서해 실거래가
인천 연수구 청학동 450 · 미추홀대로251번길 9 · 1993년 준공
서해의 최근 매매가는 4억 800만원(2026.10.07, 전용 84.89㎡(25.7평), 5층), 최고가는 4억 2,900만원, 최근 전세는 2억 4,500만원, 전세가율은 약 60%입니다. (2026년 10월 26일 기준)
서해 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 84.89㎡(25.7평) | 4억 800만원2026.10.07 | 4억 2,900만원 | 2억 4,500만원2026.09.18 | 13 |
서해 시세 분석
- 전용 84.89㎡(25.7평) 최근 거래가는 최고가(4억 2,900만원)보다 4.9% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,589만원으로 청학동 평균(1,380만원)보다 15.1% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 4건 있었습니다.
- 1993년 준공, 33년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
서해 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 4억 800만원 (전용 84.89㎡(25.7평)) 기준 · 수도권 비규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억 8,560만원 | 2억 8,560만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 2,974만원 | 1억 2,974만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 136만원 | 136만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.89㎡(25.7평) 매매가 추이
서해 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 84.89㎡(25.7평) | 5층 | 4억 800만원▼4.9% |
| 2026.04.08 | 84.89㎡(25.7평) | 4층 | 4억 2,900만원신고가 |
| 2026.02.06 | 84.89㎡(25.7평) | 2층 | 2억 4,000만원▼41.2% |
| 2026.01.11 | 84.89㎡(25.7평) | 13층 | 4억 800만원▼0.5% |
| 2026.01.07 | 84.89㎡(25.7평) | 13층 | 4억 1,000만원신고가 |
| 2025.12.30 | 84.89㎡(25.7평) | 3층 | 3억 5,000만원 |
| 2025.12.27 | 84.89㎡(25.7평) | 11층 | 3억 5,000만원▼5.4% |
| 2025.12.24 | 84.89㎡(25.7평) | 3층 | 3억 7,000만원▲2.8% |
| 2025.12.23 | 84.89㎡(25.7평) | 12층 | 3억 6,000만원▼2.7% |
| 2025.12.21 | 84.89㎡(25.7평) | 11층 | 3억 7,000만원신고가 |
| 2025.12.17 | 84.89㎡(25.7평) | 12층 | 3억 5,000만원신고가 |
| 2025.12.02 | 84.89㎡(25.7평) | 6층 | 3억원▼13.5% |
| 2025.11.21 | 84.89㎡(25.7평) | 13층 | 3억 4,700만원 |
서해 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 84.89㎡(25.7평) | 4층 | 전세 | 2억 4,500만원 |
| 2026.04.01 | 84.89㎡(25.7평) | 13층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.03.31 | 84.89㎡(25.7평) | 11층 | 전세 | 2억 3,000만원 |
| 2026.03.21 | 84.89㎡(25.7평) | 12층 | 전세 | 2억 2,000만원 |
| 2026.03.11 | 84.89㎡(25.7평) | 13층 | 전세 | 2억 1,000만원 |
| 2026.02.22 | 84.89㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.02.06 | 84.89㎡(25.7평) | 3층 | 전세 | 2억 2,000만원 |
| 2026.01.23 | 84.89㎡(25.7평) | 11층 | 전세 | 2억 2,000만원 |
| 2026.01.03 | 84.89㎡(25.7평) | 2층 | 전세 | 1억 5,000만원 |
서해 자주 묻는 질문
Q. 서해 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.07 전용 84.89㎡(25.7평) 5층 4억 800만원입니다.
Q. 서해 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.04.08 전용 84.89㎡(25.7평) 4억 2,900만원입니다.
Q. 서해 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.09.18 전용 84.89㎡(25.7평) 보증금 2억 4,500만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 60%입니다.
Q. 서해은(는) 몇 년식인가요?
1993년에 준공된 아파트로 올해 기준 33년차입니다.
Q. 서해 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 4억 800만원(전용 84.89㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 2억 8,560만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 2,974만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 서해 주소(위치)는?
인천 연수구 청학동 450 (도로명: 미추홀대로251번길 9)에 있습니다.
연수구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 송도역서해그랑블옥련동 | 2024년 | 2026.09.07 | 4억 1,000만원59.15㎡(17.9평) | 19 |
| 하나타운2동춘동 | 1994년 | 2026.05.08 | 4억 500만원99.42㎡(30.1평) | 6 |
| 대동연수동 | 1993년 | 2026.10.21 | 4억 1,500만원75.12㎡(22.7평) | 48 |
| 풍림2동춘동 | 1993년 | 2026.10.04 | 4억원84.22㎡(25.5평) | 60 |
| 삼용청학동 | 1994년 | 2026.10.05 | 4억원84.96㎡(25.7평) | 9 |
| 동남연수동 | 1994년 | 2026.06.25 | 3억 9,600만원104.88㎡(31.7평) | 8 |
| 래미안동춘동 | 1993년 | 2026.09.10 | 4억 2,000만원95.76㎡(29.0평) | 13 |
| 롯데동춘동 | 1993년 | 2026.10.06 | 4억 2,000만원99.91㎡(30.2평) | 8 |
청학동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 시대청학동 | 1994년 | 2026.08.14 | 2억 8,700만원49.59㎡(15.0평) | 30 |
| 용담마을청학동 | 1994년 | 2026.05.20 | 2억 6,500만원50㎡(15.1평) | 21 |
| 하나타운1청학동 | 1995년 | 2026.08.22 | 2억 9,500만원59.79㎡(18.1평) | 16 |
| 현대청학동 | 2000년 | 2026.10.06 | 4억 4,400만원164.46㎡(49.7평) | 14 |
| 동남청학동 | 1988년 | 2026.08.31 | 9,300만원40.71㎡(12.3평) | 10 |
| 삼용청학동 | 1994년 | 2026.10.05 | 4억원84.96㎡(25.7평) | 9 |
| 성호청학동 | 1993년 | 2026.09.28 | 3억 9,500만원84.02㎡(25.4평) | 6 |
| 동보청학동 | 1996년 | 2026.08.29 | 2억 6,000만원84.97㎡(25.7평) | 4 |
| 청학국민청학동 | 1984년 | 2026.09.04 | 1억 2,500만원52.41㎡(15.9평) | 2 |
| 연수푸르지오4단지청학동 | 2011년 | 2026.08.31 | 3억 7,500만원84.94㎡(25.7평) | 2 |
| 송학청학동 | 1990년 | 2026.03.02 | 1억 3,000만원49.68㎡(15.0평) | 2 |
| 영남청학청학동 | 1990년 | 2026.08.04 | 1억 1,300만원56.62㎡(17.1평) | 1 |