벽산으뜸 실거래가
부산 사하구 당리동 534-1 · 다대로22번길 30 · 1992년 준공
벽산으뜸의 최근 매매가는 1억 3,200만원(2026.07.29, 전용 84.98㎡(25.7평), 2층), 최고가는 2억 2,000만원, 최근 전세는 7,500만원입니다. (2026년 10월 24일 기준)
벽산으뜸 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 61.85㎡(18.7평) | - | - | 7,500만원2026.09.16 | 0 |
| 84.98㎡(25.7평) | 1억 3,200만원2026.07.29 | 1억 5,000만원 | - | 5 |
| 116.15㎡(35.1평) | 2억 2,000만원2025.12.07 | 2억 2,000만원 | - | 1 |
벽산으뜸 시세 분석
- 전용 84.98㎡(25.7평) 최근 거래가는 최고가(1억 5,000만원)보다 12% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 481만원으로 당리동 평균(977만원)보다 50.8% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 1992년 준공, 34년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
벽산으뜸 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 1억 3,200만원 (전용 84.98㎡(25.7평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 9,240만원 | 9,240만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 4,211만원 | 4,211만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 44만원 | 44만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.98㎡(25.7평) 매매가 추이
벽산으뜸 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | 84.98㎡(25.7평) | 2층 | 1억 3,200만원▲10.9% |
| 2026.06.29 | 84.98㎡(25.7평) | 1층 | 1억 1,900만원▼0.8% |
| 2026.06.09 | 84.98㎡(25.7평) | 2층 | 1억 2,000만원▼20% |
| 2026.04.14 | 84.98㎡(25.7평) | 6층 | 1억 5,000만원신고가 |
| 2026.02.12 | 84.98㎡(25.7평) | 3층 | 1억 900만원 |
| 2025.12.07 | 116.15㎡(35.1평) | 11층 | 2억 2,000만원 |
벽산으뜸 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 61.85㎡(18.7평) | 1층 | 전세 | 7,500만원 |
벽산으뜸 자주 묻는 질문
Q. 벽산으뜸 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.07.29 전용 84.98㎡(25.7평) 2층 1억 3,200만원입니다.
Q. 벽산으뜸 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2025.12.07 전용 116.15㎡(35.1평) 2억 2,000만원입니다.
Q. 벽산으뜸 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.16 전용 61.85㎡(18.7평) 보증금 7,500만원입니다.
Q. 벽산으뜸은(는) 몇 년식인가요?
1992년에 준공된 아파트로 올해 기준 34년차입니다.
Q. 벽산으뜸 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 1억 3,200만원(전용 84.98㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 9,240만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 4,211만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 벽산으뜸 주소(위치)는?
부산 사하구 당리동 534-1 (도로명: 다대로22번길 30)에 있습니다.
사하구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 신세대지큐빌장림동 | 2003년 | 2026.10.20 | 1억 3,400만원59.08㎡(17.9평) | 42 |
| 장림윌더하임장림동 | 2005년 | 2026.09.19 | 1억 3,000만원59.97㎡(18.1평) | 17 |
| 신괴정화신아파트괴정동 | 1990년 | 2026.05.30 | 1억 3,000만원84.64㎡(25.6평) | 6 |
| 도시두송다대동 | 1998년 | 2026.04.01 | 1억 3,000만원59.78㎡(18.1평) | 3 |
| 남성한빛가든감천동 | 1995년 | 2026.07.20 | 1억 3,500만원84.84㎡(25.7평) | 6 |
| 대호세화하단동 | 1987년 | 2026.07.27 | 1억 3,500만원59.04㎡(17.9평) | 2 |
| 괴정신동화괴정동 | 1996년 | 2026.10.16 | 1억 2,800만원57.13㎡(17.3평) | 2 |
| 극동정림장림동 | 1995년 | 2026.10.09 | 1억 2,800만원84.96㎡(25.7평) | 24 |
당리동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 동원베네스트2차당리동 | 2006년 | 2026.10.13 | 2억 500만원84.51㎡(25.6평) | 19 |
| 당리푸르지오당리동 | 2013년 | 2026.08.27 | 4억원59.96㎡(18.1평) | 18 |
| 당리동1차동원베네스트당리동 | 2005년 | 2026.10.19 | 2억 9,000만원125.5㎡(38.0평) | 13 |
| 혜성당리동 | 1996년 | 2026.07.28 | 1억 7,680만원84.36㎡(25.5평) | 12 |
| 당리경보이리스힐당리동 | 2017년 | 2026.10.19 | 2억 1,000만원66.03㎡(20.0평) | 10 |
| 부영벽산블루밍당리동 | 2011년 | 2026.09.12 | 3억 1,000만원84.96㎡(25.7평) | 9 |
| 삼성타워맨션당리동 | 1991년 | 2026.08.22 | 1억 500만원84.86㎡(25.7평) | 8 |
| 당리반도보라맨션당리동 | 1992년 | 2026.09.28 | 2억 4,500만원84.7㎡(25.6평) | 6 |
| 당리삼창당리동 | 2003년 | 2026.10.02 | 2억 2,450만원59.9㎡(18.1평) | 6 |
| 리치하우스당리동 | 2003년 | 2026.07.18 | 2억 8,800만원56.24㎡(17.0평) | 5 |
| 당리신익당리동 | 1992년 | 2026.07.15 | 2억 2,000만원164.98㎡(49.9평) | 5 |
| 당리형제당리동 | 1998년 | 2026.10.10 | 1억 500만원68.93㎡(20.9평) | 4 |