두류역서한포레스트 실거래가
대구 달서구 두류동 2369 · 야외음악당로47길 76 · 2025년 준공
두류역서한포레스트의 최근 매매가는 5억원(2026.10.21, 전용 59.75㎡(18.1평), 14층), 최고가는 6억 3,500만원, 최근 전세는 2억 5,000만원, 전세가율은 약 49%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
두류역서한포레스트 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.75㎡(18.1평) | 5억원2026.10.21 | 5억원 | 2억 5,000만원2026.09.11 | 5 |
| 84.59㎡(25.6평) | 6억 1,500만원2026.08.19 | 6억 3,500만원 | 3억원2026.06.23 | 6 |
두류역서한포레스트 시세 분석
- 전용 84.59㎡(25.6평) 최근 거래가는 최고가(6억 3,500만원)보다 3.1% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 2,576만원으로 두류동 평균(1,829만원)보다 40.8% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 2건 있었습니다.
- 2025년 준공, 1년차 단지입니다. 입주 5년 이내 신축급입니다.
두류역서한포레스트 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 6억 1,500만원 (전용 84.59㎡(25.6평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 4억 3,050만원 | 4억 3,050만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 9,625만원 | 1억 9,625만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 206만원 | 206만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.59㎡(25.6평) 매매가 추이
두류역서한포레스트 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 59.75㎡(18.1평) | 14층 | 5억원 |
| 2026.08.30 | 59.75㎡(18.1평) | 19층 | 5억원신고가 |
| 2026.08.19 | 84.59㎡(25.6평) | 14층 | 6억 1,500만원▲1.5% |
| 2026.06.10 | 84.59㎡(25.6평) | 13층 | 6억 600만원▼1.1% |
| 2026.04.29 | 59.75㎡(18.1평) | 22층 | 4억 6,000만원▼3.2% |
| 2026.04.21 | 59.75㎡(18.1평) | 12층 | 4억 7,500만원신고가 |
| 2026.04.15 | 84.7㎡(25.6평) | 22층 | 6억 1,300만원▲11.5% |
| 2026.04.09 | 84.7㎡(25.6평) | 10층 | 5억 5,000만원▼10.6% |
| 2026.04.08 | 84.59㎡(25.6평) | 14층 | 6억 1,500만원▼3.1% |
| 2026.01.23 | 84.59㎡(25.6평) | 34층 | 6억 3,500만원 |
| 2025.12.17 | 59.75㎡(18.1평) | 8층 | 4억 3,000만원 |
두류역서한포레스트 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 84.7㎡(25.6평) | 9층 | 월세 | 1,000만원 / 월 100만원 |
| 2026.09.11 | 59.75㎡(18.1평) | 20층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2026.07.23 | 59.75㎡(18.1평) | 28층 | 전세 | 3억원 |
| 2026.07.19 | 84.59㎡(25.6평) | 32층 | 월세 | 2,000만원 / 월 120만원 |
| 2026.07.14 | 59.75㎡(18.1평) | 25층 | 전세 | 3억원 |
| 2026.07.07 | 84.59㎡(25.6평) | 29층 | 월세 | 3,000만원 / 월 120만원 |
| 2026.07.03 | 59.75㎡(18.1평) | 15층 | 월세 | 1억 3,200만원 / 월 10만원 |
| 2026.06.23 | 84.59㎡(25.6평) | 9층 | 전세 | 3억원 |
| 2026.06.06 | 59.75㎡(18.1평) | 5층 | 전세 | 2억 3,000만원 |
| 2026.05.28 | 59.75㎡(18.1평) | 10층 | 월세 | 2,000만원 / 월 100만원 |
| 2026.05.09 | 84.59㎡(25.6평) | 5층 | 월세 | 2,000만원 / 월 120만원 |
| 2026.05.03 | 84.7㎡(25.6평) | 8층 | 월세 | 2,500만원 / 월 105만원 |
| 2026.03.16 | 84.59㎡(25.6평) | 23층 | 전세 | 3억원 |
| 2026.03.07 | 59.75㎡(18.1평) | 30층 | 전세 | 3억원 |
| 2026.02.16 | 84.7㎡(25.6평) | 13층 | 전세 | 3억 2,500만원 |
| 2026.02.12 | 84.59㎡(25.6평) | 19층 | 월세 | 2,000만원 / 월 130만원 |
| 2026.02.10 | 59.75㎡(18.1평) | 14층 | 전세 | 2억 500만원 |
| 2026.02.08 | 59.75㎡(18.1평) | 27층 | 전세 | 2억 7,000만원 |
| 2026.01.29 | 84.59㎡(25.6평) | 15층 | 월세 | 2,000만원 / 월 110만원 |
| 2026.01.26 | 84.59㎡(25.6평) | 10층 | 전세 | 3억 1,400만원 |
| 2026.01.10 | 84.7㎡(25.6평) | 9층 | 월세 | 2,000만원 / 월 100만원 |
| 2025.12.24 | 84.59㎡(25.6평) | 30층 | 월세 | 2,000만원 / 월 110만원 |
| 2025.12.17 | 84.59㎡(25.6평) | 23층 | 월세 | 2,000만원 / 월 110만원 |
| 2025.11.24 | 59.75㎡(18.1평) | 31층 | 월세 | 2,000만원 / 월 85만원 |
두류역서한포레스트 자주 묻는 질문
Q. 두류역서한포레스트 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.21 전용 59.75㎡(18.1평) 14층 5억원입니다.
Q. 두류역서한포레스트 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.01.23 전용 84.59㎡(25.6평) 6억 3,500만원입니다.
Q. 두류역서한포레스트 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.11 전용 59.75㎡(18.1평) 보증금 2억 5,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 49%입니다.
Q. 두류역서한포레스트은(는) 몇 년식인가요?
2025년에 준공된 아파트로 올해 기준 1년차입니다.
Q. 두류역서한포레스트 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 6억 1,500만원(전용 84.59㎡(25.6평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 4억 3,050만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 9,625만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 두류역서한포레스트 주소(위치)는?
대구 달서구 두류동 2369 (도로명: 야외음악당로47길 76)에 있습니다.
달서구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 상인자이상인동 | 2007년 | 2026.10.11 | 5억원125.79㎡(38.1평) | 22 |
| 달서SKVIEW본리동 | 2024년 | 2026.10.09 | 4억 9,700만원59.93㎡(18.1평) | 72 |
| 빌리브파크뷰두류동 | 2023년 | 2026.04.21 | 5억 500만원84.13㎡(25.4평) | 4 |
| 두류센트레빌더파크두류동 | 2024년 | 2026.06.27 | 5억 1,000만원59.96㎡(18.1평) | 6 |
| 월성삼정그린코아에듀파크월성동 | 2022년 | 2026.10.18 | 5억 1,800만원84.68㎡(25.6평) | 92 |
| 코오롱하늘채장기동 | 2019년 | 2026.09.15 | 4억 8,100만원84.98㎡(25.7평) | 46 |
| 빌리브죽전죽전동 | 2023년 | 2026.08.31 | 5억 2,000만원85㎡(25.7평) | 6 |
| 현대아이파크유천동 | 2015년 | 2026.10.19 | 4억 7,900만원84.97㎡(25.7평) | 77 |
두류동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 두류파크KCC스위첸두류동 | 2023년 | 2026.10.05 | 4억 700만원75.96㎡(23.0평) | 80 |
| 삼정그린빌두류동 | 2002년 | 2026.10.10 | 2억 8,500만원59.93㎡(18.1평) | 33 |
| 두류센트레빌더시티두류동 | 2022년 | 2026.09.19 | 6억 4,300만원84.72㎡(25.6평) | 15 |
| 두류센트레빌더파크두류동 | 2024년 | 2026.06.27 | 5억 1,000만원59.96㎡(18.1평) | 6 |
| 빌리브파크뷰두류동 | 2023년 | 2026.04.21 | 5억 500만원84.13㎡(25.4평) | 4 |
| 삼하두류동 | 1981년 | 2025.12.25 | 8,850만원55.61㎡(16.8평) | 3 |
| 진성두류타운두류동 | 2004년 | 2026.08.22 | 1억 7,500만원78.15㎡(23.6평) | 3 |
| 대림대흥대주두류동 | 1981년 | 2026.07.13 | 1억 2,700만원49.91㎡(15.1평) | 2 |
| 선빌파크타운두류동 | 2004년 | 2026.02.05 | 2억 6,800만원84.95㎡(25.7평) | 2 |
| 두류보성맨션두류동 | 1999년 | 2026.01.06 | 2억 1,500만원85㎡(25.7평) | 2 |
| 벽산타워두류동 | 2005년 | 2026.07.15 | 2억 4,000만원81.98㎡(24.8평) | 2 |
| 두류중흥S-클래스센텀포레두류동 | 2024년 | 2026.08.15 | 5억 4,800만원84.9㎡(25.7평) | 1 |