서해1 실거래가
경기 시흥시 정왕동 1886-3 · 정왕신길로49번길 39 · 1997년 준공
서해1의 최근 매매가는 3억 6,500만원(2026.08.26, 전용 84.98㎡(25.7평), 7층), 최고가는 3억 9,500만원, 최근 전세는 2억 4,000만원, 전세가율은 약 67%입니다. (2026년 10월 26일 기준)
서해1 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 74.85㎡(22.6평) | 3억 6,000만원2026.03.23 | 3억 6,000만원 | 2억 5,000만원2026.07.21 | 1 |
| 84.98㎡(25.7평) | 3억 6,500만원2026.08.26 | 3억 9,500만원 | 2억 4,000만원2026.10.03 | 10 |
| 103.07㎡(31.2평) | - | - | 3억원2026.09.09 | 0 |
서해1 시세 분석
- 전용 84.98㎡(25.7평) 최근 거래가는 최고가(3억 9,500만원)보다 7.6% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,420만원으로 정왕동 평균(1,364만원)보다 4.1% 높습니다.
- 1997년 준공, 29년차 단지입니다.
서해1 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 3억 6,500만원 (전용 84.98㎡(25.7평)) 기준 · 수도권 비규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억 5,550만원 | 2억 5,550만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 1,608만원 | 1억 1,608만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 122만원 | 122만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.98㎡(25.7평) 매매가 추이
서해1 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | 84.98㎡(25.7평) | 7층 | 3억 6,500만원▲1.4% |
| 2026.04.18 | 84.98㎡(25.7평) | 10층 | 3억 6,000만원▲14.3% |
| 2026.04.06 | 84.98㎡(25.7평) | 1층 | 3억 1,500만원▼14.4% |
| 2026.03.24 | 84.98㎡(25.7평) | 8층 | 3억 6,800만원▲23.5% |
| 2026.03.23 | 74.85㎡(22.6평) | 7층 | 3억 6,000만원 |
| 2026.03.07 | 84.98㎡(25.7평) | 1층 | 2억 9,800만원▼14.9% |
| 2026.03.06 | 84.98㎡(25.7평) | 2층 | 3억 5,000만원▼4.1% |
| 2026.03.03 | 84.98㎡(25.7평) | 8층 | 3억 6,500만원▲1.4% |
| 2026.02.13 | 84.98㎡(25.7평) | 7층 | 3억 6,000만원▲4.3% |
| 2025.12.16 | 84.98㎡(25.7평) | 10층 | 3억 4,500만원▼12.7% |
| 2025.11.21 | 84.98㎡(25.7평) | 10층 | 3억 9,500만원 |
서해1 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 84.98㎡(25.7평) | 4층 | 전세 | 2억 4,000만원 |
| 2026.09.09 | 103.07㎡(31.2평) | 4층 | 전세 | 3억원 |
| 2026.08.31 | 103.07㎡(31.2평) | 8층 | 전세 | 2억 1,900만원 |
| 2026.07.21 | 74.85㎡(22.6평) | 7층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2026.07.09 | 84.98㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 2억 9,500만원 |
| 2026.05.28 | 84.98㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.03.30 | 103.07㎡(31.2평) | 7층 | 전세 | 3억 3,000만원 |
| 2026.03.06 | 74.85㎡(22.6평) | 3층 | 전세 | 1억 9,000만원 |
| 2026.02.23 | 74.85㎡(22.6평) | 7층 | 전세 | 2억 4,000만원 |
| 2026.02.04 | 84.98㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.01.23 | 84.98㎡(25.7평) | 8층 | 전세 | 2억 4,000만원 |
| 2025.12.30 | 84.98㎡(25.7평) | 9층 | 전세 | 2억원 |
| 2025.12.20 | 84.98㎡(25.7평) | 10층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2025.12.06 | 74.85㎡(22.6평) | 7층 | 전세 | 2억 2,000만원 |
| 2025.11.13 | 84.98㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2025.11.12 | 84.98㎡(25.7평) | 2층 | 월세 | 2,000만원 / 월 100만원 |
서해1 자주 묻는 질문
Q. 서해1 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.26 전용 84.98㎡(25.7평) 7층 3억 6,500만원입니다.
Q. 서해1 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2025.11.21 전용 84.98㎡(25.7평) 3억 9,500만원입니다.
Q. 서해1 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.03 전용 84.98㎡(25.7평) 보증금 2억 4,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 67%입니다.
Q. 서해1은(는) 몇 년식인가요?
1997년에 준공된 아파트로 올해 기준 29년차입니다.
Q. 서해1 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 3억 6,500만원(전용 84.98㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 2억 5,550만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 1,608만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 서해1 주소(위치)는?
경기 시흥시 정왕동 1886-3 (도로명: 정왕신길로49번길 39)에 있습니다.
시흥시 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 계룡리슈빌정왕동 | 1997년 | 2026.10.17 | 3억 6,500만원84.97㎡(25.7평) | 19 |
| 건영5정왕동 | 2002년 | 2026.10.08 | 3억 6,000만원84.92㎡(25.7평) | 9 |
| 풍림아이원2차월곶동 | 2005년 | 2026.10.19 | 3억 6,000만원84.83㎡(25.7평) | 94 |
| 월곶Ⅱ유호N플러스빌월곶동 | 2009년 | 2026.10.21 | 3억 7,000만원121.61㎡(36.8평) | 9 |
| 풍림아이원은행동 | 2003년 | 2026.10.12 | 3억 6,000만원84.49㎡(25.6평) | 8 |
| 주공4정왕동 | 1998년 | 2026.10.20 | 3억 7,000만원84.84㎡(25.7평) | 29 |
| 연꽃마을태평2하상동 | 2003년 | 2026.09.20 | 3억 5,250만원84.75㎡(25.6평) | 16 |
| 두산은행동 | 1997년 | 2026.10.16 | 3억 7,800만원71.55㎡(21.6평) | 23 |
정왕동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 시흥금강펜테리움오션베이정왕동 | 2023년 | 2026.10.16 | 4억 1,000만원84.91㎡(25.7평) | 50 |
| 파라곤센트럴오션시티정왕동 | 2023년 | 2026.10.15 | 3억 4,000만원59.71㎡(18.1평) | 48 |
| 청솔아파트정왕동 | 1999년 | 2026.10.15 | 1억 6,800만원48.45㎡(14.7평) | 48 |
| 동남정왕동 | 1998년 | 2026.10.10 | 1억 5,800만원46.95㎡(14.2평) | 45 |
| 영남6정왕동 | 1997년 | 2026.10.03 | 2억 6,000만원59.99㎡(18.1평) | 38 |
| 시화두산정왕동 | 1996년 | 2026.09.16 | 2억원50.03㎡(15.1평) | 37 |
| 호반써밋더프라임정왕동 | 2023년 | 2026.10.14 | 3억 3,900만원59.59㎡(18.0평) | 36 |
| 주공5정왕동 | 1998년 | 2026.10.15 | 2억 2,000만원59.66㎡(18.0평) | 33 |
| 계룡2정왕동 | 1998년 | 2026.10.09 | 2억 3,500만원59.79㎡(18.1평) | 32 |
| 미주정왕동 | 1996년 | 2026.10.22 | 2억 1,179만원59.91㎡(18.1평) | 31 |
| 주공2정왕동 | 1997년 | 2026.10.09 | 2억 2,100만원59.67㎡(18.1평) | 30 |
| 아주정왕동 | 1994년 | 2026.09.04 | 2억 5,000만원84.2㎡(25.5평) | 30 |