 23일 기준)
방학지음재힐스 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 14.86㎡(4.5평) | 1억 1,600만원2026.10.19 | 1억 2,700만원 | 1억 2,000만원2026.07.04 | 10 |
방학지음재힐스 시세 분석
- 전용 14.86㎡(4.5평) 최근 거래가는 최고가(1억 2,700만원)보다 8.7% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 2,563만원으로 방학동 평균(2,291만원)보다 11.9% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 2018년 준공, 8년차 단지입니다.
방학지음재힐스 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 1억 1,600만원 (전용 14.86㎡(4.5평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 4,640만원 | 8,120만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 7,181만원 | 3,701만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 22만원 | 39만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 14.86㎡(4.5평) 매매가 추이
방학지음재힐스 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 14.86㎡(4.5평) | 7층 | 1억 1,600만원▲5.5% |
| 2026.09.12 | 14.86㎡(4.5평) | 5층 | 1억 1,000만원▼13.4% |
| 2026.09.05 | 14.86㎡(4.5평) | 11층 | 1억 2,700만원▲15.5% |
| 2026.09.01 | 14.86㎡(4.5평) | 8층 | 1억 1,000만원▼8.3% |
| 2026.07.13 | 14.86㎡(4.5평) | 2층 | 1억 2,000만원▲6.2% |
| 2026.06.17 | 14.79㎡(4.5평) | 9층 | 1억 1,300만원▲2.7% |
| 2026.06.01 | 14.86㎡(4.5평) | 6층 | 1억 1,000만원▼13.4% |
| 2026.03.13 | 14.86㎡(4.5평) | 9층 | 1억 2,700만원신고가 |
| 2026.02.07 | 14.86㎡(4.5평) | 11층 | 1억 2,000만원 |
| 2026.02.01 | 14.86㎡(4.5평) | 12층 | 1억 2,000만원 |
방학지음재힐스 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 14.86㎡(4.5평) | 2층 | 월세 | 1,000만원 / 월 65만원 |
| 2026.09.11 | 14.86㎡(4.5평) | 3층 | 월세 | 500만원 / 월 60만원 |
| 2026.09.11 | 14.86㎡(4.5평) | 9층 | 월세 | 2,000만원 / 월 55만원 |
| 2026.09.09 | 14.86㎡(4.5평) | 9층 | 월세 | 2,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.09.05 | 14.86㎡(4.5평) | 6층 | 월세 | 500만원 / 월 60만원 |
| 2026.08.27 | 14.79㎡(4.5평) | 9층 | 월세 | 2,000만원 / 월 55만원 |
| 2026.08.21 | 14.79㎡(4.5평) | 11층 | 월세 | 500만원 / 월 70만원 |
| 2026.08.18 | 14.86㎡(4.5평) | 11층 | 월세 | 500만원 / 월 68만원 |
| 2026.08.03 | 14.86㎡(4.5평) | 7층 | 월세 | 1억원 / 월 20만원 |
| 2026.07.18 | 14.79㎡(4.5평) | 11층 | 월세 | 500만원 / 월 70만원 |
| 2026.07.16 | 14.79㎡(4.5평) | 11층 | 월세 | 500만원 / 월 60만원 |
| 2026.07.04 | 14.86㎡(4.5평) | 9층 | 전세 | 1억 2,000만원 |
| 2026.06.25 | 14.86㎡(4.5평) | 5층 | 월세 | 1,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.06.22 | 14.86㎡(4.5평) | 6층 | 월세 | 500만원 / 월 57만원 |
| 2026.06.16 | 14.86㎡(4.5평) | 3층 | 월세 | 8,800만원 / 월 25만원 |
| 2026.06.12 | 14.86㎡(4.5평) | 5층 | 전세 | 1억 500만원 |
| 2026.06.01 | 14.86㎡(4.5평) | 6층 | 월세 | 1,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.05.16 | 14.86㎡(4.5평) | 12층 | 월세 | 2,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.04.29 | 14.86㎡(4.5평) | 3층 | 월세 | 1,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.04.29 | 14.79㎡(4.5평) | 11층 | 월세 | 500만원 / 월 60만원 |
| 2026.04.22 | 14.86㎡(4.5평) | 7층 | 월세 | 500만원 / 월 57만원 |
| 2026.04.16 | 14.86㎡(4.5평) | 12층 | 월세 | 1,000만원 / 월 65만원 |
| 2026.04.02 | 14.86㎡(4.5평) | 4층 | 월세 | 1,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.04.01 | 14.79㎡(4.5평) | 3층 | 월세 | 500만원 / 월 60만원 |
| 2026.03.19 | 14.79㎡(4.5평) | 6층 | 월세 | 2,000만원 / 월 45만원 |
| 2026.03.17 | 14.86㎡(4.5평) | 7층 | 월세 | 1,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.03.10 | 14.79㎡(4.5평) | 8층 | 월세 | 500만원 / 월 52만원 |
| 2026.02.28 | 21.51㎡(6.5평) | 5층 | 월세 | 1,000만원 / 월 70만원 |
| 2026.02.20 | 14.79㎡(4.5평) | 11층 | 월세 | 1,000만원 / 월 65만원 |
| 2026.02.19 | 14.79㎡(4.5평) | 5층 | 월세 | 1,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.02.13 | 14.79㎡(4.5평) | 6층 | 월세 | 500만원 / 월 57만원 |
| 2026.02.05 | 14.86㎡(4.5평) | 5층 | 전세 | 1억 500만원 |
| 2026.02.02 | 14.86㎡(4.5평) | 12층 | 월세 | 1,000만원 / 월 65만원 |
| 2026.01.29 | 14.79㎡(4.5평) | 8층 | 전세 | 1억 500만원 |
| 2026.01.28 | 14.86㎡(4.5평) | 3층 | 월세 | 500만원 / 월 57만원 |
| 2026.01.21 | 14.86㎡(4.5평) | 2층 | 월세 | 500만원 / 월 60만원 |
| 2026.01.14 | 14.86㎡(4.5평) | 11층 | 월세 | 1,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.01.02 | 14.86㎡(4.5평) | 7층 | 월세 | 1,000만원 / 월 55만원 |
| 2025.12.31 | 14.79㎡(4.5평) | 8층 | 월세 | 1,000만원 / 월 55만원 |
| 2025.12.24 | 14.86㎡(4.5평) | 4층 | 전세 | 1억 2,000만원 |
방학지음재힐스 자주 묻는 질문
Q. 방학지음재힐스 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.19 전용 14.86㎡(4.5평) 7층 1억 1,600만원입니다.
Q. 방학지음재힐스 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.09.05 전용 14.86㎡(4.5평) 1억 2,700만원입니다.
Q. 방학지음재힐스 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.07.04 전용 14.86㎡(4.5평) 보증금 1억 2,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 98%입니다.
Q. 방학지음재힐스은(는) 몇 년식인가요?
2018년에 준공된 아파트로 올해 기준 8년차입니다.
Q. 방학지음재힐스 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 1억 1,600만원(전용 14.86㎡(4.5평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 4,640만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 7,181만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 방학지음재힐스 주소(위치)는?
서울 도봉구 방학동 717-2 (도로명: 도봉로150다길 28)에 있습니다.
도봉구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 스마트트라움창동 | 2021년 | 2026.05.12 | 1억 3,200만원16.42㎡(5.0평) | 5 |
방학동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 신동아아파트1방학동 | 1986년 | 2026.10.16 | 2억 9,000만원43.35㎡(13.1평) | 177 |
| 청구아파트방학동 | 1994년 | 2026.10.06 | 5억 9,500만원84.97㎡(25.7평) | 45 |
| 대상타운현대아파트방학동 | 2001년 | 2026.09.29 | 7억 5,000만원60㎡(18.2평) | 44 |
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| 스마트휴방학동 | 2026년 | 2026.10.12 | 4억 4,090만원61.26㎡(18.5평) | 29 |
| 삼익세라믹아파트방학동 | 1988년 | 2026.10.02 | 3억 8,400만원58.77㎡(17.8평) | 27 |
| 우성아파트1방학동 | 1992년 | 2026.10.13 | 3억 6,000만원51.91㎡(15.7평) | 26 |
| 벽산아파트2방학동 | 1998년 | 2026.10.12 | 5억 5,880만원84.98㎡(25.7평) | 20 |
| 벽산아파트1방학동 | 1991년 | 2026.10.08 | 4억 3,900만원63.38㎡(19.2평) | 19 |
| 신동아아파트2방학동 | 1992년 | 2026.09.09 | 6억 3,700만원122.28㎡(37.0평) | 18 |
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| 방학동삼성래미안1방학동 | 2002년 | 2026.09.22 | 10억 5,500만원118.38㎡(35.8평) | 16 |