함성2차 실거래가
경기 김포시 북변동 216-5 · 중봉1로 56 · 1991년 준공
함성2차의 최근 매매가는 1억 4,500만원(2026.08.26, 전용 43.38㎡(13.1평), 3층), 최고가는 2억 1,700만원, 최근 전세는 1억 5,500만원, 전세가율은 약 45%입니다. (2026년 10월 26일 기준)
함성2차 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 43.38㎡(13.1평) | 1억 4,500만원2026.08.26 | 1억 5,000만원 | 7,000만원2026.09.08 | 3 |
| 67.08㎡(20.3평) | 2억원2026.06.16 | 2억 1,300만원 | 1억 5,500만원2026.09.10 | 3 |
| 78.87㎡(23.9평) | 2억 1,700만원2026.04.13 | 2억 1,700만원 | - | 1 |
함성2차 시세 분석
- 전용 43.38㎡(13.1평) 최근 거래가는 최고가(1억 5,000만원)보다 3.3% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,046만원으로 북변동 평균(1,444만원)보다 27.6% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 1991년 준공, 35년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
함성2차 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 1억 4,500만원 (전용 43.38㎡(13.1평)) 기준 · 수도권 비규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 1억 150만원 | 1억 150만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 4,627만원 | 4,627만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 48만원 | 48만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 43.38㎡(13.1평) 매매가 추이
함성2차 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | 43.38㎡(13.1평) | 3층 | 1억 4,500만원▲0.7% |
| 2026.06.16 | 67.08㎡(20.3평) | 3층 | 2억원▼6.1% |
| 2026.04.13 | 43.38㎡(13.1평) | 4층 | 1억 4,400만원▼4% |
| 2026.04.13 | 78.87㎡(23.9평) | 4층 | 2억 1,700만원 |
| 2026.03.03 | 67.08㎡(20.3평) | 2층 | 2억 1,300만원신고가 |
| 2026.02.18 | 43.38㎡(13.1평) | 1층 | 1억 5,000만원 |
| 2026.02.13 | 67.08㎡(20.3평) | 4층 | 1억 9,000만원계약해제 |
| 2026.02.13 | 67.08㎡(20.3평) | 4층 | 1억 9,000만원 |
함성2차 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 67.08㎡(20.3평) | 1층 | 월세 | 1,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.09.10 | 67.08㎡(20.3평) | 1층 | 전세 | 1억 5,500만원 |
| 2026.09.08 | 43.38㎡(13.1평) | 2층 | 전세 | 7,000만원 |
| 2026.07.21 | 67.08㎡(20.3평) | 3층 | 전세 | 1억원 |
| 2026.06.15 | 67.08㎡(20.3평) | 4층 | 전세 | 9,000만원 |
| 2026.06.08 | 78.87㎡(23.9평) | 4층 | 월세 | 1,000만원 / 월 65만원 |
| 2026.05.06 | 43.38㎡(13.1평) | 5층 | 전세 | 6,000만원 |
| 2026.04.16 | 67.08㎡(20.3평) | 2층 | 전세 | 1억 4,000만원 |
| 2026.04.13 | 67.08㎡(20.3평) | 3층 | 전세 | 1억 4,000만원 |
| 2026.02.07 | 67.08㎡(20.3평) | 5층 | 전세 | 9,000만원 |
| 2026.02.02 | 43.38㎡(13.1평) | 5층 | 전세 | 8,000만원 |
| 2026.01.15 | 43.38㎡(13.1평) | 3층 | 전세 | 8,000만원 |
| 2025.12.20 | 43.38㎡(13.1평) | 4층 | 전세 | 7,000만원 |
| 2025.11.03 | 43.38㎡(13.1평) | 4층 | 전세 | 8,000만원 |
함성2차 자주 묻는 질문
Q. 함성2차 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.26 전용 43.38㎡(13.1평) 3층 1억 4,500만원입니다.
Q. 함성2차 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.04.13 전용 78.87㎡(23.9평) 2억 1,700만원입니다.
Q. 함성2차 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.10 전용 67.08㎡(20.3평) 보증금 1억 5,500만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 45%입니다.
Q. 함성2차은(는) 몇 년식인가요?
1991년에 준공된 아파트로 올해 기준 35년차입니다.
Q. 함성2차 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 1억 4,500만원(전용 43.38㎡(13.1평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 1억 150만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 4,627만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 함성2차 주소(위치)는?
경기 김포시 북변동 216-5 (도로명: 중봉1로 56)에 있습니다.
김포시 비슷한 가격대 아파트
북변동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 산호북변동 | 1995년 | 2026.10.06 | 2억 4,000만원59.61㎡(18.0평) | 39 |
| 대우북변동 | 1995년 | 2026.09.21 | 2억 5,500만원59.95㎡(18.1평) | 25 |
| 풍년마을(대림)북변동 | 1999년 | 2026.09.11 | 3억 8,300만원84.91㎡(25.7평) | 24 |
| 풍년마을(한라)북변동 | 1998년 | 2026.09.22 | 3억 2,500만원59.99㎡(18.1평) | 20 |
| 풍년마을(청구)북변동 | 2000년 | 2026.10.17 | 3억 5,000만원59.97㎡(18.1평) | 18 |
| 풍년마을(삼성)북변동 | 2000년 | 2026.10.10 | 4억 2,000만원149.22㎡(45.1평) | 15 |
| 풍년마을(동남)북변동 | 1999년 | 2026.08.12 | 3억 7,300만원84.94㎡(25.7평) | 11 |
| 풍년마을(영풍)북변동 | 1999년 | 2026.06.26 | 4억 1,500만원99.89㎡(30.2평) | 11 |
| 풍년마을(서광)북변동 | 1999년 | 2026.10.17 | 3억 2,750만원84.74㎡(25.6평) | 10 |
| 풍년마을(신안)북변동 | 1999년 | 2026.09.01 | 3억 3,500만원84.74㎡(25.6평) | 10 |
| 풍년마을(신일)북변동 | 1999년 | 2026.08.03 | 4억 4,000만원126.02㎡(38.1평) | 9 |
| 현대북변동 | 1995년 | 2026.10.07 | 2억원59.28㎡(17.9평) | 6 |