선경2 실거래가
부산 금정구 구서동 185-1 · 구서중앙로 20 · 1988년 준공
선경2의 최근 매매가는 3억 9,000만원(2026.10.10, 전용 84.96㎡(25.7평), 12층), 최고가는 4억 4,400만원, 최근 전세는 1억 8,000만원, 전세가율은 약 42%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
선경2 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 84.96㎡(25.7평) | 3억 9,000만원2026.10.10 | 4억 4,400만원 | 1억 8,000만원2026.10.19 | 8 |
선경2 시세 분석
- 전용 84.96㎡(25.7평) 최근 거래가는 최고가(4억 4,400만원)보다 12.2% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,484만원으로 구서동 평균(1,495만원)과 비슷한 수준입니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 1988년 준공, 38년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
선경2 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 3억 9,000만원 (전용 84.96㎡(25.7평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억 7,300만원 | 2억 7,300만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 2,402만원 | 1억 2,402만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 130만원 | 130만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.96㎡(25.7평) 매매가 추이
선경2 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 84.96㎡(25.7평) | 12층 | 3억 9,000만원▲4.6% |
| 2026.05.20 | 84.96㎡(25.7평) | 15층 | 3억 7,300만원▲6.6% |
| 2026.03.09 | 85㎡(25.7평) | 2층 | 3억 5,000만원▼16.7% |
| 2025.12.26 | 84.96㎡(25.7평) | 13층 | 4억 2,000만원▼5.4% |
| 2025.12.13 | 84.96㎡(25.7평) | 15층 | 4억 4,400만원신고가 |
| 2025.11.30 | 84.96㎡(25.7평) | 3층 | 4억원 |
| 2025.11.12 | 84.96㎡(25.7평) | 10층 | 4억원▼2.4% |
| 2025.11.01 | 84.96㎡(25.7평) | 4층 | 4억 1,000만원 |
선경2 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 85㎡(25.7평) | 10층 | 전세 | 1억 8,000만원 |
| 2026.10.17 | 84.96㎡(25.7평) | 4층 | 전세 | 1억 6,500만원 |
| 2026.09.22 | 84.96㎡(25.7평) | 6층 | 전세 | 1억원 |
| 2026.09.10 | 85㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.07.31 | 84.96㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 1억 7,500만원 |
| 2026.07.31 | 84.96㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 1억 4,000만원 |
| 2026.07.06 | 84.96㎡(25.7평) | 4층 | 월세 | 1억원 / 월 30만원 |
| 2026.06.26 | 125.78㎡(38.0평) | 9층 | 월세 | 1억 5,000만원 / 월 30만원 |
| 2026.06.25 | 84.96㎡(25.7평) | 15층 | 전세 | 1억 7,000만원 |
| 2026.06.19 | 84.96㎡(25.7평) | 11층 | 월세 | 2,000만원 / 월 55만원 |
| 2026.06.11 | 84.96㎡(25.7평) | 12층 | 월세 | 1억원 / 월 15만원 |
| 2026.06.08 | 85㎡(25.7평) | 12층 | 전세 | 1억 4,000만원 |
| 2026.05.20 | 84.96㎡(25.7평) | 7층 | 전세 | 1억 7,000만원 |
| 2026.05.13 | 84.96㎡(25.7평) | 1층 | 월세 | 5,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.05.09 | 84.96㎡(25.7평) | 7층 | 월세 | 3,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.04.11 | 84.96㎡(25.7평) | 13층 | 전세 | 1억 5,000만원 |
| 2026.03.16 | 84.96㎡(25.7평) | 15층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.02.13 | 84.96㎡(25.7평) | 10층 | 전세 | 1억 8,000만원 |
| 2026.01.31 | 84.96㎡(25.7평) | 10층 | 전세 | 1억 8,000만원 |
| 2026.01.30 | 84.96㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 1억 7,000만원 |
| 2026.01.16 | 85㎡(25.7평) | 3층 | 월세 | 3,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.01.10 | 84.96㎡(25.7평) | 8층 | 전세 | 1억 8,000만원 |
| 2026.01.06 | 84.96㎡(25.7평) | 14층 | 전세 | 2억원 |
| 2025.12.29 | 84.96㎡(25.7평) | 4층 | 전세 | 1억 8,000만원 |
| 2025.12.27 | 84.96㎡(25.7평) | 8층 | 전세 | 2억원 |
| 2025.12.19 | 84.96㎡(25.7평) | 7층 | 전세 | 2억원 |
| 2025.11.15 | 84.96㎡(25.7평) | 15층 | 전세 | 1억 8,000만원 |
선경2 자주 묻는 질문
Q. 선경2 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.10 전용 84.96㎡(25.7평) 12층 3억 9,000만원입니다.
Q. 선경2 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2025.12.13 전용 84.96㎡(25.7평) 4억 4,400만원입니다.
Q. 선경2 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.19 전용 85㎡(25.7평) 보증금 1억 8,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 42%입니다.
Q. 선경2은(는) 몇 년식인가요?
1988년에 준공된 아파트로 올해 기준 38년차입니다.
Q. 선경2 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 3억 9,000만원(전용 84.96㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 2억 7,300만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 2,402만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 선경2 주소(위치)는?
부산 금정구 구서동 185-1 (도로명: 구서중앙로 20)에 있습니다.
금정구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 선경3구서동 | 1989년 | 2026.10.12 | 3억 9,500만원122.22㎡(37.0평) | 10 |
| 구서역두산위브포세이돈구서동 | 2020년 | 2026.10.08 | 3억 9,800만원74.94㎡(22.7평) | 25 |
| 허브팰리스장전장전동 | 2019년 | 2026.10.07 | 3억 8,000만원77.65㎡(23.5평) | 6 |
| 동원로얄듀크부곡동 | 2005년 | 2026.05.16 | 4억원84.99㎡(25.7평) | 8 |
| 청룡동협성엠파이어청룡동 | 2013년 | 2026.09.29 | 4억 500만원84.99㎡(25.7평) | 5 |
| 구서다움파크구서동 | 2022년 | 2026.10.19 | 3억 7,200만원74.03㎡(22.4평) | 5 |
| 구서 협성 엠파이어구서동 | 2013년 | 2026.10.13 | 3억 7,000만원84.98㎡(25.7평) | 12 |
| 부곡롯데캐슬디아망부곡동 | 2010년 | 2026.10.04 | 3억 6,000만원84.9㎡(25.7평) | 8 |
구서동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)구서동 | 2006년 | 2026.10.20 | 5억 500만원84.98㎡(25.7평) | 78 |
| 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)구서동 | 2006년 | 2026.10.14 | 6억 8,000만원133.57㎡(40.4평) | 60 |
| 구서SKVIEW1단지구서동 | 2016년 | 2026.10.16 | 6억 5,500만원84.96㎡(25.7평) | 37 |
| 구서우성구서동 | 1994년 | 2026.10.13 | 1억 9,300만원84.84㎡(25.7평) | 25 |
| 구서역두산위브포세이돈구서동 | 2020년 | 2026.10.08 | 3억 9,800만원74.94㎡(22.7평) | 25 |
| 구서동쌍용예가2단지구서동 | 2010년 | 2026.10.17 | 6억 8,000만원85㎡(25.7평) | 23 |
| 구서신동아구서동 | 1997년 | 2026.10.20 | 1억 9,500만원59.79㎡(18.1평) | 19 |
| 삼한골든뷰구서동 | 2014년 | 2026.10.17 | 5,200만원23.92㎡(7.2평) | 16 |
| 금강부광구서동 | 1997년 | 2026.10.17 | 1억 4,000만원59.86㎡(18.1평) | 16 |
| 구서 협성 엠파이어구서동 | 2013년 | 2026.10.13 | 3억 7,000만원84.98㎡(25.7평) | 12 |
| 유림노르웨이아침구서동 | 2004년 | 2026.10.14 | 1억 2,400만원50.49㎡(15.3평) | 11 |
| 부영벽산구서동 | 1993년 | 2026.10.10 | 2억 7,400만원84.76㎡(25.6평) | 11 |