판교더샵포레스트12단지 실거래가
경기 성남시 분당구 대장동 641 · 판교대장로5길 30 · 2021년 준공
판교더샵포레스트12단지의 최근 매매가는 13억 6,000만원(2026.09.02, 전용 84.99㎡(25.7평), 2층), 최고가는 14억 5,000만원, 최근 전세는 8억 2,000만원, 전세가율은 약 54%입니다. (2026년 10월 25일 기준)
판교더샵포레스트12단지 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 84.99㎡(25.7평) | 13억 6,000만원2026.09.02 | 14억 5,000만원 | 8억 2,000만원2026.10.04 | 19 |
판교더샵포레스트12단지 시세 분석
- 전용 84.99㎡(25.7평) 최근 거래가는 최고가(14억 5,000만원)보다 6.2% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 5,173만원으로 대장동 평균(4,973만원)보다 4% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 3건 있었습니다.
- 2021년 준공, 5년차 단지입니다. 입주 5년 이내 신축급입니다.
판교더샵포레스트12단지 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 13억 6,000만원 (전용 84.99㎡(25.7평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 5억 4,400만원 | 6억원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 8억 7,312만원 | 8억 1,712만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 260만원 | 286만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.99㎡(25.7평) 매매가 추이
판교더샵포레스트12단지 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | 84.99㎡(25.7평) | 2층 | 13억 6,000만원▼2.9% |
| 2026.07.27 | 84.99㎡(25.7평) | 11층 | 14억원▼3.4% |
| 2026.07.13 | 84.99㎡(25.7평) | 15층 | 14억 5,000만원신고가 |
| 2026.07.02 | 84.99㎡(25.7평) | 14층 | 13억원▲6.6% |
| 2026.06.03 | 84.99㎡(25.7평) | 8층 | 12억 2,000만원▼2.4% |
| 2026.05.15 | 85㎡(25.7평) | 1층 | 12억 5,000만원▲4.2% |
| 2026.04.17 | 85㎡(25.7평) | 18층 | 12억원▼8.4% |
| 2026.04.17 | 84.99㎡(25.7평) | 18층 | 13억 1,000만원▼4.4% |
| 2026.04.10 | 84.99㎡(25.7평) | 12층 | 13억 7,000만원신고가 |
| 2026.04.09 | 84.99㎡(25.7평) | 13층 | 13억 3,000만원신고가 |
| 2026.03.07 | 84.99㎡(25.7평) | 2층 | 12억 5,000만원▲5% |
| 2026.01.31 | 84.99㎡(25.7평) | 1층 | 11억 9,000만원▼0.8% |
| 2026.01.20 | 84.99㎡(25.7평) | 19층 | 12억원 |
| 2026.01.13 | 84.99㎡(25.7평) | 3층 | 12억원▲0.8% |
| 2026.01.02 | 84.99㎡(25.7평) | 8층 | 11억 9,000만원▲8.2% |
| 2025.12.26 | 85㎡(25.7평) | 1층 | 11억원▼8.1% |
| 2025.12.24 | 84.99㎡(25.7평) | 13층 | 11억 9,700만원▲4.1% |
| 2025.12.15 | 84.99㎡(25.7평) | 5층 | 11억 5,000만원▼11.5% |
| 2025.11.27 | 84.99㎡(25.7평) | 16층 | 13억원 |
판교더샵포레스트12단지 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 84.99㎡(25.7평) | 9층 | 월세 | 5억원 / 월 125만원 |
| 2026.10.04 | 84.99㎡(25.7평) | 10층 | 전세 | 8억 2,000만원 |
| 2026.09.29 | 84.99㎡(25.7평) | 12층 | 전세 | 7억 2,000만원 |
| 2026.08.29 | 84.99㎡(25.7평) | 16층 | 월세 | 6억 5,000만원 / 월 40만원 |
| 2026.07.26 | 84.99㎡(25.7평) | 11층 | 전세 | 6억 6,500만원 |
| 2026.07.18 | 84.99㎡(25.7평) | 9층 | 전세 | 6억 8,250만원 |
| 2026.07.10 | 84.99㎡(25.7평) | 6층 | 전세 | 7억 2,000만원 |
| 2026.06.10 | 84.99㎡(25.7평) | 15층 | 전세 | 7억 9,000만원 |
| 2026.06.08 | 84.97㎡(25.7평) | 1층 | 월세 | 2억원 / 월 260만원 |
| 2026.05.12 | 84.99㎡(25.7평) | 8층 | 전세 | 7억 3,000만원 |
| 2026.05.08 | 85㎡(25.7평) | 2층 | 전세 | 5억 4,500만원 |
| 2026.05.04 | 84.99㎡(25.7평) | 11층 | 월세 | 2억원 / 월 220만원 |
| 2026.05.03 | 84.99㎡(25.7평) | 13층 | 전세 | 7억 8,000만원 |
| 2026.04.09 | 84.99㎡(25.7평) | 7층 | 전세 | 7억 5,000만원 |
| 2026.04.05 | 84.99㎡(25.7평) | 6층 | 전세 | 7억 4,000만원 |
| 2026.04.04 | 84.99㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 7억 1,400만원 |
| 2026.03.24 | 85㎡(25.7평) | 11층 | 월세 | 5억 5,000만원 / 월 95만원 |
| 2026.03.21 | 84.99㎡(25.7평) | 11층 | 전세 | 6억 6,500만원 |
| 2026.03.14 | 84.97㎡(25.7평) | 12층 | 전세 | 7억 300만원 |
| 2026.03.13 | 84.99㎡(25.7평) | 4층 | 월세 | 3억 5,000만원 / 월 143만원 |
| 2026.03.02 | 85㎡(25.7평) | 16층 | 전세 | 7억 5,000만원 |
| 2026.02.13 | 84.99㎡(25.7평) | 15층 | 월세 | 5억원 / 월 120만원 |
| 2026.02.11 | 84.99㎡(25.7평) | 15층 | 월세 | 3억원 / 월 180만원 |
| 2026.02.05 | 84.99㎡(25.7평) | 15층 | 월세 | 5억원 / 월 120만원 |
| 2026.01.29 | 84.99㎡(25.7평) | 9층 | 전세 | 7억 6,000만원 |
| 2026.01.12 | 84.99㎡(25.7평) | 12층 | 월세 | 3억원 / 월 163만원 |
| 2026.01.11 | 85㎡(25.7평) | 12층 | 전세 | 7억 2,000만원 |
| 2026.01.08 | 84.99㎡(25.7평) | 12층 | 월세 | 3억 8,000만원 / 월 97만원 |
| 2026.01.08 | 84.99㎡(25.7평) | 6층 | 월세 | 5,000만원 / 월 300만원 |
| 2025.12.25 | 84.99㎡(25.7평) | 16층 | 전세 | 6억 6,150만원 |
| 2025.12.13 | 84.99㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 6억 5,000만원 |
| 2025.12.07 | 84.99㎡(25.7평) | 5층 | 월세 | 2억원 / 월 200만원 |
| 2025.11.28 | 85㎡(25.7평) | 8층 | 전세 | 6억 5,000만원 |
| 2025.11.24 | 84.99㎡(25.7평) | 12층 | 전세 | 7억 5,000만원 |
| 2025.11.15 | 85㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 6억 6,150만원 |
판교더샵포레스트12단지 자주 묻는 질문
Q. 판교더샵포레스트12단지 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.09.02 전용 84.99㎡(25.7평) 2층 13억 6,000만원입니다.
Q. 판교더샵포레스트12단지 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.07.13 전용 84.99㎡(25.7평) 14억 5,000만원입니다.
Q. 판교더샵포레스트12단지 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.04 전용 84.99㎡(25.7평) 보증금 8억 2,000만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 54%입니다.
Q. 판교더샵포레스트12단지은(는) 몇 년식인가요?
2021년에 준공된 아파트로 올해 기준 5년차입니다.
Q. 판교더샵포레스트12단지 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 13억 6,000만원(전용 84.99㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 5억 4,400만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 8억 7,312만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 판교더샵포레스트12단지 주소(위치)는?
경기 성남시 분당구 대장동 641 (도로명: 판교대장로5길 30)에 있습니다.
성남시 분당구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 한솔마을(1단지)(청구)정자동 | 1994년 | 2026.10.02 | 13억 5,000만원49.35㎡(14.9평) | 22 |
| 상록마을(보성)정자동 | 1995년 | 2026.07.31 | 13억 5,000만원48.84㎡(14.8평) | 7 |
| 정든마을(8단지)(한진)정자동 | 1995년 | 2026.10.17 | 13억 7,300만원68.04㎡(20.6평) | 10 |
| 무지개(3단지)(건영)구미동 | 1996년 | 2026.08.17 | 13억 4,500만원68.16㎡(20.6평) | 22 |
| 판교퍼스트힐푸르지오A2대장동 | 2021년 | 2026.10.14 | 13억 9,500만원84.97㎡(25.7평) | 16 |
| 아름마을(한성)이매동 | 1992년 | 2026.08.15 | 14억원84.89㎡(25.7평) | 9 |
| 청솔마을(동아)금곡동 | 1995년 | 2026.04.01 | 14억원135㎡(40.8평) | 1 |
| 이매촌(한신)이매동 | 1992년 | 2026.10.21 | 14억원84.9㎡(25.7평) | 48 |
대장동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 판교풍경채어바니티(7단지)대장동 | 2021년 | 2026.10.15 | 14억 6,800만원84.97㎡(25.7평) | 23 |
| 판교풍경채어바니티(5단지)대장동 | 2021년 | 2026.09.23 | 15억 3,000만원84.79㎡(25.6평) | 22 |
| 힐스테이트판교엘포레A6BL대장동 | 2021년 | 2026.10.19 | 19억 3,000만원128.22㎡(38.8평) | 18 |
| 판교퍼스트힐푸르지오1단지대장동 | 2021년 | 2026.06.09 | 13억원84.85㎡(25.7평) | 18 |
| 판교퍼스트힐푸르지오A2대장동 | 2021년 | 2026.10.14 | 13억 9,500만원84.97㎡(25.7평) | 16 |
| 힐스테이트판교엘포레A4BL대장동 | 2021년 | 2026.10.06 | 17억 7,000만원131.6㎡(39.8평) | 13 |
| 판교더샵포레스트11단지대장동 | 2021년 | 2026.08.20 | 14억 5,000만원84.99㎡(25.7평) | 11 |