신미주 실거래가
경기 수원시 팔달구 인계동 374-14 · 권광로276번길 45 · 1995년 준공
신미주의 최근 매매가는 3억 6,000만원(2026.09.02, 전용 84.96㎡(25.7평), 8층), 최고가는 3억 6,000만원, 최근 전세는 3억 600만원, 전세가율은 약 71%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
신미주 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.22㎡(17.9평) | 2억 4,800만원2026.06.29 | 2억 5,500만원 | 1억 7,000만원2026.08.07 | 3 |
| 84.96㎡(25.7평) | 3억 6,000만원2026.09.02 | 3억 6,000만원 | 3억 600만원2026.08.27 | 2 |
신미주 시세 분석
- 전용 59.22㎡(17.9평) 최근 거래가는 최고가(2억 5,500만원)보다 2.7% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,368만원으로 인계동 평균(2,849만원)보다 52% 낮습니다.
- 1995년 준공, 31년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
신미주 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억 4,800만원 (전용 59.22㎡(17.9평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 9,920만원 | 1억 7,360만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 5,326만원 | 7,886만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 47만원 | 83만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.22㎡(17.9평) 매매가 추이
신미주 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | 84.96㎡(25.7평) | 8층 | 3억 6,000만원 |
| 2026.06.29 | 59.22㎡(17.9평) | 9층 | 2억 4,800만원▲7.8% |
| 2026.06.25 | 59.22㎡(17.9평) | 7층 | 2억 3,000만원▼9.8% |
| 2026.05.11 | 84.96㎡(25.7평) | 6층 | 3억 6,000만원 |
| 2026.02.07 | 59.22㎡(17.9평) | 8층 | 2억 5,500만원 |
신미주 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | 84.96㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 3억 600만원 |
| 2026.08.07 | 59.22㎡(17.9평) | 4층 | 전세 | 1억 7,000만원 |
| 2026.07.10 | 84.96㎡(25.7평) | 9층 | 월세 | 1억원 / 월 40만원 |
| 2026.03.21 | 84.96㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 3억 1,500만원 |
| 2025.11.11 | 84.96㎡(25.7평) | 4층 | 월세 | 2억 3,000만원 / 월 40만원 |
신미주 자주 묻는 질문
Q. 신미주 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.02 전용 84.96㎡(25.7평) 8층 3억 6,000만원입니다.
Q. 신미주 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.09.02 전용 84.96㎡(25.7평) 3억 6,000만원입니다.
Q. 신미주 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.08.27 전용 84.96㎡(25.7평) 보증금 3억 600만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 71%입니다.
Q. 신미주은(는) 몇 년식인가요?
1995년에 준공된 아파트로 올해 기준 31년차입니다.
Q. 신미주 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억 4,800만원(전용 59.22㎡(17.9평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 9,920만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 5,326만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 신미주 주소(위치)는?
경기 수원시 팔달구 인계동 374-14 (도로명: 권광로276번길 45)에 있습니다.
수원시 팔달구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 한효우만동 | 1996년 | 2026.04.06 | 3억 6,800만원59.71㎡(18.1평) | 2 |
| 선경3인계동 | 1996년 | 2026.10.16 | 3억 6,900만원59.32㎡(17.9평) | 29 |
| 삼익세라믹우만동 | 1989년 | 2026.07.17 | 3억 5,000만원57.3㎡(17.3평) | 2 |
| 만강매교동 | 2021년 | 2026.06.27 | 3억 7,500만원66.48㎡(20.1평) | 3 |
| 풍림아이원교동 | 2005년 | 2026.04.16 | 3억 8,000만원66.55㎡(20.1평) | 2 |
| 선경1인계동 | 1993년 | 2026.08.05 | 3억 3,900만원59.34㎡(18.0평) | 10 |
| 문화맨션매교동 | 1979년 | 2026.09.19 | 3억 3,800만원64.1㎡(19.4평) | 5 |
| 성원쌍떼빌화서동 | 2001년 | 2026.10.21 | 3억 3,500만원59.55㎡(18.0평) | 28 |
인계동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 수원센트럴아이파크자이인계동 | 2024년 | 2026.10.20 | 4억 1,700만원39.77㎡(12.0평) | 305 |
| 래미안노블클래스1단지인계동 | 2009년 | 2026.09.19 | 7억 5,000만원84.99㎡(25.7평) | 41 |
| 인계파밀리에인계동 | 2009년 | 2026.09.30 | 5억 7,000만원84.98㎡(25.7평) | 37 |
| 인계한양수자인인계동 | 2019년 | 2026.10.07 | 4억 8,500만원59.99㎡(18.1평) | 31 |
| 선경3인계동 | 1996년 | 2026.10.16 | 3억 6,900만원59.32㎡(17.9평) | 29 |
| 삼성인계동 | 1996년 | 2026.10.03 | 3억 9,500만원59.88㎡(18.1평) | 22 |
| 신반포수원(한신)인계동 | 1980년 | 2026.10.14 | 2억 3,500만원41.85㎡(12.7평) | 21 |
| 래미안노블클래스2단지인계동 | 2009년 | 2026.10.09 | 7억 6,000만원84.99㎡(25.7평) | 19 |
| 수원인계동동문굿모닝힐아파트인계동 | 2020년 | 2026.09.16 | 6억 7,500만원71.87㎡(21.7평) | 15 |
| 인계미루아파트인계동 | 2014년 | 2026.10.11 | 6,000만원15.02㎡(4.5평) | 14 |
| 한화꿈에그린파크인계동 | 2010년 | 2026.08.08 | 8억 1,000만원142.85㎡(43.2평) | 12 |
| 선경1인계동 | 1993년 | 2026.08.05 | 3억 3,900만원59.34㎡(18.0평) | 10 |