서해2 실거래가
경기 시흥시 정왕동 1886-4 · 정왕신길로49번길 21 · 1998년 준공
서해2의 최근 매매가는 2억 4,117만원(2026.10.20, 전용 62.26㎡(18.8평), 9층), 최고가는 6억 1,000만원, 최근 전세는 3억원, 전세가율은 약 71%입니다. (2026년 10월 22일 기준)
서해2 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 62.26㎡(18.8평) | 2억 4,117만원2026.10.20 | 2억 9,800만원 | 2억 1,000만원2026.09.23 | 10 |
| 84.98㎡(25.7평) | 3억원2025.11.06 | 3억원 | 2억 6,000만원2026.09.04 | 1 |
| 103.07㎡(31.2평) | 3억 8,500만원2026.07.09 | 3억 9,000만원 | 3억원2026.10.06 | 2 |
| 134.91㎡(40.8평) | 6억 1,000만원2026.01.30 | 6억 1,000만원 | - | 1 |
서해2 시세 분석
- 전용 62.26㎡(18.8평) 최근 거래가는 최고가(2억 9,800만원)보다 19.1% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,419만원으로 정왕동 평균(1,368만원)보다 3.7% 높습니다.
- 1998년 준공, 28년차 단지입니다.
서해2 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억 4,117만원 (전용 62.26㎡(18.8평)) 기준 · 수도권 비규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 6,881만원 | 1억 6,881만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 7,669만원 | 7,669만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 81만원 | 81만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 62.26㎡(18.8평) 매매가 추이
서해2 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 62.26㎡(18.8평) | 9층 | 2억 4,117만원▼13.9% |
| 2026.08.31 | 62.26㎡(18.8평) | 3층 | 2억 8,000만원▼2.9% |
| 2026.08.05 | 62.26㎡(18.8평) | 9층 | 2억 8,850만원▲6.9% |
| 2026.07.25 | 62.26㎡(18.8평) | 8층 | 2억 7,000만원▼5.3% |
| 2026.07.09 | 103.07㎡(31.2평) | 1층 | 3억 8,500만원▼1.3% |
| 2026.07.04 | 62.26㎡(18.8평) | 4층 | 2억 8,500만원▲4.4% |
| 2026.06.02 | 62.26㎡(18.8평) | 7층 | 2억 7,300만원▲7.1% |
| 2026.04.22 | 62.26㎡(18.8평) | 9층 | 2억 5,500만원▼7.3% |
| 2026.04.11 | 62.26㎡(18.8평) | 6층 | 2억 7,500만원▲12.2% |
| 2026.03.25 | 103.07㎡(31.2평) | 5층 | 3억 9,000만원 |
| 2026.03.13 | 62.26㎡(18.8평) | 2층 | 2억 4,500만원▼17.8% |
| 2026.01.30 | 134.91㎡(40.8평) | 4층 | 6억 1,000만원계약해제 |
| 2026.01.30 | 134.91㎡(40.8평) | 4층 | 6억 1,000만원 |
| 2025.12.31 | 62.26㎡(18.8평) | 5층 | 2억 9,800만원 |
| 2025.11.06 | 84.98㎡(25.7평) | 2층 | 3억원 |
서해2 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 103.07㎡(31.2평) | 7층 | 전세 | 3억원 |
| 2026.09.23 | 62.26㎡(18.8평) | 4층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.09.19 | 62.26㎡(18.8평) | 7층 | 월세 | 2,000만원 / 월 95만원 |
| 2026.09.04 | 84.98㎡(25.7평) | 2층 | 전세 | 2억 6,000만원 |
| 2026.09.02 | 103.07㎡(31.2평) | 1층 | 전세 | 2억 8,000만원 |
| 2026.07.09 | 103.07㎡(31.2평) | 9층 | 월세 | 2,000만원 / 월 100만원 |
| 2026.07.03 | 62.26㎡(18.8평) | 5층 | 월세 | 1억원 / 월 45만원 |
| 2026.06.06 | 62.26㎡(18.8평) | 9층 | 전세 | 1억 5,000만원 |
| 2026.05.26 | 62.26㎡(18.8평) | 8층 | 전세 | 2억 2,000만원 |
| 2026.05.26 | 84.98㎡(25.7평) | 5층 | 월세 | 4,000만원 / 월 85만원 |
| 2026.05.11 | 84.98㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 2억 2,000만원 |
| 2026.04.18 | 62.26㎡(18.8평) | 6층 | 월세 | 2,000만원 / 월 95만원 |
| 2026.04.06 | 103.07㎡(31.2평) | 7층 | 전세 | 2억 7,000만원 |
| 2026.03.18 | 103.07㎡(31.2평) | 8층 | 월세 | 2,000만원 / 월 120만원 |
| 2026.02.13 | 103.07㎡(31.2평) | 8층 | 월세 | 1,000만원 / 월 120만원 |
| 2026.01.30 | 62.26㎡(18.8평) | 2층 | 전세 | 2억 3,000만원 |
| 2025.12.30 | 103.07㎡(31.2평) | 5층 | 월세 | 5,000만원 / 월 85만원 |
| 2025.12.19 | 62.26㎡(18.8평) | 6층 | 전세 | 2억 3,000만원 |
| 2025.12.06 | 103.07㎡(31.2평) | 8층 | 월세 | 2,000만원 / 월 120만원 |
서해2 자주 묻는 질문
Q. 서해2 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.20 전용 62.26㎡(18.8평) 9층 2억 4,117만원입니다.
Q. 서해2 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.01.30 전용 134.91㎡(40.8평) 6억 1,000만원입니다.
Q. 서해2 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.06 전용 103.07㎡(31.2평) 보증금 3억원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 71%입니다.
Q. 서해2은(는) 몇 년식인가요?
1998년에 준공된 아파트로 올해 기준 28년차입니다.
Q. 서해2 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억 4,117만원(전용 62.26㎡(18.8평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 6,881만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 7,669만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 서해2 주소(위치)는?
경기 시흥시 정왕동 1886-4 (도로명: 정왕신길로49번길 21)에 있습니다.
시흥시 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 월드정왕동 | 1995년 | 2026.10.07 | 2억 4,100만원59.94㎡(18.1평) | 29 |
| 현대대야동 | 1986년 | 2026.04.29 | 2억 4,000만원50.55㎡(15.3평) | 1 |
| 영남1정왕동 | 1996년 | 2026.09.08 | 2억 3,800만원59.91㎡(18.1평) | 12 |
| 황제논곡동 | 1986년 | 2026.08.21 | 2억 4,500만원61.11㎡(18.5평) | 5 |
| 영남3정왕동 | 1996년 | 2026.08.25 | 2억 4,500만원59.91㎡(18.1평) | 20 |
| 무진정왕동 | 1995년 | 2026.10.02 | 2억 4,500만원59.58㎡(18.0평) | 24 |
| 장미조남동 | 1985년 | 2026.08.27 | 2억 4,700만원60.77㎡(18.4평) | 3 |
| 계룡2정왕동 | 1998년 | 2026.10.09 | 2억 3,500만원59.79㎡(18.1평) | 31 |
정왕동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 시흥금강펜테리움오션베이정왕동 | 2023년 | 2026.10.16 | 4억 1,000만원84.91㎡(25.7평) | 50 |
| 청솔아파트정왕동 | 1999년 | 2026.10.15 | 1억 6,800만원48.45㎡(14.7평) | 47 |
| 파라곤센트럴오션시티정왕동 | 2023년 | 2026.10.15 | 3억 4,800만원59.71㎡(18.1평) | 44 |
| 동남정왕동 | 1998년 | 2026.10.08 | 2억 3,000만원59.03㎡(17.9평) | 44 |
| 영남6정왕동 | 1997년 | 2026.10.03 | 2억 6,000만원59.99㎡(18.1평) | 38 |
| 시화두산정왕동 | 1996년 | 2026.09.16 | 2억원50.03㎡(15.1평) | 37 |
| 호반써밋더프라임정왕동 | 2023년 | 2026.10.14 | 3억 3,900만원59.59㎡(18.0평) | 36 |
| 주공5정왕동 | 1998년 | 2026.10.15 | 2억 2,000만원59.66㎡(18.0평) | 32 |
| 계룡2정왕동 | 1998년 | 2026.10.09 | 2억 3,500만원59.79㎡(18.1평) | 31 |
| 미주정왕동 | 1996년 | 2026.10.15 | 2억 1,000만원59.91㎡(18.1평) | 30 |
| 주공2정왕동 | 1997년 | 2026.10.09 | 2억 2,100만원59.67㎡(18.1평) | 30 |
| 아주정왕동 | 1994년 | 2026.09.04 | 2억 5,000만원84.2㎡(25.5평) | 30 |