신미주 실거래가
경기 수원시 장안구 정자동 29-1 · 수성로275번길 133 · 1991년 준공
신미주의 최근 매매가는 3억 4,000만원(2026.10.09, 전용 76.38㎡(23.1평), 15층), 최고가는 3억 5,000만원, 최근 전세는 2억 6,000만원, 전세가율은 약 75%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
신미주 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 72.64㎡(22.0평) | 2억 7,500만원2026.06.29 | 3억 800만원 | 2억원2026.02.01 | 3 |
| 76.38㎡(23.1평) | 3억 4,000만원2026.10.09 | 3억 5,000만원 | 2억 6,000만원2026.07.10 | 4 |
신미주 시세 분석
- 전용 76.38㎡(23.1평) 최근 거래가는 최고가(3억 5,000만원)보다 2.9% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,413만원으로 정자동 평균(3,149만원)보다 55.1% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 2건 있었습니다.
- 1991년 준공, 35년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
신미주 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 3억 4,000만원 (전용 76.38㎡(23.1평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 3,600만원 | 2억 3,800만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 2억 1,012만원 | 1억 812만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 65만원 | 114만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 76.38㎡(23.1평) 매매가 추이
신미주 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 76.38㎡(23.1평) | 15층 | 3억 4,000만원▼2.9% |
| 2026.07.03 | 76.38㎡(23.1평) | 6층 | 3억 5,000만원신고가 |
| 2026.06.29 | 72.64㎡(22.0평) | 11층 | 2억 7,500만원▼1.8% |
| 2026.03.02 | 72.64㎡(22.0평) | 12층 | 2억 8,000만원▼9.1% |
| 2026.02.09 | 76.38㎡(23.1평) | 7층 | 3억 3,000만원신고가 |
| 2026.02.09 | 72.64㎡(22.0평) | 14층 | 3억 800만원 |
| 2026.01.02 | 76.38㎡(23.1평) | 6층 | 2억 8,000만원 |
신미주 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 76.38㎡(23.1평) | 2층 | 전세 | 2억 6,000만원 |
| 2026.03.16 | 76.38㎡(23.1평) | 13층 | 월세 | 8,000만원 / 월 50만원 |
| 2026.02.11 | 76.38㎡(23.1평) | 6층 | 월세 | 2,000만원 / 월 130만원 |
| 2026.02.01 | 72.64㎡(22.0평) | 11층 | 전세 | 2억원 |
| 2025.12.23 | 76.38㎡(23.1평) | 9층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2025.11.12 | 76.38㎡(23.1평) | 13층 | 월세 | 8,000만원 / 월 50만원 |
신미주 자주 묻는 질문
Q. 신미주 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.09 전용 76.38㎡(23.1평) 15층 3억 4,000만원입니다.
Q. 신미주 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.07.03 전용 76.38㎡(23.1평) 3억 5,000만원입니다.
Q. 신미주 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.07.10 전용 76.38㎡(23.1평) 보증금 2억 6,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 75%입니다.
Q. 신미주은(는) 몇 년식인가요?
1991년에 준공된 아파트로 올해 기준 35년차입니다.
Q. 신미주 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 3억 4,000만원(전용 76.38㎡(23.1평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 1억 3,600만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 2억 1,012만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 신미주 주소(위치)는?
경기 수원시 장안구 정자동 29-1 (도로명: 수성로275번길 133)에 있습니다.
수원시 장안구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산블루밍율전동 | 2005년 | 2026.10.19 | 3억 4,000만원84.7㎡(25.6평) | 19 |
| 꽃뫼마을신안정자동 | 1999년 | 2026.09.21 | 3억 3,700만원72.69㎡(22.0평) | 21 |
| 동신2단지정자동 | 1988년 | 2026.10.17 | 3억 4,700만원63.29㎡(19.1평) | 76 |
| 현대정자동 | 1989년 | 2026.09.23 | 3억 5,000만원84.94㎡(25.7평) | 14 |
| 삼호진덕천천동 | 1998년 | 2026.09.11 | 3억 3,000만원59.88㎡(18.1평) | 51 |
| 상훈휴팰리스조원동 | 2015년 | 2026.05.22 | 3억 2,500만원68.92㎡(20.8평) | 3 |
| 벽산조원동 | 1989년 | 2026.10.09 | 3억 2,300만원64.65㎡(19.6평) | 14 |
| 서희스타힐스3단지율전동 | 2010년 | 2026.10.21 | 3억 5,700만원59.52㎡(18.0평) | 14 |
정자동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 화서역파크푸르지오정자동 | 2021년 | 2026.10.15 | 17억 5,000만원101.97㎡(30.8평) | 146 |
| 수원 SK SKY VIEW정자동 | 2013년 | 2026.10.06 | 9억 2,000만원97.79㎡(29.6평) | 133 |
| 북수원자이렉스비아정자동 | 2026년 | 2026.10.09 | 7억 9,500만원59.87㎡(18.1평) | 94 |
| 화서역 우방 센트럴파크정자동 | 1999년 | 2026.10.06 | 6억 9,250만원59.96㎡(18.1평) | 85 |
| 백설마을삼환나우빌정자동 | 1999년 | 2026.10.09 | 6억 1,900만원59.83㎡(18.1평) | 84 |
| 청솔마을한라정자동 | 2001년 | 2026.10.09 | 5억 9,800만원59.99㎡(18.1평) | 82 |
| 동신2단지정자동 | 1988년 | 2026.10.17 | 3억 4,700만원63.29㎡(19.1평) | 76 |
| 화서역파크뷰정자동 | 2000년 | 2026.10.09 | 6억 9,000만원59.94㎡(18.1평) | 61 |
| 북수원리버파크정자동 | 2002년 | 2026.10.09 | 5억 2,000만원59.92㎡(18.1평) | 53 |
| 동신1단지정자동 | 1987년 | 2026.10.19 | 3억 500만원56.71㎡(17.2평) | 51 |
| 백설마을현대코오롱아파트정자동 | 1999년 | 2026.09.16 | 5억 4,500만원59.79㎡(18.1평) | 50 |
| 화서역현대벽산정자동 | 1999년 | 2026.10.12 | 5억 8,500만원59.88㎡(18.1평) | 47 |