천곡코아루2차 실거래가
울산 북구 천곡동 500 · 천곡남로 65 · 2008년 준공
천곡코아루2차의 최근 매매가는 2억 5,300만원(2026.09.09, 전용 84.84㎡(25.7평), 19층), 최고가는 2억 6,800만원, 최근 전세는 2억 1,000만원, 전세가율은 약 83%입니다. (2026년 10월 25일 기준)
천곡코아루2차 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 84.84㎡(25.7평) | 2억 5,300만원2026.09.09 | 2억 6,800만원 | 2억 1,000만원2026.08.28 | 12 |
천곡코아루2차 시세 분석
- 전용 84.84㎡(25.7평) 최근 거래가는 최고가(2억 6,800만원)보다 5.6% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 991만원으로 천곡동 평균(757만원)보다 30.9% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 2008년 준공, 18년차 단지입니다.
천곡코아루2차 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억 5,300만원 (전용 84.84㎡(25.7평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 7,710만원 | 1억 7,710만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 8,045만원 | 8,045만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 85만원 | 85만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.84㎡(25.7평) 매매가 추이
천곡코아루2차 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 84.84㎡(25.7평) | 19층 | 2억 5,300만원 |
| 2026.07.12 | 84.84㎡(25.7평) | 7층 | 2억 5,300만원▲3.3% |
| 2026.05.20 | 84.84㎡(25.7평) | 15층 | 2억 4,500만원▼7.9% |
| 2026.05.12 | 84.84㎡(25.7평) | 4층 | 2억 6,600만원▲0.8% |
| 2026.03.30 | 84.84㎡(25.7평) | 10층 | 2억 6,400만원▲3.5% |
| 2026.03.15 | 84.84㎡(25.7평) | 10층 | 2억 5,500만원▼3.8% |
| 2026.03.08 | 84.84㎡(25.7평) | 24층 | 2억 6,500만원▲6% |
| 2026.02.11 | 84.84㎡(25.7평) | 2층 | 2억 5,000만원 |
| 2026.02.04 | 84.84㎡(25.7평) | 10층 | 2억 5,000만원▼2% |
| 2026.02.01 | 84.84㎡(25.7평) | 5층 | 2억 5,500만원▼4.9% |
| 2026.01.23 | 84.84㎡(25.7평) | 8층 | 2억 6,800만원신고가 |
| 2026.01.22 | 84.84㎡(25.7평) | 17층 | 2억 5,200만원 |
천곡코아루2차 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | 84.84㎡(25.7평) | 11층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.05.15 | 84.84㎡(25.7평) | 5층 | 월세 | 3,000만원 / 월 90만원 |
| 2026.01.23 | 84.84㎡(25.7평) | 23층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
천곡코아루2차 자주 묻는 질문
Q. 천곡코아루2차 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.09 전용 84.84㎡(25.7평) 19층 2억 5,300만원입니다.
Q. 천곡코아루2차 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.01.23 전용 84.84㎡(25.7평) 2억 6,800만원입니다.
Q. 천곡코아루2차 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.08.28 전용 84.84㎡(25.7평) 보증금 2억 1,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 83%입니다.
Q. 천곡코아루2차은(는) 몇 년식인가요?
2008년에 준공된 아파트로 올해 기준 18년차입니다.
Q. 천곡코아루2차 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억 5,300만원(전용 84.84㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 7,710만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 8,045만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 천곡코아루2차 주소(위치)는?
울산 북구 천곡동 500 (도로명: 천곡남로 65)에 있습니다.
북구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 울산블루마시티푸르지오산하동 | 2014년 | 2026.10.05 | 2억 5,300만원84.93㎡(25.7평) | 27 |
| 효성.삼환아파트화봉동 | 1996년 | 2026.09.16 | 2억 5,000만원71.87㎡(21.7평) | 30 |
| 새천곡한신휴플러스2단지천곡동 | 2013년 | 2026.10.01 | 2억 4,950만원69.98㎡(21.2평) | 20 |
| 그린카운티3달천동 | 2005년 | 2026.09.30 | 2억 6,200만원120.16㎡(36.3평) | 12 |
| 대우화봉동 | 1995년 | 2026.08.29 | 2억 6,300만원84.39㎡(25.5평) | 8 |
| 염포성원상떼빌염포동 | 2004년 | 2026.10.17 | 2억 3,600만원84.69㎡(25.6평) | 62 |
| 평창리비에르3차명촌동 | 2003년 | 2026.06.14 | 2억 7,000만원84.98㎡(25.7평) | 6 |
| LG진로연암동 | 1995년 | 2026.10.10 | 2억 3,600만원72.76㎡(22.0평) | 21 |
천곡동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 삼성코아루천곡동 | 2005년 | 2026.10.17 | 2억 3,300만원59.99㎡(18.1평) | 80 |
| 우방천곡동 | 1998년 | 2026.10.05 | 7,500만원49.5㎡(15.0평) | 50 |
| 쌍용아진그린4천곡동 | 1998년 | 2026.09.19 | 1억 9,200만원84.92㎡(25.7평) | 43 |
| 쌍용아진그린3천곡동 | 1996년 | 2026.10.07 | 1억 3,900만원59.98㎡(18.1평) | 36 |
| 대동한마음타운천곡동 | 1998년 | 2026.08.24 | 9,500만원59.79㎡(18.1평) | 29 |
| 천곡벽산블루밍천곡동 | 2010년 | 2026.10.01 | 3억 2,800만원84.92㎡(25.7평) | 22 |
| 대동황토방천곡동 | 2000년 | 2026.08.25 | 1억 4,800만원84.98㎡(25.7평) | 22 |
| 원동현대천곡동 | 1994년 | 2026.10.19 | 1억 1,800만원83.29㎡(25.2평) | 21 |
| 새천곡한신휴플러스2단지천곡동 | 2013년 | 2026.10.01 | 2억 4,950만원69.98㎡(21.2평) | 20 |
| 새천곡한신휴플러스1단지천곡동 | 2013년 | 2026.09.19 | 3억 1,000만원84.99㎡(25.7평) | 14 |
| 일지리버타워천곡동 | 1993년 | 2026.07.20 | 1억원84.78㎡(25.6평) | 8 |
| 천곡웰빙천곡동 | 2009년 | 2026.08.29 | 1억 9,500만원121.75㎡(36.8평) | 5 |