테라팰리스건대2차 실거래가
서울 광진구 자양동 860 · 아차산로 311 · 2018년 준공
테라팰리스건대2차의 최근 매매가는 10억 3,800만원(2026.08.28, 전용 56.4㎡(17.1평), 5층), 최고가는 12억 8,500만원, 최근 전세는 8억 5,000만원입니다. (2026년 10월 26일 기준)
테라팰리스건대2차 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 52.66㎡(15.9평) | 8억 8,500만원2026.04.07 | 8억 8,500만원 | - | 1 |
| 56.4㎡(17.1평) | 10억 3,800만원2026.08.28 | 10억 3,800만원 | - | 1 |
| 57.3㎡(17.3평) | 10억원2026.08.01 | 10억원 | - | 1 |
| 82.94㎡(25.1평) | - | - | 7억 3,500만원2026.07.08 | 0 |
| 84.13㎡(25.4평) | 11억원2026.03.25 | 12억 8,500만원 | 8억 5,000만원2026.08.10 | 2 |
테라팰리스건대2차 시세 분석
- 전용 84.13㎡(25.4평) 최근 거래가는 최고가(12억 8,500만원)보다 14.4% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 5,927만원으로 자양동 평균(6,920만원)보다 14.3% 낮습니다.
- 2018년 준공, 8년차 단지입니다.
테라팰리스건대2차 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 11억원 (전용 84.13㎡(25.4평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 4억 4,000만원 | 6억원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 7억 510만원 | 5억 4,510만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 210만원 | 286만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.13㎡(25.4평) 매매가 추이
테라팰리스건대2차 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | 56.4㎡(17.1평) | 5층 | 10억 3,800만원 |
| 2026.08.01 | 57.3㎡(17.3평) | 9층 | 10억원 |
| 2026.04.07 | 52.66㎡(15.9평) | 5층 | 8억 8,500만원 |
| 2026.03.25 | 84.13㎡(25.4평) | 5층 | 11억원▼14.4% |
| 2026.02.11 | 84.13㎡(25.4평) | 14층 | 12억 8,500만원 |
테라팰리스건대2차 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 84.13㎡(25.4평) | 13층 | 전세 | 8억 5,000만원 |
| 2026.07.25 | 84.13㎡(25.4평) | 4층 | 전세 | 7억 8,000만원 |
| 2026.07.08 | 82.94㎡(25.1평) | 6층 | 전세 | 7억 3,500만원 |
| 2026.03.27 | 82.94㎡(25.1평) | 11층 | 전세 | 7억 6,650만원 |
| 2026.03.12 | 82.94㎡(25.1평) | 1층 | 월세 | 7억 7,000만원 / 월 20만원 |
| 2026.01.14 | 84.13㎡(25.4평) | 16층 | 전세 | 8억 8,000만원 |
| 2025.11.15 | 82.94㎡(25.1평) | 7층 | 월세 | 7억 5,000만원 / 월 15만원 |
| 2025.11.15 | 82.94㎡(25.1평) | 7층 | 전세 | 7억 8,000만원 |
테라팰리스건대2차 자주 묻는 질문
Q. 테라팰리스건대2차 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.28 전용 56.4㎡(17.1평) 5층 10억 3,800만원입니다.
Q. 테라팰리스건대2차 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.02.11 전용 84.13㎡(25.4평) 12억 8,500만원입니다.
Q. 테라팰리스건대2차 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.08.10 전용 84.13㎡(25.4평) 보증금 8억 5,000만원입니다.
Q. 테라팰리스건대2차은(는) 몇 년식인가요?
2018년에 준공된 아파트로 올해 기준 8년차입니다.
Q. 테라팰리스건대2차 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 11억원(전용 84.13㎡(25.4평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 4억 4,000만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 7억 510만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 테라팰리스건대2차 주소(위치)는?
서울 광진구 자양동 860 (도로명: 아차산로 311)에 있습니다.
광진구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 광진동양파라곤2단지군자동 | 2008년 | 2026.09.16 | 10억원72.5㎡(21.9평) | 3 |
| 새한구의동 | 2000년 | 2026.10.01 | 11억원59.89㎡(18.1평) | 3 |
| 워커힐현대빌광장동 | 1994년 | 2026.04.04 | 11억원133.68㎡(40.4평) | 4 |
| 일성파크군자동 | 1996년 | 2026.10.06 | 9억 6,000만원59.96㎡(18.1평) | 15 |
| 삼성광장2광장동 | 1989년 | 2026.07.22 | 9억 4,000만원58.62㎡(17.7평) | 4 |
| 자양힐101동자양동 | 2005년 | 2026.08.05 | 9억 3,000만원82.75㎡(25.0평) | 3 |
| 구의현대하이엘자양동 | 2005년 | 2026.07.12 | 9억원59.92㎡(18.1평) | 2 |
자양동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 우성1자양동 | 1988년 | 2026.10.15 | 15억 5,000만원59.91㎡(18.1평) | 22 |
| 더샵스타시티자양동 | 2007년 | 2026.08.14 | 26억 7,000만원127.95㎡(38.7평) | 22 |
| 자양우성7자양동 | 1998년 | 2026.09.23 | 15억 9,800만원59.94㎡(18.1평) | 18 |
| 대동자양동 | 1999년 | 2026.10.02 | 14억 7,500만원59.54㎡(18.0평) | 13 |
| 자양호반써밋자양동 | 2021년 | 2026.09.29 | 18억 7,500만원59.09㎡(17.9평) | 12 |
| 우성2자양동 | 1989년 | 2026.08.19 | 15억 6,000만원64.79㎡(19.6평) | 10 |
| 한라아파트자양동 | 1996년 | 2026.09.06 | 16억 2,500만원84.6㎡(25.6평) | 9 |
| 로얄동아자양동 | 1999년 | 2026.09.04 | 14억 5,000만원59.91㎡(18.1평) | 8 |
| 우성3자양동 | 1989년 | 2026.07.31 | 17억 7,000만원72.34㎡(21.9평) | 8 |
| 자양삼성자양동 | 1999년 | 2026.06.19 | 18억 3,000만원114.88㎡(34.8평) | 8 |
| 경남자양동 | 1999년 | 2026.09.04 | 13억 8,000만원59.96㎡(18.1평) | 7 |
| 한양자양동 | 1983년 | 2026.10.14 | 29억원157.87㎡(47.8평) | 7 |