거산 실거래가
경기 포천시 신북면 가채리 30-2 · 호국로 1886-76 · 2003년 준공
거산의 최근 매매가는 4,300만원(2026.10.16, 전용 49.38㎡(14.9평), 1층), 최고가는 5,000만원, 최근 전세는 3,500만원입니다. (2026년 10월 25일 기준)
거산 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 43.03㎡(13.0평) | - | - | 3,500만원2026.01.09 | 0 |
| 49.38㎡(14.9평) | 4,300만원2026.10.16 | 5,000만원 | - | 6 |
| 59.94㎡(18.1평) | 4,400만원2026.02.02 | 4,400만원 | - | 2 |
거산 시세 분석
- 전용 49.38㎡(14.9평) 최근 거래가는 최고가(5,000만원)보다 14% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 274만원으로 신북면 가채리 평균(391만원)보다 29.9% 낮습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 1건 있었습니다.
- 2003년 준공, 23년차 단지입니다.
거산 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 4,300만원 (전용 49.38㎡(14.9평)) 기준 · 수도권 비규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 3,010만원 | 3,010만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1,375만원 | 1,375만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 14만원 | 14만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 49.38㎡(14.9평) 매매가 추이
거산 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 49.38㎡(14.9평) | 1층 | 4,300만원▲22.9% |
| 2026.07.13 | 49.38㎡(14.9평) | 5층 | 3,500만원▼14.6% |
| 2026.06.01 | 49.38㎡(14.9평) | 2층 | 4,100만원▼8.9% |
| 2026.05.27 | 49.38㎡(14.9평) | 5층 | 4,500만원▲10.3% |
| 2026.04.15 | 49.38㎡(14.9평) | 1층 | 4,080만원▼18.4% |
| 2026.02.02 | 59.94㎡(18.1평) | 6층 | 4,400만원신고가 |
| 2025.12.09 | 49.38㎡(14.9평) | 1층 | 5,000만원 |
| 2025.11.20 | 59.94㎡(18.1평) | 5층 | 4,000만원 |
거산 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | 43.03㎡(13.0평) | 5층 | 월세 | 300만원 / 월 30만원 |
| 2026.07.02 | 59.94㎡(18.1평) | 4층 | 월세 | 500만원 / 월 40만원 |
| 2026.04.01 | 49.38㎡(14.9평) | 2층 | 월세 | 500만원 / 월 35만원 |
| 2026.02.23 | 59.94㎡(18.1평) | 5층 | 월세 | 500만원 / 월 35만원 |
| 2026.01.09 | 43.03㎡(13.0평) | 5층 | 전세 | 3,500만원 |
| 2025.11.29 | 49.38㎡(14.9평) | 5층 | 월세 | 700만원 / 월 45만원 |
거산 자주 묻는 질문
Q. 거산 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.16 전용 49.38㎡(14.9평) 1층 4,300만원입니다.
Q. 거산 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2025.12.09 전용 49.38㎡(14.9평) 5,000만원입니다.
Q. 거산 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.01.09 전용 43.03㎡(13.0평) 보증금 3,500만원입니다.
Q. 거산은(는) 몇 년식인가요?
2003년에 준공된 아파트로 올해 기준 23년차입니다.
Q. 거산 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 4,300만원(전용 49.38㎡(14.9평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 3,010만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1,375만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 거산 주소(위치)는?
경기 포천시 신북면 가채리 30-2 (도로명: 호국로 1886-76)에 있습니다.
포천시 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 신포천신북면 기지리 | 1995년 | 2026.10.04 | 4,500만원44.22㎡(13.4평) | 21 |
신북면 가채리 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 포미재신북면 가채리 | 2005년 | 2026.09.30 | 9,800만원66.31㎡(20.1평) | 10 |