삼신 실거래가
경기 남양주시 오남읍 양지리 105 · 진건오남로 795 · 1995년 준공
삼신의 최근 매매가는 2억 6,000만원(2026.09.22, 전용 84.96㎡(25.7평), 5층), 최고가는 2억 7,500만원, 최근 전세는 2억원, 전세가율은 약 84%입니다. (2026년 10월 23일 기준)
삼신 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.63㎡(18.0평) | 2억 1,000만원2026.09.12 | 2억 1,000만원 | 2억원2026.08.03 | 8 |
| 84.96㎡(25.7평) | 2억 6,000만원2026.09.22 | 2억 7,500만원 | 2억 3,800만원2026.07.29 | 16 |
삼신 시세 분석
- 전용 84.96㎡(25.7평) 최근 거래가는 최고가(2억 7,500만원)보다 5.5% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 972만원으로 오남읍 양지리 평균(1,290만원)보다 24.7% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 1995년 준공, 31년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
삼신 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억 6,000만원 (전용 84.96㎡(25.7평)) 기준 · 수도권 비규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 8,200만원 | 1억 8,200만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 8,268만원 | 8,268만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 87만원 | 87만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.96㎡(25.7평) 매매가 추이
삼신 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 84.96㎡(25.7평) | 5층 | 2억 6,000만원 |
| 2026.09.21 | 84.96㎡(25.7평) | 15층 | 2억 6,000만원▲4% |
| 2026.09.12 | 59.63㎡(18.0평) | 12층 | 2억 1,000만원▲10.5% |
| 2026.08.29 | 84.96㎡(25.7평) | 12층 | 2억 5,000만원 |
| 2026.08.29 | 84.96㎡(25.7평) | 12층 | 2억 5,000만원▲11.1% |
| 2026.08.07 | 59.63㎡(18.0평) | 13층 | 1억 9,000만원 |
| 2026.08.07 | 59.63㎡(18.0평) | 13층 | 1억 9,000만원▼5% |
| 2026.06.18 | 84.96㎡(25.7평) | 5층 | 2억 2,500만원▼5.5% |
| 2026.06.11 | 84.96㎡(25.7평) | 12층 | 2억 3,800만원▼0.8% |
| 2026.06.03 | 84.96㎡(25.7평) | 11층 | 2억 4,000만원▼12.1% |
| 2026.05.22 | 84.96㎡(25.7평) | 10층 | 2억 7,300만원▲68% |
| 2026.05.15 | 84.96㎡(25.7평) | 19층 | 1억 6,247만원▼33.7% |
| 2026.04.18 | 84.96㎡(25.7평) | 18층 | 2억 4,500만원▼6.8% |
| 2026.04.15 | 84.96㎡(25.7평) | 1층 | 2억 6,300만원▼4.4% |
| 2026.04.06 | 84.96㎡(25.7평) | 6층 | 2억 7,500만원신고가 |
| 2026.04.06 | 59.63㎡(18.0평) | 10층 | 2억원▲8.1% |
| 2026.03.28 | 84.96㎡(25.7평) | 5층 | 2억 4,300만원▲5.7% |
| 2026.03.16 | 84.96㎡(25.7평) | 2층 | 2억 3,000만원 |
| 2026.02.27 | 59.63㎡(18.0평) | 8층 | 1억 8,500만원▲1.1% |
| 2026.02.23 | 84.96㎡(25.7평) | 3층 | 2억 3,000만원▼8% |
| 2026.01.19 | 59.63㎡(18.0평) | 1층 | 1억 8,300만원▼7.1% |
| 2026.01.13 | 59.63㎡(18.0평) | 4층 | 1억 9,700만원▼6.2% |
| 2025.12.20 | 84.96㎡(25.7평) | 11층 | 2억 5,000만원 |
| 2025.11.07 | 59.63㎡(18.0평) | 8층 | 2억 1,000만원 |
삼신 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | 59.63㎡(18.0평) | 2층 | 월세 | 8,000만원 / 월 45만원 |
| 2026.08.14 | 84.96㎡(25.7평) | 18층 | 월세 | 3,000만원 / 월 90만원 |
| 2026.08.10 | 59.63㎡(18.0평) | 1층 | 월세 | 2,000만원 / 월 68만원 |
| 2026.08.03 | 59.63㎡(18.0평) | 13층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.07.29 | 84.96㎡(25.7평) | 2층 | 전세 | 2억 3,800만원 |
| 2026.07.28 | 59.63㎡(18.0평) | 2층 | 전세 | 1억 5,750만원 |
| 2026.07.23 | 84.96㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 1억 6,800만원 |
| 2026.06.25 | 59.63㎡(18.0평) | 8층 | 월세 | 2,000만원 / 월 70만원 |
| 2026.06.13 | 84.96㎡(25.7평) | 19층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.04.10 | 84.96㎡(25.7평) | 15층 | 전세 | 2억 2,000만원 |
| 2026.04.01 | 59.63㎡(18.0평) | 14층 | 전세 | 1억 7,000만원 |
| 2026.03.23 | 59.63㎡(18.0평) | 1층 | 전세 | 1억 5,500만원 |
| 2026.03.19 | 84.96㎡(25.7평) | 2층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2026.03.13 | 59.63㎡(18.0평) | 7층 | 전세 | 1억 3,650만원 |
| 2026.03.04 | 84.96㎡(25.7평) | 18층 | 월세 | 3,000만원 / 월 90만원 |
| 2026.03.04 | 59.63㎡(18.0평) | 14층 | 전세 | 1억 6,000만원 |
| 2026.02.13 | 84.96㎡(25.7평) | 13층 | 월세 | 4,000만원 / 월 60만원 |
| 2025.12.26 | 84.96㎡(25.7평) | 2층 | 전세 | 2억 2,700만원 |
| 2025.12.05 | 59.63㎡(18.0평) | 5층 | 전세 | 1억 7,800만원 |
| 2025.11.21 | 59.63㎡(18.0평) | 11층 | 월세 | 2,000만원 / 월 70만원 |
| 2025.11.10 | 84.96㎡(25.7평) | 19층 | 전세 | 2억원 |
삼신 자주 묻는 질문
Q. 삼신 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.22 전용 84.96㎡(25.7평) 5층 2억 6,000만원입니다.
Q. 삼신 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.04.06 전용 84.96㎡(25.7평) 2억 7,500만원입니다.
Q. 삼신 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.08.03 전용 59.63㎡(18.0평) 보증금 2억원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 84%입니다.
Q. 삼신은(는) 몇 년식인가요?
1995년에 준공된 아파트로 올해 기준 31년차입니다.
Q. 삼신 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억 6,000만원(전용 84.96㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 8,200만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 8,268만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 삼신 주소(위치)는?
경기 남양주시 오남읍 양지리 105 (도로명: 진건오남로 795)에 있습니다.
남양주시 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 신우진접읍 장현리 | 1999년 | 2026.10.06 | 2억 6,000만원84.99㎡(25.7평) | 20 |
| 청학주공(4단지)별내면 청학리 | 1999년 | 2026.10.18 | 2억 6,000만원59.89㎡(18.1평) | 24 |
| 신명화도읍 창현리 | 1997년 | 2026.10.03 | 2억 6,500만원59.95㎡(18.1평) | 32 |
| 장현주공진접읍 장현리 | 1999년 | 2026.10.08 | 2억 5,500만원59.99㎡(18.1평) | 27 |
| 한국1오남읍 오남리 | 1999년 | 2026.10.17 | 2억 5,500만원84.96㎡(25.7평) | 19 |
| 원일에이플러스진접읍 장현리 | 1999년 | 2026.05.31 | 2억 5,500만원84.92㎡(25.7평) | 7 |
| 창현두산2단지아파트화도읍 창현리 | 1997년 | 2026.10.21 | 2억 6,500만원59.88㎡(18.1평) | 19 |
| 청학주공(7단지)별내면 청학리 | 2002년 | 2026.10.16 | 2억 5,000만원59.42㎡(18.0평) | 40 |
오남읍 양지리 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 대림e편한세상1단지오남읍 양지리 | 2009년 | 2026.10.14 | 4억 6,400만원84.95㎡(25.7평) | 46 |
| 오남쌍용스윗닷홈지티(2단지)오남읍 양지리 | 2005년 | 2026.10.21 | 2억 4,500만원59.96㎡(18.1평) | 31 |
| 대림e편한세상2단지오남읍 양지리 | 2009년 | 2026.09.09 | 4억 6,800만원85㎡(25.7평) | 29 |
| 오남1청구오남읍 양지리 | 2000년 | 2026.10.14 | 3억원85㎡(25.7평) | 27 |
| 양지오남읍 양지리 | 2001년 | 2026.09.19 | 1억 7,300만원59.52㎡(18.0평) | 21 |
| 극동오남읍 양지리 | 1992년 | 2026.09.04 | 1억 2,700만원54.21㎡(16.4평) | 16 |
| 성호오남읍 양지리 | 1998년 | 2026.09.21 | 1억 7,500만원59.95㎡(18.1평) | 16 |
| 오남쌍용스윗닷홈지티1단지오남읍 양지리 | 2005년 | 2026.10.13 | 3억 500만원84.88㎡(25.7평) | 14 |
| 양지현대오남읍 양지리 | 1996년 | 2026.10.01 | 2억 8,000만원84.85㎡(25.7평) | 13 |