우림루미아트2 실거래가
서울 강남구 역삼동 706-10 · 언주로90길 4 · 2003년 준공
우림루미아트2의 최근 매매가는 1억 8,800만원(2026.08.08, 전용 23.9㎡(7.2평), 7층), 최고가는 2억원, 최근 전세는 1억 8,800만원, 전세가율은 약 96%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
우림루미아트2 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 23.9㎡(7.2평) | 1억 8,800만원2026.08.08 | 2억원 | 1억 8,800만원2026.08.31 | 3 |
우림루미아트2 시세 분석
- 전용 23.9㎡(7.2평) 최근 거래가는 최고가(2억원)보다 6% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 2,656만원으로 역삼동 평균(8,717만원)보다 69.5% 낮습니다.
- 2003년 준공, 23년차 단지입니다.
우림루미아트2 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 1억 8,800만원 (전용 23.9㎡(7.2평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 7,520만원 | 1억 3,160만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 1,623만원 | 5,983만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 36만원 | 63만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 23.9㎡(7.2평) 매매가 추이
우림루미아트2 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 23.9㎡(7.2평) | 7층 | 1억 8,800만원계약해제 |
| 2026.08.08 | 23.9㎡(7.2평) | 7층 | 1억 8,800만원▼3.1% |
| 2026.05.09 | 23.66㎡(7.2평) | 4층 | 1억 9,400만원▼3% |
| 2025.12.31 | 23.9㎡(7.2평) | 10층 | 2억원 |
우림루미아트2 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 24㎡(7.3평) | 4층 | 월세 | 1억 5,000만원 / 월 25만원 |
| 2026.09.04 | 24㎡(7.3평) | 7층 | 월세 | 1억 8,200만원 / 월 15만원 |
| 2026.08.31 | 23.9㎡(7.2평) | 7층 | 전세 | 1억 8,800만원 |
| 2026.06.24 | 23.9㎡(7.2평) | 10층 | 월세 | 1억원 / 월 30만원 |
| 2026.05.06 | 23.9㎡(7.2평) | 4층 | 전세 | 1억 8,000만원 |
| 2026.04.09 | 23.9㎡(7.2평) | 6층 | 월세 | 2,000만원 / 월 95만원 |
| 2025.12.14 | 23.66㎡(7.2평) | 7층 | 월세 | 1억 2,000만원 / 월 42만원 |
| 2025.12.13 | 23.66㎡(7.2평) | 7층 | 월세 | 1억 2,000만원 / 월 42만원 |
우림루미아트2 자주 묻는 질문
Q. 우림루미아트2 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.08 전용 23.9㎡(7.2평) 7층 1억 8,800만원입니다.
Q. 우림루미아트2 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2025.12.31 전용 23.9㎡(7.2평) 2억원입니다.
Q. 우림루미아트2 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.08.31 전용 23.9㎡(7.2평) 보증금 1억 8,800만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 96%입니다.
Q. 우림루미아트2은(는) 몇 년식인가요?
2003년에 준공된 아파트로 올해 기준 23년차입니다.
Q. 우림루미아트2 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 1억 8,800만원(전용 23.9㎡(7.2평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 7,520만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 1,623만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 우림루미아트2 주소(위치)는?
서울 강남구 역삼동 706-10 (도로명: 언주로90길 4)에 있습니다.
강남구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 한양수자인어반게이트논현동 | 2013년 | 2026.06.30 | 1억 8,000만원16.2㎡(4.9평) | 2 |
| 진넥스빌2역삼동 | 2003년 | 2026.01.31 | 2억원23.85㎡(7.2평) | 2 |
| 우림루미아트1역삼동 | 2003년 | 2025.11.10 | 2억 700만원23.66㎡(7.2평) | 1 |
| 대명벨리온역삼동 | 2012년 | 2026.07.06 | 1억 6,000만원17.68㎡(5.3평) | 1 |
역삼동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 대우디오빌역삼동 | 2002년 | 2026.09.28 | 2억 3,500만원30.03㎡(9.1평) | 31 |
| 강남센트럴아이파크역삼동 | 2022년 | 2026.08.01 | 37억 8,000만원84.99㎡(25.7평) | 22 |
| 역삼I'PARK역삼동 | 2006년 | 2026.08.07 | 11억 5,000만원28.25㎡(8.5평) | 16 |
| e-편한세상역삼동 | 2005년 | 2026.08.14 | 33억 6,000만원84.99㎡(25.7평) | 15 |
| 역삼푸르지오역삼동 | 2006년 | 2026.08.14 | 28억원59.88㎡(18.1평) | 15 |
| 역삼래미안역삼동 | 2005년 | 2026.09.02 | 27억 6,500만원59.4㎡(18.0평) | 14 |
| 한화진넥스빌역삼동 | 2001년 | 2026.07.06 | 4억 6,400만원43.58㎡(13.2평) | 11 |
| 대우디오빌플러스역삼동 | 2004년 | 2026.08.28 | 3억 2,800만원34.41㎡(10.4평) | 9 |
| 금호어울림역삼동 | 2003년 | 2026.08.12 | 24억 2,000만원132.88㎡(40.2평) | 8 |
| 테헤란아이파크역삼동 | 2014년 | 2026.09.15 | 33억원92.62㎡(28.0평) | 8 |
| 개나리푸르지오역삼동 | 2006년 | 2026.08.27 | 39억 5,000만원133.17㎡(40.3평) | 8 |
| 래미안그레이튼(진달래2차)역삼동 | 2010년 | 2026.07.23 | 34억 2,000만원120.37㎡(36.4평) | 8 |