e편한세상오션테라스3단지 실거래가
부산 수영구 민락동 783 · 광안해변로326번길 32 · 2020년 준공
e편한세상오션테라스3단지의 최근 매매가는 22억원(2026.07.08, 전용 160.99㎡(48.7평), 20층), 최고가는 22억원, 최근 전세는 5억 4,000만원, 전세가율은 약 62%입니다. (2026년 10월 26일 기준)
e편한세상오션테라스3단지 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 84.93㎡(25.7평) | 8억 500만원2026.06.27 | 8억 8,500만원 | 5억 4,000만원2026.09.15 | 5 |
| 91.98㎡(27.8평) | 8억 1,500만원2026.05.03 | 11억 9,000만원 | 4억 4,000만원2026.09.05 | 2 |
| 114.98㎡(34.8평) | 13억 3,000만원2026.03.07 | 13억 3,000만원 | 5억 400만원2026.07.09 | 1 |
| 160.99㎡(48.7평) | 22억원2026.07.08 | 22억원 | - | 1 |
e편한세상오션테라스3단지 시세 분석
- 전용 84.93㎡(25.7평) 최근 거래가는 최고가(8억 8,500만원)보다 9% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 3,527만원으로 민락동 평균(3,264만원)보다 8.1% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 2건 있었습니다.
- 2020년 준공, 6년차 단지입니다.
e편한세상오션테라스3단지 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 8억 500만원 (전용 84.93㎡(25.7평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 5억 6,350만원 | 5억 6,350만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 2억 6,813만원 | 2억 6,813만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 269만원 | 269만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.93㎡(25.7평) 매매가 추이
e편한세상오션테라스3단지 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | 160.99㎡(48.7평) | 20층 | 22억원 |
| 2026.06.27 | 84.93㎡(25.7평) | 7층 | 8억 500만원▲9.2% |
| 2026.05.03 | 91.98㎡(27.8평) | 5층 | 8억 1,500만원▼31.5% |
| 2026.04.21 | 84.93㎡(25.7평) | 6층 | 7억 3,700만원▼16.7% |
| 2026.03.07 | 114.98㎡(34.8평) | 6층 | 13억 3,000만원 |
| 2026.01.13 | 91.98㎡(27.8평) | 12층 | 11억 9,000만원 |
| 2025.12.12 | 84.93㎡(25.7평) | 7층 | 8억 8,500만원신고가 |
| 2025.11.09 | 84.93㎡(25.7평) | 16층 | 8억 5,000만원신고가 |
| 2025.11.07 | 84.93㎡(25.7평) | 8층 | 8억 2,000만원 |
e편한세상오션테라스3단지 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | 91.98㎡(27.8평) | 9층 | 월세 | 5,000만원 / 월 225만원 |
| 2026.09.15 | 84.98㎡(25.7평) | 10층 | 전세 | 5억 4,000만원 |
| 2026.09.05 | 91.98㎡(27.8평) | 7층 | 전세 | 4억 4,000만원 |
| 2026.09.02 | 84.93㎡(25.7평) | 9층 | 월세 | 5,000만원 / 월 235만원 |
| 2026.07.31 | 91.98㎡(27.8평) | 4층 | 전세 | 4억 5,000만원 |
| 2026.07.25 | 84.93㎡(25.7평) | 17층 | 전세 | 5억 8,000만원 |
| 2026.07.14 | 91.98㎡(27.8평) | 14층 | 전세 | 6억 3,000만원 |
| 2026.07.09 | 114.98㎡(34.8평) | 18층 | 전세 | 5억 400만원 |
| 2026.06.27 | 114.98㎡(34.8평) | 7층 | 전세 | 5억 8,000만원 |
| 2026.06.06 | 84.93㎡(25.7평) | 3층 | 월세 | 5,000만원 / 월 240만원 |
| 2026.05.23 | 114.98㎡(34.8평) | 17층 | 전세 | 7억 2,000만원 |
| 2026.05.20 | 91.98㎡(27.8평) | 19층 | 월세 | 2억원 / 월 150만원 |
| 2026.05.20 | 84.93㎡(25.7평) | 2층 | 전세 | 3억 6,000만원 |
| 2026.05.07 | 84.93㎡(25.7평) | 20층 | 전세 | 4억 5,000만원 |
| 2026.05.04 | 84.93㎡(25.7평) | 13층 | 전세 | 5억 5,000만원 |
| 2026.04.24 | 91.98㎡(27.8평) | 3층 | 전세 | 5억 5,000만원 |
| 2026.04.14 | 84.93㎡(25.7평) | 15층 | 월세 | 4,000만원 / 월 240만원 |
| 2026.04.12 | 114.98㎡(34.8평) | 18층 | 전세 | 7억원 |
| 2026.04.11 | 84.93㎡(25.7평) | 13층 | 전세 | 5억원 |
| 2026.03.28 | 114.98㎡(34.8평) | 7층 | 전세 | 6억원 |
| 2026.03.27 | 91.98㎡(27.8평) | 11층 | 월세 | 1억원 / 월 230만원 |
| 2026.03.27 | 91.98㎡(27.8평) | 17층 | 월세 | 5,000만원 / 월 250만원 |
| 2026.03.26 | 91.98㎡(27.8평) | 11층 | 전세 | 5억 1,450만원 |
| 2026.03.24 | 114.98㎡(34.8평) | 15층 | 월세 | 5,000만원 / 월 270만원 |
| 2026.03.18 | 84.98㎡(25.7평) | 13층 | 월세 | 5,000만원 / 월 210만원 |
| 2026.02.09 | 84.93㎡(25.7평) | 16층 | 전세 | 4억 7,000만원 |
| 2026.02.05 | 91.98㎡(27.8평) | 10층 | 월세 | 5,000만원 / 월 235만원 |
| 2026.01.17 | 84.98㎡(25.7평) | 6층 | 전세 | 4억 5,000만원 |
| 2026.01.13 | 91.98㎡(27.8평) | 12층 | 전세 | 6억원 |
| 2025.12.29 | 91.98㎡(27.8평) | 13층 | 월세 | 5억원 / 월 70만원 |
| 2025.12.22 | 84.98㎡(25.7평) | 20층 | 월세 | 8,000만원 / 월 165만원 |
| 2025.12.16 | 114.98㎡(34.8평) | 3층 | 월세 | 2억원 / 월 160만원 |
| 2025.12.16 | 114.98㎡(34.8평) | 3층 | 월세 | 4억원 / 월 50만원 |
| 2025.12.04 | 91.98㎡(27.8평) | 15층 | 전세 | 5억 5,000만원 |
| 2025.12.03 | 114.98㎡(34.8평) | 15층 | 전세 | 7억원 |
| 2025.12.03 | 114.98㎡(34.8평) | 5층 | 월세 | 5,000만원 / 월 260만원 |
| 2025.11.29 | 114.98㎡(34.8평) | 7층 | 월세 | 1억원 / 월 240만원 |
| 2025.11.29 | 84.93㎡(25.7평) | 5층 | 월세 | 3,000만원 / 월 180만원 |
e편한세상오션테라스3단지 자주 묻는 질문
Q. e편한세상오션테라스3단지 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.07.08 전용 160.99㎡(48.7평) 20층 22억원입니다.
Q. e편한세상오션테라스3단지 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.07.08 전용 160.99㎡(48.7평) 22억원입니다.
Q. e편한세상오션테라스3단지 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.15 전용 84.98㎡(25.7평) 보증금 5억 4,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 62%입니다.
Q. e편한세상오션테라스3단지은(는) 몇 년식인가요?
2020년에 준공된 아파트로 올해 기준 6년차입니다.
Q. e편한세상오션테라스3단지 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 8억 500만원(전용 84.93㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 5억 6,350만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 2억 6,813만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. e편한세상오션테라스3단지 주소(위치)는?
부산 수영구 민락동 783 (도로명: 광안해변로326번길 32)에 있습니다.
수영구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 수영만아이파크민락동 | 2006년 | 2026.09.17 | 24억 2,500만원242.76㎡(73.4평) | 13 |
민락동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 테넌바움294민락동 | 2023년 | 2026.10.17 | 12억원84.62㎡(25.6평) | 79 |
| 부산더샵센텀포레민락동 | 2014년 | 2026.09.10 | 9억 1,500만원84.94㎡(25.7평) | 50 |
| 센텀비스타동원민락동 | 2017년 | 2026.10.12 | 8억 9,000만원109.19㎡(33.0평) | 49 |
| 센텀비치푸르지오민락동 | 2003년 | 2026.10.12 | 8억 1,000만원150.8㎡(45.6평) | 43 |
| 센텀비스타동원2차민락동 | 2017년 | 2026.10.15 | 8억 2,500만원84.95㎡(25.7평) | 19 |
| e편한세상광안비치민락동 | 2016년 | 2026.07.25 | 6억 1,000만원84.99㎡(25.7평) | 17 |
| e편한세상오션테라스4단지민락동 | 2020년 | 2026.09.29 | 10억원84.93㎡(25.7평) | 14 |
| e편한세상오션테라스1단지민락동 | 2020년 | 2026.09.11 | 9억 2,000만원84.93㎡(25.7평) | 14 |
| 광안KCC스위첸하버뷰민락동 | 2021년 | 2026.09.08 | 5억 4,000만원40.38㎡(12.2평) | 14 |
| 롯데캐슬자이언트민락동 | 2003년 | 2026.10.17 | 5억 6,500만원84.94㎡(25.7평) | 14 |
| 수영만아이파크민락동 | 2006년 | 2026.09.17 | 24억 2,500만원242.76㎡(73.4평) | 13 |
| 진로비치(201,202동)민락동 | 1997년 | 2026.09.02 | 4억 3,000만원84.86㎡(25.7평) | 9 |