엄궁2차한신 실거래가
부산 사상구 엄궁동 683-3 · 엄궁로 40 · 1999년 준공
엄궁2차한신의 최근 매매가는 2억 4,500만원(2026.09.17, 전용 84.9㎡(25.7평), 23층), 최고가는 3억 2,000만원, 최근 전세는 1억 3,000만원입니다. (2026년 10월 23일 기준)
엄궁2차한신 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.98㎡(18.1평) | 1억 3,000만원2026.09.16 | 1억 7,800만원 | 1억 3,000만원2026.04.24 | 24 |
| 73.2㎡(22.1평) | 1억 8,000만원2025.12.18 | 1억 8,000만원 | 1억 3,000만원2026.08.21 | 1 |
| 84.9㎡(25.7평) | 2억 4,500만원2026.09.17 | 2억 7,800만원 | 1억 5,000만원2026.02.19 | 8 |
| 118.51㎡(35.8평) | 2억 7,230만원2026.06.10 | 3억 2,000만원 | 2억원2026.01.24 | 5 |
엄궁2차한신 시세 분석
- 전용 59.98㎡(18.1평) 최근 거래가는 최고가(1억 7,800만원)보다 27% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 798만원으로 엄궁동 평균(869만원)보다 8.2% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 3건 있었습니다.
- 1999년 준공, 27년차 단지입니다.
엄궁2차한신 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 1억 3,000만원 (전용 59.98㎡(18.1평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 9,100만원 | 9,100만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 4,147만원 | 4,147만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 43만원 | 43만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.98㎡(18.1평) 매매가 추이
엄궁2차한신 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 84.9㎡(25.7평) | 23층 | 2억 4,500만원 |
| 2026.09.17 | 84.9㎡(25.7평) | 23층 | 2억 4,500만원▲36.1% |
| 2026.09.16 | 59.98㎡(18.1평) | 7층 | 1억 3,000만원▼12.8% |
| 2026.08.27 | 59.98㎡(18.1평) | 13층 | 1억 4,900만원▲6.4% |
| 2026.08.16 | 59.98㎡(18.1평) | 10층 | 1억 4,000만원 |
| 2026.08.16 | 59.98㎡(18.1평) | 10층 | 1억 4,000만원▼7.9% |
| 2026.08.14 | 59.98㎡(18.1평) | 17층 | 1억 5,200만원▲3.4% |
| 2026.08.13 | 84.9㎡(25.7평) | 4층 | 1억 8,000만원▼25% |
| 2026.08.06 | 60㎡(18.2평) | 9층 | 1억 4,700만원 |
| 2026.08.06 | 60㎡(18.2평) | 9층 | 1억 4,700만원▲9.7% |
| 2026.07.18 | 59.98㎡(18.1평) | 5층 | 1억 3,400만원▼18.3% |
| 2026.07.15 | 59.98㎡(18.1평) | 5층 | 1억 6,400만원▼2.4% |
| 2026.06.23 | 59.98㎡(18.1평) | 21층 | 1억 6,800만원▲29.2% |
| 2026.06.13 | 60㎡(18.2평) | 11층 | 1억 3,000만원▲2% |
| 2026.06.10 | 118.51㎡(35.8평) | 11층 | 2억 7,200만원계약해제 |
| 2026.06.10 | 118.51㎡(35.8평) | 11층 | 2억 7,230만원▼2.4% |
| 2026.06.08 | 60㎡(18.2평) | 14층 | 1억 2,750만원▼4.1% |
| 2026.06.05 | 59.98㎡(18.1평) | 24층 | 1억 3,300만원계약해제 |
| 2026.06.05 | 59.98㎡(18.1평) | 24층 | 1억 3,300만원▲0.4% |
| 2026.05.25 | 60㎡(18.2평) | 12층 | 1억 3,250만원▲1.9% |
| 2026.04.27 | 59.98㎡(18.1평) | 4층 | 1억 3,000만원▼13.3% |
| 2026.04.25 | 60㎡(18.2평) | 13층 | 1억 5,000만원▲5.9% |
| 2026.04.25 | 60㎡(18.2평) | 13층 | 1억 5,000만원계약해제 |
| 2026.04.22 | 84.9㎡(25.7평) | 9층 | 2억 4,000만원▲4.3% |
| 2026.04.08 | 60㎡(18.2평) | 9층 | 1억 4,170만원▼20.4% |
| 2026.03.28 | 59.98㎡(18.1평) | 9층 | 1억 7,800만원신고가 |
| 2026.03.17 | 59.98㎡(18.1평) | 24층 | 1억 3,800만원▲3% |
| 2026.03.11 | 59.98㎡(18.1평) | 22층 | 1억 3,400만원▲3.1% |
| 2026.02.19 | 59.98㎡(18.1평) | 8층 | 1억 3,000만원▼5.1% |
| 2026.02.07 | 84.9㎡(25.7평) | 11층 | 2억 3,000만원▲7% |
| 2026.01.30 | 84.9㎡(25.7평) | 3층 | 2억 1,500만원▼22.7% |
| 2026.01.06 | 59.98㎡(18.1평) | 6층 | 1억 3,700만원▼2.1% |
| 2025.12.22 | 59.98㎡(18.1평) | 22층 | 1억 4,000만원 |
| 2025.12.18 | 73.2㎡(22.1평) | 20층 | 1억 8,000만원 |
| 2025.12.15 | 59.98㎡(18.1평) | 9층 | 1억 4,000만원 |
| 2025.12.15 | 118.51㎡(35.8평) | 11층 | 2억 7,900만원▲3.5% |
| 2025.12.01 | 84.9㎡(25.7평) | 9층 | 2억 7,800만원신고가 |
| 2025.11.22 | 118.51㎡(35.8평) | 16층 | 2억 6,950만원▼15.8% |
| 2025.11.18 | 118.51㎡(35.8평) | 18층 | 3억 2,000만원신고가 |
| 2025.11.15 | 84.9㎡(25.7평) | 1층 | 1억 9,700만원계약해제 |
| 2025.11.15 | 84.9㎡(25.7평) | 1층 | 1억 9,700만원 |
| 2025.11.01 | 118.51㎡(35.8평) | 24층 | 2억 8,500만원 |
엄궁2차한신 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 73.2㎡(22.1평) | 8층 | 월세 | 1,500만원 / 월 30만원 |
| 2026.08.21 | 73.2㎡(22.1평) | 7층 | 전세 | 1억 3,000만원 |
| 2026.08.11 | 59.98㎡(18.1평) | 11층 | 월세 | 5,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.08.05 | 73.2㎡(22.1평) | 17층 | 전세 | 1억 5,500만원 |
| 2026.05.08 | 84.9㎡(25.7평) | 13층 | 월세 | 5,000만원 / 월 70만원 |
| 2026.04.24 | 59.98㎡(18.1평) | 3층 | 전세 | 1억 3,000만원 |
| 2026.04.07 | 60㎡(18.2평) | 21층 | 전세 | 1억원 |
| 2026.03.17 | 59.98㎡(18.1평) | 8층 | 전세 | 1억 3,700만원 |
| 2026.03.07 | 73.2㎡(22.1평) | 1층 | 전세 | 1억 4,000만원 |
| 2026.02.19 | 84.9㎡(25.7평) | 22층 | 전세 | 1억 5,000만원 |
| 2026.01.24 | 118.51㎡(35.8평) | 5층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.01.12 | 84.9㎡(25.7평) | 5층 | 월세 | 3,000만원 / 월 60만원 |
| 2025.12.05 | 59.98㎡(18.1평) | 2층 | 전세 | 1억 2,500만원 |
| 2025.11.22 | 59.98㎡(18.1평) | 24층 | 월세 | 2,000만원 / 월 55만원 |
| 2025.11.08 | 59.98㎡(18.1평) | 10층 | 월세 | 2,000만원 / 월 50만원 |
엄궁2차한신 자주 묻는 질문
Q. 엄궁2차한신 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.17 전용 84.9㎡(25.7평) 23층 2억 4,500만원입니다.
Q. 엄궁2차한신 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2025.11.18 전용 118.51㎡(35.8평) 3억 2,000만원입니다.
Q. 엄궁2차한신 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.08.21 전용 73.2㎡(22.1평) 보증금 1억 3,000만원입니다.
Q. 엄궁2차한신은(는) 몇 년식인가요?
1999년에 준공된 아파트로 올해 기준 27년차입니다.
Q. 엄궁2차한신 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 1억 3,000만원(전용 59.98㎡(18.1평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 9,100만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 4,147만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 엄궁2차한신 주소(위치)는?
부산 사상구 엄궁동 683-3 (도로명: 엄궁로 40)에 있습니다.
사상구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 학장무학학장동 | 1997년 | 2026.09.07 | 2억 5,000만원84.91㎡(25.7평) | 13 |
| 창조센추리주례동 | 1993년 | 2026.05.07 | 2억 5,200만원84.33㎡(25.5평) | 3 |
| 팍스타운주례동 | 2018년 | 2026.06.06 | 2억 5,200만원70.27㎡(21.3평) | 2 |
| 파밀리아괘법3차괘법동 | 2016년 | 2026.09.21 | 2억 3,800만원68.46㎡(20.7평) | 3 |
| 동양한신삼락동 | 1995년 | 2026.10.09 | 2억 3,800만원84.96㎡(25.7평) | 13 |
| 학장벽산학장동 | 1994년 | 2026.10.07 | 2억 5,500만원119.24㎡(36.1평) | 13 |
| 코오롱엄궁동 | 1999년 | 2026.10.18 | 2억 6,000만원84.85㎡(25.7평) | 30 |
| 우성모라동 | 1989년 | 2026.10.21 | 2억 3,000만원84.54㎡(25.6평) | 14 |
엄궁동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬엄궁동 | 2010년 | 2026.10.20 | 3억 5,000만원84.99㎡(25.7평) | 39 |
| 코오롱엄궁동 | 1999년 | 2026.10.18 | 2억 6,000만원84.85㎡(25.7평) | 30 |
| 엄궁대림엄궁동 | 1999년 | 2026.10.15 | 1억 5,950만원59.85㎡(18.1평) | 16 |
| 쌍용스윗닷홈엄궁동 | 2005년 | 2026.09.11 | 1억 9,500만원59.93㎡(18.1평) | 13 |
| 엄궁엄궁동 | 1983년 | 2026.09.18 | 8,400만원42.3㎡(12.8평) | 12 |
| 무학다솜엄궁동 | 2000년 | 2026.10.08 | 1억 1,000만원49.8㎡(15.1평) | 8 |
| 엄궁한신1차엄궁동 | 1998년 | 2026.09.05 | 2억원84.93㎡(25.7평) | 6 |
| 삼성타워엄궁동 | 1993년 | 2026.06.17 | 1억원59.86㎡(18.1평) | 5 |
| 신엄궁대동엄궁동 | 1998년 | 2026.06.01 | 1억 1,000만원59.54㎡(18.0평) | 4 |
| 엄궁럭키엄궁동 | 1993년 | 2026.05.21 | 1억 4,800만원82.6㎡(25.0평) | 4 |
| 엄궁로얄화교아파트엄궁동 | 1986년 | 2026.05.08 | 5,400만원40.11㎡(12.1평) | 3 |
| 섬진4차엄궁동 | 2005년 | 2026.06.04 | 2억 1,000만원84.89㎡(25.7평) | 2 |