증산중앙하이츠 실거래가
서울 은평구 증산동 248 · 증산로 285 · 2001년 준공
증산중앙하이츠의 최근 매매가는 9억원(2026.05.07, 전용 116.27㎡(35.2평), 9층), 최고가는 9억원, 최근 전세는 5억 1,450만원, 전세가율은 약 70%입니다. (2026년 10월 22일 기준)
증산중앙하이츠 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 84.81㎡(25.7평) | - | - | 5억 1,450만원2026.07.26 | 0 |
| 116.27㎡(35.2평) | 9억원2026.05.07 | 9억원 | 6억 3,000만원2026.07.04 | 1 |
증산중앙하이츠 시세 분석
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 2,559만원으로 증산동 평균(5,316만원)보다 51.9% 낮습니다.
- 2001년 준공, 25년차 단지입니다.
증산중앙하이츠 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 9억원 (전용 116.27㎡(35.2평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 3억 6,000만원 | 6억원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 5억 7,870만원 | 3억 3,870만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 172만원 | 286만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
증산중앙하이츠 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 116.27㎡(35.2평) | 9층 | 9억원 |
증산중앙하이츠 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | 84.81㎡(25.7평) | 13층 | 월세 | 1억원 / 월 170만원 |
| 2026.07.26 | 84.81㎡(25.7평) | 1층 | 전세 | 5억 1,450만원 |
| 2026.07.04 | 116.27㎡(35.2평) | 15층 | 전세 | 6억 3,000만원 |
| 2026.06.30 | 84.81㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 5억 2,500만원 |
| 2026.05.06 | 84.81㎡(25.7평) | 1층 | 전세 | 4억 5,000만원 |
| 2026.04.28 | 84.81㎡(25.7평) | 8층 | 전세 | 5억 1,000만원 |
| 2025.12.23 | 84.81㎡(25.7평) | 8층 | 전세 | 5억 6,000만원 |
| 2025.12.13 | 84.81㎡(25.7평) | 15층 | 전세 | 5억 3,000만원 |
| 2025.12.12 | 84.81㎡(25.7평) | 3층 | 월세 | 3억 1,500만원 / 월 75만원 |
증산중앙하이츠 자주 묻는 질문
Q. 증산중앙하이츠 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.05.07 전용 116.27㎡(35.2평) 9층 9억원입니다.
Q. 증산중앙하이츠 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.05.07 전용 116.27㎡(35.2평) 9억원입니다.
Q. 증산중앙하이츠 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.07.26 전용 84.81㎡(25.7평) 보증금 5억 1,450만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 70%입니다.
Q. 증산중앙하이츠은(는) 몇 년식인가요?
2001년에 준공된 아파트로 올해 기준 25년차입니다.
Q. 증산중앙하이츠 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 9억원(전용 116.27㎡(35.2평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 3억 6,000만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 5억 7,870만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 증산중앙하이츠 주소(위치)는?
서울 은평구 증산동 248 (도로명: 증산로 285)에 있습니다.
은평구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3진관동 | 2008년 | 2026.08.25 | 9억원134.91㎡(40.8평) | 12 |
| 대림아파트(276)녹번동 | 1993년 | 2026.09.28 | 9억원84.68㎡(25.6평) | 29 |
| 동광갈현베르빌갈현동 | 2004년 | 2026.08.29 | 8억 9,700만원134.72㎡(40.8평) | 5 |
| 응암역효성해링턴플레이스신사동 | 2019년 | 2026.07.27 | 8억 9,500만원84.97㎡(25.7평) | 23 |
| 상림마을7단지아이파크(730~742동)BL1-14진관동 | 2008년 | 2026.09.23 | 8억 9,000만원101.94㎡(30.8평) | 4 |
| 극동메트로타워불광동 | 2001년 | 2026.07.17 | 8억 9,000만원97.29㎡(29.4평) | 1 |
| 북한산힐스테이트1차아파트불광동 | 2009년 | 2026.10.02 | 9억 1,000만원84.37㎡(25.5평) | 28 |
| 상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6진관동 | 2008년 | 2026.07.25 | 9억 1,000만원101.61㎡(30.7평) | 9 |
증산동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| DMC우방증산동 | 2000년 | 2026.09.10 | 9억 4,500만원59.91㎡(18.1평) | 28 |
| DMC센트럴자이(2단지)증산동 | 2023년 | 2026.08.11 | 15억 9,500만원59.97㎡(18.1평) | 26 |
| DMC센트럴자이(3단지)증산동 | 2023년 | 2026.08.04 | 19억 1,000만원84.92㎡(25.7평) | 20 |
| DMC센트럴자이(4단지)증산동 | 2023년 | 2026.06.20 | 12억원55.93㎡(16.9평) | 10 |
| DMC센트럴자이(1단지)증산동 | 2023년 | 2026.07.08 | 18억원84.96㎡(25.7평) | 7 |
| 디오반증산동 | 2011년 | 2026.08.01 | 1억 1,200만원14.46㎡(4.4평) | 4 |
| DMC자이2단지증산동 | 2009년 | 2026.04.10 | 11억원113.66㎡(34.4평) | 4 |
| DMC월드증산동 | 2002년 | 2026.08.02 | 8억 5,000만원80.93㎡(24.5평) | 3 |
| DMC덕원증산동 | 1997년 | 2026.08.29 | 7억 8,000만원59.99㎡(18.1평) | 2 |
| 인우증산동 | 2003년 | 2026.10.02 | 8억 4,500만원92.32㎡(27.9평) | 2 |
| 선정(178)증산동 | 2002년 | 2026.05.16 | 8억 4,700만원84.75㎡(25.6평) | 2 |
| 네르비증산동 | 2003년 | 2026.02.21 | 9억원81.5㎡(24.7평) | 2 |