뉴서울2 실거래가
인천 계양구 작전동 26-1 · 장제로743번길 14 · 1992년 준공
뉴서울2의 최근 매매가는 2억 8,800만원(2026.06.22, 전용 84.27㎡(25.5평), 20층), 최고가는 2억 9,900만원, 최근 전세는 2억 2,000만원입니다. (2026년 10월 23일 기준)
뉴서울2 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 74.26㎡(22.5평) | - | - | 2억 2,000만원2026.04.19 | 0 |
| 84.27㎡(25.5평) | 2억 8,800만원2026.06.22 | 2억 9,900만원 | 2억 3,000만원2025.11.21 | 5 |
뉴서울2 시세 분석
- 전용 84.27㎡(25.5평) 최근 거래가는 최고가(2억 9,900만원)보다 3.7% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,082만원으로 작전동 평균(1,533만원)보다 29.4% 낮습니다.
- 1992년 준공, 34년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
뉴서울2 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 2억 8,800만원 (전용 84.27㎡(25.5평)) 기준 · 수도권 비규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억 160만원 | 2억 160만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 9,158만원 | 9,158만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 96만원 | 96만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.27㎡(25.5평) 매매가 추이
뉴서울2 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.22 | 84.27㎡(25.5평) | 20층 | 2억 8,800만원▲4.7% |
| 2026.05.19 | 84.27㎡(25.5평) | 8층 | 2억 7,500만원▲4.2% |
| 2026.05.09 | 84.27㎡(25.5평) | 15층 | 2억 6,400만원▼1.5% |
| 2026.03.28 | 84.27㎡(25.5평) | 15층 | 2억 6,800만원▼10.4% |
| 2026.01.15 | 84.27㎡(25.5평) | 17층 | 2억 9,900만원 |
뉴서울2 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.19 | 74.26㎡(22.5평) | 6층 | 전세 | 2억 2,000만원 |
| 2026.04.17 | 74.26㎡(22.5평) | 12층 | 전세 | 2억 2,900만원 |
| 2026.03.14 | 84.27㎡(25.5평) | 12층 | 월세 | 3,000만원 / 월 90만원 |
| 2025.11.21 | 84.27㎡(25.5평) | 11층 | 전세 | 2억 3,000만원 |
뉴서울2 자주 묻는 질문
Q. 뉴서울2 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.06.22 전용 84.27㎡(25.5평) 20층 2억 8,800만원입니다.
Q. 뉴서울2 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.01.15 전용 84.27㎡(25.5평) 2억 9,900만원입니다.
Q. 뉴서울2 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.04.19 전용 74.26㎡(22.5평) 보증금 2억 2,000만원입니다.
Q. 뉴서울2은(는) 몇 년식인가요?
1992년에 준공된 아파트로 올해 기준 34년차입니다.
Q. 뉴서울2 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 2억 8,800만원(전용 84.27㎡(25.5평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 2억 160만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 9,158만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 뉴서울2 주소(위치)는?
인천 계양구 작전동 26-1 (도로명: 장제로743번길 14)에 있습니다.
계양구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 한국(101동,102동)작전동 | 1998년 | 2026.09.16 | 2억 9,000만원84.95㎡(25.7평) | 8 |
| 작전현대1차작전동 | 1990년 | 2026.10.10 | 2억 8,600만원71.18㎡(21.5평) | 20 |
| 효성동대림아파트효성동 | 1999년 | 2026.06.26 | 2억 9,000만원84.12㎡(25.4평) | 3 |
| 한국계산동 | 1991년 | 2026.10.15 | 2억 8,500만원82.88㎡(25.1평) | 11 |
| 신동아오류동 | 1997년 | 2026.10.01 | 2억 9,300만원84.96㎡(25.7평) | 62 |
| 도두리마을대동작전동 | 1997년 | 2026.10.18 | 2억 9,500만원59.84㎡(18.1평) | 80 |
| 현대3효성동 | 1992년 | 2026.09.17 | 2억 9,500만원84.96㎡(25.7평) | 12 |
| 한미삼오계산동 | 1996년 | 2026.08.24 | 2억 8,000만원75.63㎡(22.9평) | 4 |
작전동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트자이계양작전동 | 2024년 | 2026.10.15 | 5억 4,000만원53.94㎡(16.3평) | 128 |
| 도두리마을대동작전동 | 1997년 | 2026.10.18 | 2억 9,500만원59.84㎡(18.1평) | 80 |
| 까치마을태화작전동 | 1997년 | 2026.10.16 | 1억 4,300만원37.38㎡(11.3평) | 65 |
| 까치마을한진작전동 | 1997년 | 2026.10.03 | 1억 4,000만원37.38㎡(11.3평) | 56 |
| 도두리마을동보작전동 | 1996년 | 2026.10.17 | 3억 1,700만원59.88㎡(18.1평) | 53 |
| 동보작전동 | 1995년 | 2026.09.19 | 3억 4,400만원84.58㎡(25.6평) | 41 |
| 도두리마을동남작전동 | 1997년 | 2026.09.23 | 1억 5,800만원40.32㎡(12.2평) | 33 |
| 뉴서울1작전동 | 1988년 | 2026.09.19 | 1억 2,000만원39.24㎡(11.9평) | 32 |
| 도두리마을롯데작전동 | 1997년 | 2026.08.28 | 1억 5,400만원40.32㎡(12.2평) | 32 |
| 현대2-1차작전동 | 1991년 | 2026.09.04 | 3억 3,500만원78.04㎡(23.6평) | 29 |
| 코오롱작전동 | 1989년 | 2026.09.07 | 2억 800만원61.6㎡(18.6평) | 23 |
| 삼천리작전동 | 1988년 | 2026.09.11 | 1억 4,500만원41.88㎡(12.7평) | 21 |