미사강변도시 베라체 실거래가
경기 하남시 선동 453 · 풍산로 270 · 2015년 준공
미사강변도시 베라체의 최근 매매가는 11억 8,000만원(2026.10.02, 전용 74.85㎡(22.6평), 11층), 최고가는 12억원, 최근 전세는 6억 900만원, 전세가율은 약 47%입니다. (2026년 10월 22일 기준)
미사강변도시 베라체 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 74.85㎡(22.6평) | 11억 8,000만원2026.10.02 | 12억원 | 5억 4,000만원2026.08.29 | 14 |
| 84.86㎡(25.7평) | 11억 8,000만원2026.07.01 | 11억 8,000만원 | 6억 900만원2026.10.19 | 10 |
미사강변도시 베라체 시세 분석
- 전용 74.85㎡(22.6평) 최근 거래가는 최고가(12억원)보다 1.7% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 5,001만원으로 선동 평균(4,992만원)과 비슷한 수준입니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 7건 있었습니다.
- 2015년 준공, 11년차 단지입니다.
미사강변도시 베라체 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 11억 8,000만원 (전용 74.85㎡(22.6평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 4억 7,200만원 | 6억원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 7억 5,638만원 | 6억 2,838만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 225만원 | 286만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 74.85㎡(22.6평) 매매가 추이
미사강변도시 베라체 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 74.85㎡(22.6평) | 11층 | 11억 8,000만원▲0.9% |
| 2026.09.14 | 74.85㎡(22.6평) | 20층 | 11억 7,000만원▼1.7% |
| 2026.07.04 | 74.85㎡(22.6평) | 7층 | 11억 9,000만원▲3.9% |
| 2026.07.01 | 84.86㎡(25.7평) | 10층 | 11억 8,000만원신고가 |
| 2026.06.17 | 74.85㎡(22.6평) | 7층 | 11억 4,500만원▲0.4% |
| 2026.06.10 | 74.85㎡(22.6평) | 18층 | 11억 4,000만원▲7.5% |
| 2026.05.08 | 74.85㎡(22.6평) | 16층 | 10억 6,000만원▼3.6% |
| 2026.04.25 | 74.85㎡(22.6평) | 10층 | 11억원▼8.3% |
| 2026.03.06 | 84.86㎡(25.7평) | 19층 | 10억 9,000만원▲0.9% |
| 2026.02.25 | 74.85㎡(22.6평) | 16층 | 12억원신고가 |
| 2026.02.10 | 74.85㎡(22.6평) | 11층 | 10억 5,000만원▼4.1% |
| 2026.02.09 | 74.85㎡(22.6평) | 13층 | 10억 9,500만원신고가 |
| 2026.02.07 | 74.85㎡(22.6평) | 8층 | 10억 3,000만원▼4.6% |
| 2026.02.06 | 74.85㎡(22.6평) | 16층 | 10억 8,000만원신고가 |
| 2026.02.06 | 84.86㎡(25.7평) | 10층 | 10억 8,000만원▲3.2% |
| 2026.01.31 | 84.86㎡(25.7평) | 3층 | 10억 4,700만원▼4.8% |
| 2026.01.28 | 84.86㎡(25.7평) | 15층 | 11억원신고가 |
| 2026.01.24 | 74.85㎡(22.6평) | 13층 | 10억 6,000만원신고가 |
| 2026.01.24 | 84.86㎡(25.7평) | 19층 | 10억 9,000만원계약해제 |
| 2026.01.20 | 84.86㎡(25.7평) | 1층 | 9억 822만원▼5.4% |
| 2026.01.12 | 74.85㎡(22.6평) | 10층 | 10억 3,000만원 |
| 2025.12.29 | 84.86㎡(25.7평) | 2층 | 9억 6,000만원▼11.9% |
| 2025.12.22 | 84.84㎡(25.7평) | 9층 | 10억 9,000만원신고가 |
| 2025.12.11 | 84.86㎡(25.7평) | 3층 | 9억 9,800만원▼0.2% |
| 2025.12.05 | 84.86㎡(25.7평) | 18층 | 10억원 |
미사강변도시 베라체 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 84.84㎡(25.7평) | 10층 | 전세 | 6억 900만원 |
| 2026.10.17 | 84.84㎡(25.7평) | 2층 | 월세 | 4억원 / 월 120만원 |
| 2026.09.30 | 84.86㎡(25.7평) | 18층 | 전세 | 7억 3,000만원 |
| 2026.09.30 | 84.86㎡(25.7평) | 13층 | 전세 | 7억 5,000만원 |
| 2026.09.21 | 84.86㎡(25.7평) | 15층 | 전세 | 5억 5,000만원 |
| 2026.08.29 | 84.86㎡(25.7평) | 17층 | 전세 | 5억 8,800만원 |
| 2026.08.29 | 74.85㎡(22.6평) | 8층 | 전세 | 5억 4,000만원 |
| 2026.08.19 | 84.86㎡(25.7평) | 18층 | 월세 | 5억원 / 월 20만원 |
| 2026.08.17 | 84.86㎡(25.7평) | 6층 | 전세 | 5억 5,600만원 |
| 2026.08.14 | 84.84㎡(25.7평) | 8층 | 월세 | 5억원 / 월 90만원 |
| 2026.08.14 | 74.85㎡(22.6평) | 6층 | 월세 | 1억원 / 월 250만원 |
| 2026.08.06 | 84.86㎡(25.7평) | 17층 | 월세 | 1억원 / 월 240만원 |
| 2026.08.01 | 84.86㎡(25.7평) | 16층 | 월세 | 2억원 / 월 150만원 |
| 2026.08.01 | 74.85㎡(22.6평) | 11층 | 전세 | 5억 3,000만원 |
| 2026.07.13 | 74.85㎡(22.6평) | 2층 | 월세 | 4억원 / 월 100만원 |
| 2026.07.11 | 84.86㎡(25.7평) | 9층 | 전세 | 5억 4,600만원 |
| 2026.07.09 | 84.86㎡(25.7평) | 10층 | 전세 | 5억 1,000만원 |
| 2026.07.06 | 84.86㎡(25.7평) | 5층 | 월세 | 5억원 / 월 80만원 |
| 2026.07.04 | 84.86㎡(25.7평) | 11층 | 전세 | 5억 6,700만원 |
| 2026.07.04 | 84.86㎡(25.7평) | 6층 | 전세 | 7억원 |
| 2026.06.27 | 84.86㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 6억 9,000만원 |
| 2026.06.27 | 74.85㎡(22.6평) | 10층 | 월세 | 1억 4,000만원 / 월 200만원 |
| 2026.06.17 | 84.86㎡(25.7평) | 7층 | 월세 | 1억원 / 월 250만원 |
| 2026.06.12 | 74.85㎡(22.6평) | 6층 | 월세 | 4억원 / 월 105만원 |
| 2026.06.08 | 84.86㎡(25.7평) | 19층 | 전세 | 5억 1,500만원 |
| 2026.06.06 | 84.86㎡(25.7평) | 18층 | 전세 | 6억 7,000만원 |
| 2026.06.04 | 84.86㎡(25.7평) | 2층 | 전세 | 4억 7,200만원 |
| 2026.05.27 | 84.86㎡(25.7평) | 14층 | 전세 | 5억 8,000만원 |
| 2026.05.23 | 84.86㎡(25.7평) | 17층 | 월세 | 3억원 / 월 160만원 |
| 2026.05.09 | 84.86㎡(25.7평) | 17층 | 월세 | 5억 3,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.05.09 | 84.86㎡(25.7평) | 18층 | 월세 | 5억원 / 월 9만원 |
| 2026.05.04 | 84.86㎡(25.7평) | 20층 | 월세 | 5억 5,000만원 / 월 40만원 |
| 2026.05.02 | 84.86㎡(25.7평) | 13층 | 전세 | 4억 2,500만원 |
| 2026.04.30 | 84.86㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 6억 7,000만원 |
| 2026.04.29 | 74.85㎡(22.6평) | 7층 | 월세 | 1억원 / 월 200만원 |
| 2026.04.23 | 84.86㎡(25.7평) | 12층 | 월세 | 1억원 / 월 240만원 |
| 2026.04.19 | 84.84㎡(25.7평) | 12층 | 전세 | 6억 4,000만원 |
| 2026.04.02 | 84.86㎡(25.7평) | 9층 | 전세 | 6억 7,000만원 |
| 2026.03.19 | 84.86㎡(25.7평) | 20층 | 전세 | 5억 400만원 |
| 2026.03.18 | 84.86㎡(25.7평) | 17층 | 전세 | 5억 400만원 |
미사강변도시 베라체 자주 묻는 질문
Q. 미사강변도시 베라체 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.02 전용 74.85㎡(22.6평) 11층 11억 8,000만원입니다.
Q. 미사강변도시 베라체 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.02.25 전용 74.85㎡(22.6평) 12억원입니다.
Q. 미사강변도시 베라체 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.19 전용 84.84㎡(25.7평) 보증금 6억 900만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 47%입니다.
Q. 미사강변도시 베라체은(는) 몇 년식인가요?
2015년에 준공된 아파트로 올해 기준 11년차입니다.
Q. 미사강변도시 베라체 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 11억 8,000만원(전용 74.85㎡(22.6평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 4억 7,200만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 7억 5,638만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 미사강변도시 베라체 주소(위치)는?
경기 하남시 선동 453 (도로명: 풍산로 270)에 있습니다.
하남시 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 에코타운(C블럭)신장동 | 2004년 | 2026.08.21 | 11억 7,500만원126.81㎡(38.4평) | 16 |
| 하남유니온시티에일린의뜰신장동 | 2017년 | 2026.10.08 | 11억 8,500만원84.99㎡(25.7평) | 39 |
| 하남더샵센트럴뷰덕풍동 | 2016년 | 2026.09.19 | 11억 8,500만원84.94㎡(25.7평) | 23 |
| 미사강변루나리움망월동 | 2015년 | 2026.10.06 | 11억 9,000만원74.8㎡(22.6평) | 44 |
| 하남풍산아이파크(1단지)덕풍동 | 2008년 | 2026.09.02 | 11억 9,000만원100.91㎡(30.5평) | 29 |
| 미사강변 골든 센트로망월동 | 2014년 | 2026.10.17 | 11억 7,000만원59.96㎡(18.1평) | 57 |
| 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프망월동 | 2017년 | 2026.09.16 | 11억 9,800만원74.96㎡(22.7평) | 49 |
| 하남호반써밋에듀파크신장동 | 2021년 | 2026.10.13 | 11억 6,000만원59.85㎡(18.1평) | 37 |
선동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변2차푸르지오선동 | 2016년 | 2026.10.19 | 15억원101.87㎡(30.8평) | 57 |
| 리버나인RIVERNINE선동 | 2014년 | 2026.08.13 | 13억원84.97㎡(25.7평) | 36 |
| 미사강변 센트리버선동 | 2016년 | 2026.10.03 | 13억 8,600만원84.77㎡(25.6평) | 32 |
| 미사강변더샵리버포레선동 | 2016년 | 2026.09.13 | 14억 9,500만원89.92㎡(27.2평) | 31 |
| 미사강변리버뷰자이선동 | 2017년 | 2026.09.29 | 15억 3,000만원98.01㎡(29.6평) | 26 |
| 미사강변리슈빌엔에이치에프선동 | 2018년 | 2026.10.02 | 12억 9,000만원84.96㎡(25.7평) | 23 |
| 리버스위트칸타빌선동 | 2018년 | 2026.08.17 | 15억 8,000만원102.46㎡(31.0평) | 13 |