남촌풍림2차 실거래가
인천 남동구 남촌동 391-3 · 남촌동로 8 · 2000년 준공
남촌풍림2차의 최근 매매가는 2억 400만원(2026.07.15, 전용 59.69㎡(18.1평), 7층), 최고가는 3억 3,800만원, 최근 전세는 1억 8,000만원, 전세가율은 약 90%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
남촌풍림2차 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.69㎡(18.1평) | 2억 400만원2026.07.15 | 2억 400만원 | 1억 8,000만원2026.10.21 | 2 |
| 109.79㎡(33.2평) | 3억 3,800만원2026.01.23 | 3억 3,800만원 | - | 1 |
남촌풍림2차 시세 분석
- 전용 59.69㎡(18.1평) 최근 거래(2억 400만원)가 최고가입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,127만원으로 남촌동 평균(1,099만원)보다 2.5% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 2000년 준공, 26년차 단지입니다.
남촌풍림2차 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억 400만원 (전용 59.69㎡(18.1평)) 기준 · 수도권 비규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 4,280만원 | 1억 4,280만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 6,487만원 | 6,487만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 68만원 | 68만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 59.69㎡(18.1평) 매매가 추이
남촌풍림2차 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 59.69㎡(18.1평) | 7층 | 2억 400만원신고가 |
| 2026.06.06 | 59.69㎡(18.1평) | 18층 | 2억 300만원 |
| 2026.04.05 | 84.84㎡(25.7평) | 9층 | 2억 8,800만원계약해제 |
| 2026.01.23 | 109.79㎡(33.2평) | 6층 | 3억 3,800만원 |
남촌풍림2차 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 59.69㎡(18.1평) | 19층 | 전세 | 1억 8,000만원 |
| 2026.09.06 | 59.69㎡(18.1평) | 13층 | 월세 | 1억원 / 월 20만원 |
| 2026.08.05 | 59.69㎡(18.1평) | 10층 | 전세 | 1억 8,500만원 |
| 2026.01.15 | 59.69㎡(18.1평) | 5층 | 전세 | 1억 9,000만원 |
| 2025.11.01 | 59.69㎡(18.1평) | 14층 | 월세 | 2,000만원 / 월 70만원 |
남촌풍림2차 자주 묻는 질문
Q. 남촌풍림2차 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.07.15 전용 59.69㎡(18.1평) 7층 2억 400만원입니다.
Q. 남촌풍림2차 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.01.23 전용 109.79㎡(33.2평) 3억 3,800만원입니다.
Q. 남촌풍림2차 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.21 전용 59.69㎡(18.1평) 보증금 1억 8,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 90%입니다.
Q. 남촌풍림2차은(는) 몇 년식인가요?
2000년에 준공된 아파트로 올해 기준 26년차입니다.
Q. 남촌풍림2차 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억 400만원(전용 59.69㎡(18.1평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 4,280만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 6,487만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 남촌풍림2차 주소(위치)는?
인천 남동구 남촌동 391-3 (도로명: 남촌동로 8)에 있습니다.
남동구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 태평2차서창동 | 1997년 | 2026.10.14 | 2억 300만원59.96㎡(18.1평) | 16 |
| 대동만수동 | 1992년 | 2026.09.18 | 2억 300만원63.22㎡(19.1평) | 13 |
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