풍성비치 실거래가
울산 동구 방어동 992-2 · 꽃바위5길 27 · 1998년 준공
풍성비치의 최근 매매가는 1억 1,000만원(2026.07.10, 전용 69.3㎡(21.0평), 13층), 최고가는 1억 1,000만원, 최근 전세는 8,500만원입니다. (2026년 10월 25일 기준)
풍성비치 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.88㎡(18.1평) | 7,500만원2026.06.28 | 8,500만원 | 8,500만원2026.04.15 | 5 |
| 69.3㎡(21.0평) | 1억 1,000만원2026.07.10 | 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원2026.04.10 | 1 |
풍성비치 시세 분석
- 전용 59.88㎡(18.1평) 최근 거래가는 최고가(8,500만원)보다 11.8% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 451만원으로 방어동 평균(858만원)보다 47.4% 낮습니다.
- 1998년 준공, 28년차 단지입니다.
풍성비치 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 7,500만원 (전용 59.88㎡(18.1평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 5,250만원 | 5,250만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 2,394만원 | 2,394만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 25만원 | 25만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.88㎡(18.1평) 매매가 추이
풍성비치 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 69.3㎡(21.0평) | 13층 | 1억 1,000만원 |
| 2026.06.28 | 59.88㎡(18.1평) | 3층 | 7,500만원 |
| 2026.05.19 | 59.88㎡(18.1평) | 5층 | 7,500만원▲7.1% |
| 2026.04.01 | 59.88㎡(18.1평) | 4층 | 7,000만원▲1.4% |
| 2025.12.22 | 59.88㎡(18.1평) | 1층 | 6,900만원▼18.8% |
| 2025.11.15 | 59.88㎡(18.1평) | 5층 | 8,500만원 |
풍성비치 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 81.61㎡(24.7평) | 4층 | 월세 | 500만원 / 월 70만원 |
| 2026.09.22 | 81.61㎡(24.7평) | 8층 | 월세 | 500만원 / 월 50만원 |
| 2026.08.05 | 59.88㎡(18.1평) | 3층 | 월세 | 500만원 / 월 50만원 |
| 2026.04.15 | 59.88㎡(18.1평) | 9층 | 전세 | 8,500만원 |
| 2026.04.10 | 69.3㎡(21.0평) | 13층 | 전세 | 1억 1,000만원 |
| 2026.03.31 | 59.88㎡(18.1평) | 4층 | 전세 | 8,000만원 |
| 2026.03.25 | 57.07㎡(17.3평) | 8층 | 월세 | 1,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.01.17 | 59.88㎡(18.1평) | 5층 | 월세 | 500만원 / 월 50만원 |
| 2025.11.28 | 81.61㎡(24.7평) | 8층 | 월세 | 1,000만원 / 월 50만원 |
풍성비치 자주 묻는 질문
Q. 풍성비치 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.07.10 전용 69.3㎡(21.0평) 13층 1억 1,000만원입니다.
Q. 풍성비치 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.07.10 전용 69.3㎡(21.0평) 1억 1,000만원입니다.
Q. 풍성비치 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.04.15 전용 59.88㎡(18.1평) 보증금 8,500만원입니다.
Q. 풍성비치은(는) 몇 년식인가요?
1998년에 준공된 아파트로 올해 기준 28년차입니다.
Q. 풍성비치 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 7,500만원(전용 59.88㎡(18.1평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 5,250만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 2,394만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 풍성비치 주소(위치)는?
울산 동구 방어동 992-2 (도로명: 꽃바위5길 27)에 있습니다.
동구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 늘푸른전하동 | 1995년 | 2026.09.10 | 1억 1,000만원59.85㎡(18.1평) | 8 |
| 남호그린파크맨션전하동 | 1993년 | 2026.10.11 | 1억 1,000만원76.24㎡(23.1평) | 6 |
| 일산5전하동 | 1990년 | 2026.04.16 | 1억 900만원66.9㎡(20.2평) | 4 |
| 대송현대2화정동 | 1991년 | 2026.10.07 | 1억 700만원53.84㎡(16.3평) | 24 |
| 대하크리스탈화정동 | 1993년 | 2026.08.19 | 1억 1,400만원55.86㎡(16.9평) | 6 |
| 현대파크맨션동부동 | 1991년 | 2026.09.16 | 1억 500만원80.88㎡(24.5평) | 7 |
| 한아름현대서부동 | 1993년 | 2026.09.14 | 1억 500만원71.12㎡(21.5평) | 9 |
| 꽃바위현대방어동 | 1995년 | 2026.09.05 | 1억 500만원59.7㎡(18.1평) | 15 |
방어동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 대왕암엘크루방어동 | 2014년 | 2026.10.18 | 3억 800만원74.7㎡(22.6평) | 53 |
| 동구미소지움방어동 | 2019년 | 2026.08.29 | 2억 1,000만원59.31㎡(17.9평) | 25 |
| 현대비치타운방어동 | 1997년 | 2026.08.19 | 1억 9,700만원84.75㎡(25.6평) | 20 |
| 문현아이파크방어동 | 2007년 | 2026.10.11 | 3억 1,500만원84.85㎡(25.7평) | 17 |
| 꽃바위현대방어동 | 1995년 | 2026.09.05 | 1억 500만원59.7㎡(18.1평) | 15 |
| 센트럴오션파크방어동 | 2018년 | 2026.07.29 | 2억 6,050만원84.51㎡(25.6평) | 15 |
| 외국인사택방어동 | 2007년 | 2026.08.11 | 2억 6,000만원122.8㎡(37.1평) | 13 |
| 삼전아이필2차방어동 | 2005년 | 2026.06.22 | 1억 5,500만원59.57㎡(18.0평) | 5 |
| 에스코빌9차방어동 | 2012년 | 2026.09.07 | 5,300만원35.13㎡(10.6평) | 5 |
| 우성현대방어동 | 1992년 | 2026.10.17 | 7,000만원72.15㎡(21.8평) | 5 |
| 월드스카이파크방어동 | 2013년 | 2026.04.24 | 1억 9,800만원84.92㎡(25.7평) | 5 |
| 한양코아맨션방어동 | 1990년 | 2026.05.18 | 8,400만원54.12㎡(16.4평) | 3 |