남서울건영2 실거래가
서울 금천구 시흥동 384-12 · 독산로10길 96 · 1989년 준공
남서울건영2의 최근 매매가는 3억 2,000만원(2026.09.03, 전용 41.34㎡(12.5평), 5층), 최고가는 6억원, 최근 전세는 3억 1,900만원, 전세가율은 약 66%입니다. (2026년 10월 22일 기준)
남서울건영2 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 41.34㎡(12.5평) | 3억 2,000만원2026.09.03 | 3억 2,500만원 | 2억원2026.06.20 | 15 |
| 61.14㎡(18.5평) | 4억 2,000만원2026.08.07 | 4억 4,000만원 | 3억 1,900만원2026.10.01 | 9 |
| 84.82㎡(25.7평) | 6억원2026.07.10 | 6억원 | 3억 8,000만원2026.03.05 | 2 |
남서울건영2 시세 분석
- 전용 41.34㎡(12.5평) 최근 거래가는 최고가(3억 2,500만원)보다 1.5% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 2,350만원으로 시흥동 평균(2,540만원)보다 7.5% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 9건 있었습니다.
- 1989년 준공, 37년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
남서울건영2 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 3억 2,000만원 (전용 41.34㎡(12.5평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 2,800만원 | 2억 2,400만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 9,776만원 | 1억 176만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 61만원 | 107만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 41.34㎡(12.5평) 매매가 추이
남서울건영2 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | 41.34㎡(12.5평) | 5층 | 3억 2,000만원▲14.3% |
| 2026.08.07 | 61.14㎡(18.5평) | 2층 | 4억 2,000만원▼4.5% |
| 2026.07.23 | 61.14㎡(18.5평) | 5층 | 4억 4,000만원신고가 |
| 2026.07.10 | 84.82㎡(25.7평) | 12층 | 6억원신고가 |
| 2026.07.04 | 41.34㎡(12.5평) | 1층 | 2억 8,000만원▼5.1% |
| 2026.06.19 | 41.34㎡(12.5평) | 1층 | 2억 9,500만원▼9.2% |
| 2026.06.15 | 41.34㎡(12.5평) | 11층 | 3억 2,500만원신고가 |
| 2026.05.12 | 61.14㎡(18.5평) | 5층 | 3억 8,000만원▼11.6% |
| 2026.04.11 | 41.34㎡(12.5평) | 12층 | 3억 2,000만원▲3.2% |
| 2026.04.10 | 41.34㎡(12.5평) | 14층 | 3억 1,000만원▼2.2% |
| 2026.03.25 | 41.34㎡(12.5평) | 12층 | 3억 1,700만원▼1.9% |
| 2026.03.23 | 61.14㎡(18.5평) | 7층 | 4억 3,000만원신고가 |
| 2026.03.21 | 61.15㎡(18.5평) | 10층 | 4억 2,000만원신고가 |
| 2026.03.14 | 61.23㎡(18.5평) | 11층 | 4억원 |
| 2026.03.14 | 41.34㎡(12.5평) | 14층 | 3억 2,300만원신고가 |
| 2026.02.13 | 61.14㎡(18.5평) | 2층 | 4억원 |
| 2026.02.01 | 41.34㎡(12.5평) | 2층 | 2억 3,000만원계약해제 |
| 2026.01.29 | 41.34㎡(12.5평) | 11층 | 3억 1,500만원신고가 |
| 2026.01.28 | 41.34㎡(12.5평) | 7층 | 3억 1,000만원▲3.7% |
| 2026.01.26 | 41.34㎡(12.5평) | 9층 | 2억 9,900만원▼2.9% |
| 2026.01.13 | 84.82㎡(25.7평) | 12층 | 5억 2,500만원 |
| 2025.12.20 | 41.34㎡(12.5평) | 10층 | 3억 800만원▲4.4% |
| 2025.12.03 | 41.34㎡(12.5평) | 14층 | 2억 9,500만원▼4.8% |
| 2025.12.02 | 61.14㎡(18.5평) | 2층 | 4억원신고가 |
| 2025.11.26 | 41.34㎡(12.5평) | 6층 | 3억 1,000만원신고가 |
| 2025.11.18 | 61.23㎡(18.5평) | 7층 | 3억 9,000만원 |
| 2025.11.11 | 41.34㎡(12.5평) | 8층 | 2억 8,500만원 |
남서울건영2 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 61.14㎡(18.5평) | 8층 | 월세 | 2억 7,000만원 / 월 20만원 |
| 2026.10.01 | 61.14㎡(18.5평) | 14층 | 전세 | 3억 1,900만원 |
| 2026.09.29 | 41.34㎡(12.5평) | 14층 | 월세 | 3,000만원 / 월 70만원 |
| 2026.08.21 | 61.14㎡(18.5평) | 10층 | 월세 | 7,000만원 / 월 90만원 |
| 2026.08.12 | 41.34㎡(12.5평) | 9층 | 월세 | 2,000만원 / 월 78만원 |
| 2026.08.08 | 61.23㎡(18.5평) | 7층 | 전세 | 2억 9,400만원 |
| 2026.08.03 | 61.14㎡(18.5평) | 9층 | 전세 | 3억 2,000만원 |
| 2026.07.20 | 61.14㎡(18.5평) | 10층 | 전세 | 3억 5,000만원 |
| 2026.06.24 | 41.34㎡(12.5평) | 1층 | 월세 | 2,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.06.20 | 41.34㎡(12.5평) | 9층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.06.15 | 61.23㎡(18.5평) | 2층 | 전세 | 2억 6,000만원 |
| 2026.06.02 | 41.34㎡(12.5평) | 13층 | 월세 | 1억원 / 월 35만원 |
| 2026.05.31 | 61.14㎡(18.5평) | 12층 | 전세 | 2억 9,400만원 |
| 2026.05.22 | 61.14㎡(18.5평) | 3층 | 월세 | 2억 4,150만원 / 월 20만원 |
| 2026.05.18 | 61.23㎡(18.5평) | 13층 | 전세 | 3억 2,000만원 |
| 2026.05.16 | 61.23㎡(18.5평) | 9층 | 전세 | 3억 4,000만원 |
| 2026.05.04 | 41.34㎡(12.5평) | 1층 | 월세 | 3,000만원 / 월 70만원 |
| 2026.04.30 | 41.34㎡(12.5평) | 14층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.04.17 | 61.14㎡(18.5평) | 6층 | 월세 | 100만원 / 월 100만원 |
| 2026.04.10 | 41.34㎡(12.5평) | 6층 | 월세 | 1억원 / 월 30만원 |
| 2026.04.08 | 61.23㎡(18.5평) | 8층 | 월세 | 8,000만원 / 월 30만원 |
| 2026.04.08 | 41.34㎡(12.5평) | 9층 | 월세 | 5,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.04.07 | 61.23㎡(18.5평) | 11층 | 월세 | 2억 5,000만원 / 월 35만원 |
| 2026.03.25 | 41.34㎡(12.5평) | 14층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.03.14 | 61.14㎡(18.5평) | 2층 | 전세 | 2억 5,200만원 |
| 2026.03.08 | 41.34㎡(12.5평) | 10층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.03.07 | 41.34㎡(12.5평) | 13층 | 월세 | 2,000만원 / 월 70만원 |
| 2026.03.05 | 84.82㎡(25.7평) | 2층 | 전세 | 3억 8,000만원 |
| 2026.03.03 | 61.14㎡(18.5평) | 2층 | 전세 | 2억 8,000만원 |
| 2026.03.03 | 41.34㎡(12.5평) | 14층 | 월세 | 2,000만원 / 월 70만원 |
| 2026.02.12 | 41.34㎡(12.5평) | 1층 | 월세 | 3,000만원 / 월 70만원 |
| 2026.02.07 | 61.14㎡(18.5평) | 14층 | 전세 | 2억 7,000만원 |
| 2026.02.04 | 41.34㎡(12.5평) | 11층 | 월세 | 3,000만원 / 월 68만원 |
| 2026.01.31 | 41.34㎡(12.5평) | 6층 | 월세 | 1억 7,000만원 / 월 10만원 |
| 2026.01.31 | 41.34㎡(12.5평) | 6층 | 전세 | 1억 7,000만원 |
| 2026.01.31 | 41.34㎡(12.5평) | 7층 | 월세 | 6,000만원 / 월 55만원 |
| 2026.01.31 | 41.34㎡(12.5평) | 2층 | 월세 | 2,000만원 / 월 70만원 |
| 2026.01.24 | 61.14㎡(18.5평) | 8층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.01.23 | 61.23㎡(18.5평) | 13층 | 전세 | 3억원 |
| 2026.01.22 | 41.34㎡(12.5평) | 9층 | 전세 | 1억 9,000만원 |
남서울건영2 자주 묻는 질문
Q. 남서울건영2 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.03 전용 41.34㎡(12.5평) 5층 3억 2,000만원입니다.
Q. 남서울건영2 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.07.10 전용 84.82㎡(25.7평) 6억원입니다.
Q. 남서울건영2 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.01 전용 61.14㎡(18.5평) 보증금 3억 1,900만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 66%입니다.
Q. 남서울건영2은(는) 몇 년식인가요?
1989년에 준공된 아파트로 올해 기준 37년차입니다.
Q. 남서울건영2 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 3억 2,000만원(전용 41.34㎡(12.5평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 1억 2,800만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 9,776만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 남서울건영2 주소(위치)는?
서울 금천구 시흥동 384-12 (도로명: 독산로10길 96)에 있습니다.
금천구 비슷한 가격대 아파트
시흥동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 관악산벽산타운5시흥동 | 2004년 | 2026.09.15 | 5억 8,500만원84.97㎡(25.7평) | 113 |
| 남서울힐스테이트시흥동 | 2014년 | 2026.09.23 | 9억 6,000만원84.68㎡(25.6평) | 87 |
| 벽산시흥동 | 2000년 | 2026.09.19 | 5억 3,800만원114.84㎡(34.7평) | 67 |
| 우방시흥동 | 2002년 | 2026.08.22 | 7억 7,500만원114.89㎡(34.8평) | 38 |
| 무지개시흥동 | 1980년 | 2026.09.02 | 7억 500만원67.93㎡(20.5평) | 34 |
| 럭키남서울아파트시흥동 | 1981년 | 2026.09.17 | 5억 1,000만원49.75㎡(15.0평) | 30 |
| 삼익시흥동 | 1999년 | 2026.09.22 | 4억 9,500만원59.9㎡(18.1평) | 25 |
| 남서울건영아파트시흥동 | 1982년 | 2026.09.17 | 5억 6,500만원77.02㎡(23.3평) | 12 |
| 시흥베르빌시흥동 | 2004년 | 2026.08.04 | 7억 8,000만원81.16㎡(24.6평) | 10 |
| 시흥동월드메르디앙시흥동 | 2006년 | 2026.08.14 | 6억 1,500만원82.81㎡(25.1평) | 9 |
| 시흥(817-29)시흥동 | 1975년 | 2026.10.15 | 2억 6,000만원39.83㎡(12.0평) | 9 |
| 탑스빌시흥동 | 2002년 | 2026.09.21 | 5억원79.84㎡(24.2평) | 6 |