세종엠스테이3차 실거래가
부산 수영구 광안동 142-12 · 광안로7번길 17 · 2016년 준공
세종엠스테이3차의 최근 매매가는 4억 500만원(2026.10.03, 전용 91.44㎡(27.7평), 4층), 최고가는 4억 5,000만원, 최근 전세는 2억 6,000만원입니다. (2026년 10월 26일 기준)
세종엠스테이3차 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 71.58㎡(21.7평) | 3억 6,500만원2026.09.03 | 3억 6,500만원 | 2억 6,000만원2026.02.24 | 3 |
| 74.85㎡(22.6평) | 3억 3,500만원2026.07.20 | 3억 3,500만원 | - | 1 |
| 84.82㎡(25.7평) | 4억 3,800만원2026.09.14 | 4억 5,000만원 | - | 4 |
| 91.44㎡(27.7평) | 4억 500만원2026.10.03 | 4억 500만원 | - | 1 |
세종엠스테이3차 시세 분석
- 전용 84.82㎡(25.7평) 최근 거래가는 최고가(4억 5,000만원)보다 2.7% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,608만원으로 광안동 평균(2,182만원)보다 26.3% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 2016년 준공, 10년차 단지입니다.
세종엠스테이3차 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 4억 3,800만원 (전용 84.82㎡(25.7평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 3억 660만원 | 3억 660만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 3,928만원 | 1억 3,928만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 146만원 | 146만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.82㎡(25.7평) 매매가 추이
세종엠스테이3차 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 91.44㎡(27.7평) | 4층 | 4억 500만원 |
| 2026.09.14 | 84.82㎡(25.7평) | 13층 | 4억 3,800만원▼2.7% |
| 2026.09.03 | 71.58㎡(21.7평) | 8층 | 3억 6,500만원 |
| 2026.09.03 | 71.58㎡(21.7평) | 8층 | 3억 6,500만원신고가 |
| 2026.08.29 | 71.58㎡(21.7평) | 4층 | 3억 2,000만원 |
| 2026.08.08 | 84.82㎡(25.7평) | 11층 | 4억 5,000만원▲11.1% |
| 2026.07.20 | 74.85㎡(22.6평) | 11층 | 3억 3,500만원 |
| 2026.02.05 | 84.82㎡(25.7평) | 4층 | 4억 500만원▼10% |
| 2025.12.10 | 84.82㎡(25.7평) | 11층 | 4억 5,000만원 |
세종엠스테이3차 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | 71.58㎡(21.7평) | 3층 | 월세 | 5,000만원 / 월 100만원 |
| 2026.02.24 | 71.58㎡(21.7평) | 14층 | 전세 | 2억 6,000만원 |
세종엠스테이3차 자주 묻는 질문
Q. 세종엠스테이3차 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.03 전용 91.44㎡(27.7평) 4층 4억 500만원입니다.
Q. 세종엠스테이3차 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.08.08 전용 84.82㎡(25.7평) 4억 5,000만원입니다.
Q. 세종엠스테이3차 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.02.24 전용 71.58㎡(21.7평) 보증금 2억 6,000만원입니다.
Q. 세종엠스테이3차은(는) 몇 년식인가요?
2016년에 준공된 아파트로 올해 기준 10년차입니다.
Q. 세종엠스테이3차 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 4억 3,800만원(전용 84.82㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 3억 660만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 3,928만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 세종엠스테이3차 주소(위치)는?
부산 수영구 광안동 142-12 (도로명: 광안로7번길 17)에 있습니다.
수영구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상2차망미동 | 2004년 | 2026.10.19 | 4억 500만원84.94㎡(25.7평) | 33 |
| 대우포르투나남천동 | 2004년 | 2026.10.23 | 4억 500만원84.84㎡(25.7평) | 3 |
| 광안메르빌광안동 | 2003년 | 2026.08.21 | 4억원125.1㎡(37.8평) | 8 |
| 월드파크5광안동 | 2018년 | 2026.08.05 | 4억 1,000만원56.55㎡(17.1평) | 2 |
| 태평양하이츠광안동 | 1997년 | 2026.06.17 | 4억원59.99㎡(18.1평) | 4 |
| 백산남천동 | 1984년 | 2026.10.02 | 4억 1,000만원82.8㎡(25.0평) | 7 |
| 광명(539-1)광안동 | 1975년 | 2026.02.11 | 4억 1,500만원81.72㎡(24.7평) | 1 |
| 화신민락동 | 1985년 | 2026.05.22 | 4억 2,000만원84.96㎡(25.7평) | 1 |
광안동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 광안자이광안동 | 2020년 | 2026.10.20 | 9억 5,500만원84.93㎡(25.7평) | 58 |
| 비치-그린아파트광안동 | 1996년 | 2026.10.03 | 2억 4,400만원59.76㎡(18.1평) | 37 |
| 쌍용예가디오션광안동 | 2014년 | 2026.09.18 | 10억 1,000만원84.99㎡(25.7평) | 35 |
| 광원광안동 | 1995년 | 2026.10.15 | 2억 5,000만원59.94㎡(18.1평) | 25 |
| 광안더샵광안동 | 2017년 | 2026.10.16 | 9억 1,000만원84.93㎡(25.7평) | 22 |
| 롯데골드로즈광안동 | 2006년 | 2026.10.21 | 1억 3,700만원41.61㎡(12.6평) | 16 |
| 광안에일린의뜰광안동 | 2022년 | 2026.09.16 | 6억 8,700만원74.93㎡(22.7평) | 15 |
| 광안예서더불어광안동 | 2015년 | 2026.10.08 | 3억 2,500만원66.22㎡(20.0평) | 14 |
| 힐탑더블시티광안동 | 2015년 | 2026.08.22 | 1억 8,000만원49.96㎡(15.1평) | 11 |
| 광안동일스위트광안동 | 2005년 | 2026.06.10 | 4억 5,500만원78.51㎡(23.7평) | 10 |
| 유림주상복합광안동 | 2004년 | 2026.09.28 | 8,000만원34.29㎡(10.4평) | 9 |
| 협성엠파이어(101,102동)광안동 | 2005년 | 2026.09.18 | 5억 4,500만원84.99㎡(25.7평) | 9 |