천안역필하우스에듀시티(1단지) 실거래가
충남 천안시 동남구 문화동 180 · 성황로 40 · 2022년 준공
천안역필하우스에듀시티(1단지)의 최근 매매가는 3억 5,700만원(2026.10.21, 전용 73.99㎡(22.4평), 9층), 최고가는 5억 9,000만원, 최근 전세는 2억 9,500만원, 전세가율은 약 71%입니다. (2026년 10월 24일 기준)
천안역필하우스에듀시티(1단지) 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 59.99㎡(18.1평) | 3억 2,000만원2026.10.15 | 3억 2,500만원 | 2억 5,000만원2026.07.20 | 16 |
| 73.99㎡(22.4평) | 3억 5,700만원2026.10.21 | 3억 8,000만원 | 2억 7,000만원2026.10.05 | 44 |
| 84.9㎡(25.7평) | 3억 8,900만원2026.10.17 | 4억 5,000만원 | 2억 9,500만원2026.10.20 | 80 |
| 114.99㎡(34.8평) | 5억 2,000만원2026.10.17 | 5억 9,000만원 | 3억 1,000만원2026.07.13 | 5 |
천안역필하우스에듀시티(1단지) 시세 분석
- 전용 84.9㎡(25.7평) 최근 거래가는 최고가(4억 5,000만원)보다 13.6% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 1,570만원으로 문화동 평균(1,496만원)보다 4.9% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 13건 있었습니다.
- 2022년 준공, 4년차 단지입니다. 입주 5년 이내 신축급입니다.
천안역필하우스에듀시티(1단지) 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 3억 8,900만원 (전용 84.9㎡(25.7평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 2억 7,230만원 | 2억 7,230만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 1억 2,371만원 | 1억 2,371만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 130만원 | 130만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.9㎡(25.7평) 매매가 추이
천안역필하우스에듀시티(1단지) 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 73.99㎡(22.4평) | 9층 | 3억 5,700만원▼0.3% |
| 2026.10.17 | 114.99㎡(34.8평) | 7층 | 5억 2,000만원▼1.9% |
| 2026.10.17 | 84.9㎡(25.7평) | 5층 | 3억 8,900만원▼7.4% |
| 2026.10.15 | 59.99㎡(18.1평) | 13층 | 3억 2,000만원▲7% |
| 2026.10.13 | 73.99㎡(22.4평) | 12층 | 3억 5,800만원▲7.2% |
| 2026.10.12 | 84.99㎡(25.7평) | 18층 | 4억 2,000만원▲8.8% |
| 2026.10.10 | 73.99㎡(22.4평) | 4층 | 3억 3,400만원▼1.5% |
| 2026.10.06 | 73.99㎡(22.4평) | 7층 | 3억 3,900만원▼4% |
| 2026.10.04 | 84.99㎡(25.7평) | 23층 | 3억 8,600만원▲1.6% |
| 2026.10.03 | 84.9㎡(25.7평) | 10층 | 3억 8,000만원▼2.8% |
| 2026.09.28 | 84.9㎡(25.7평) | 14층 | 3억 9,100만원▼1.3% |
| 2026.09.21 | 84.99㎡(25.7평) | 15층 | 3억 9,600만원▼7.9% |
| 2026.09.16 | 114.99㎡(34.8평) | 11층 | 5억 3,000만원▼10.2% |
| 2026.09.11 | 84.99㎡(25.7평) | 20층 | 4억 3,000만원▲13.2% |
| 2026.09.10 | 84.99㎡(25.7평) | 9층 | 3억 8,000만원▼8% |
| 2026.09.08 | 84.9㎡(25.7평) | 20층 | 4억 1,300만원▲2.7% |
| 2026.09.05 | 73.98㎡(22.4평) | 10층 | 3억 5,300만원▲9.3% |
| 2026.08.30 | 84.99㎡(25.7평) | 10층 | 4억 200만원 |
| 2026.08.30 | 84.99㎡(25.7평) | 10층 | 4억 200만원▼3.4% |
| 2026.08.29 | 73.98㎡(22.4평) | 2층 | 3억 2,300만원▼5.8% |
| 2026.08.26 | 73.99㎡(22.4평) | 15층 | 3억 4,300만원▼4.7% |
| 2026.08.24 | 84.99㎡(25.7평) | 11층 | 4억 1,600만원▲4% |
| 2026.08.23 | 84.91㎡(25.7평) | 6층 | 4억원 |
| 2026.08.20 | 73.98㎡(22.4평) | 8층 | 3억 6,000만원▼2.7% |
| 2026.08.19 | 73.99㎡(22.4평) | 9층 | 3억 7,000만원▲7.2% |
| 2026.08.15 | 84.99㎡(25.7평) | 15층 | 4억원▼3.6% |
| 2026.08.12 | 84.99㎡(25.7평) | 23층 | 4억 1,500만원▲12.2% |
| 2026.08.05 | 59.96㎡(18.1평) | 7층 | 2억 9,900만원 |
| 2026.08.05 | 59.96㎡(18.1평) | 7층 | 2억 9,900만원▼5.1% |
| 2026.07.27 | 84.99㎡(25.7평) | 18층 | 3억 7,000만원▼6.3% |
| 2026.07.24 | 84.9㎡(25.7평) | 15층 | 3억 9,500만원▼0.5% |
| 2026.07.21 | 84.9㎡(25.7평) | 18층 | 3억 9,700만원▼5.5% |
| 2026.07.20 | 73.99㎡(22.4평) | 17층 | 3억 4,500만원▼1.4% |
| 2026.07.14 | 84.9㎡(25.7평) | 19층 | 4억 2,000만원▲1.4% |
| 2026.07.13 | 73.98㎡(22.4평) | 24층 | 3억 5,000만원▼2.5% |
| 2026.07.13 | 84.99㎡(25.7평) | 14층 | 4억 1,400만원▼3.3% |
| 2026.07.11 | 84.99㎡(25.7평) | 25층 | 4억 2,800만원▲3.6% |
| 2026.07.11 | 84.9㎡(25.7평) | 5층 | 4억 1,300만원▼1.7% |
| 2026.07.11 | 59.96㎡(18.1평) | 9층 | 3억 1,500만원▲0.8% |
| 2026.07.09 | 84.91㎡(25.7평) | 9층 | 4억 2,000만원계약해제 |
| 2026.07.09 | 84.91㎡(25.7평) | 9층 | 4억 2,000만원▲8.5% |
| 2026.07.08 | 73.99㎡(22.4평) | 12층 | 3억 5,900만원▲14.3% |
| 2026.07.08 | 73.98㎡(22.4평) | 2층 | 3억 1,400만원▲3.6% |
| 2026.07.07 | 73.98㎡(22.4평) | 1층 | 3억 300만원▼16.5% |
| 2026.07.07 | 84.99㎡(25.7평) | 21층 | 3억 8,700만원▲7.5% |
| 2026.07.01 | 84.99㎡(25.7평) | 1층 | 3억 6,000만원▼9.5% |
| 2026.06.30 | 73.99㎡(22.4평) | 19층 | 3억 6,300만원▲0.8% |
| 2026.06.29 | 84.99㎡(25.7평) | 2층 | 3억 9,800만원▲4.7% |
| 2026.06.28 | 59.96㎡(18.1평) | 6층 | 3억 1,250만원▼1.4% |
| 2026.06.27 | 84.99㎡(25.7평) | 4층 | 3억 8,000만원▼7.3% |
| 2026.06.27 | 84.99㎡(25.7평) | 18층 | 4억 1,000만원▲5.7% |
| 2026.06.15 | 73.98㎡(22.4평) | 15층 | 3억 6,000만원▲2.9% |
| 2026.06.12 | 73.98㎡(22.4평) | 10층 | 3억 5,000만원 |
| 2026.06.09 | 59.96㎡(18.1평) | 15층 | 3억 1,700만원▲1.3% |
| 2026.06.05 | 84.99㎡(25.7평) | 14층 | 3억 8,800만원▼7.6% |
| 2026.06.03 | 73.99㎡(22.4평) | 14층 | 3억 5,000만원▼5.1% |
| 2026.06.03 | 114.99㎡(34.8평) | 9층 | 5억 9,000만원신고가 |
| 2026.06.02 | 84.99㎡(25.7평) | 17층 | 4억 2,000만원▲7.7% |
| 2026.05.29 | 84.9㎡(25.7평) | 7층 | 3억 9,000만원▼4.2% |
| 2026.05.19 | 73.98㎡(22.4평) | 19층 | 3억 6,900만원▲7.6% |
천안역필하우스에듀시티(1단지) 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 84.9㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 2억 9,500만원 |
| 2026.10.20 | 84.9㎡(25.7평) | 8층 | 전세 | 3억 2,000만원 |
| 2026.10.20 | 84.9㎡(25.7평) | 23층 | 전세 | 2억 5,000만원 |
| 2026.10.19 | 84.9㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 2억 9,500만원 |
| 2026.10.15 | 84.99㎡(25.7평) | 11층 | 전세 | 2억 8,000만원 |
| 2026.10.15 | 73.99㎡(22.4평) | 9층 | 월세 | 3,000만원 / 월 110만원 |
| 2026.10.14 | 84.99㎡(25.7평) | 5층 | 전세 | 2억 6,000만원 |
| 2026.10.05 | 73.99㎡(22.4평) | 12층 | 전세 | 2억 7,000만원 |
| 2026.10.03 | 84.99㎡(25.7평) | 10층 | 월세 | 1억 3,500만원 / 월 75만원 |
| 2026.10.01 | 73.98㎡(22.4평) | 12층 | 월세 | 2,000만원 / 월 120만원 |
| 2026.09.30 | 73.98㎡(22.4평) | 2층 | 전세 | 2억 2,000만원 |
| 2026.09.29 | 59.96㎡(18.1평) | 13층 | 월세 | 2,000만원 / 월 90만원 |
| 2026.09.28 | 73.98㎡(22.4평) | 13층 | 전세 | 2억 8,000만원 |
| 2026.09.28 | 84.99㎡(25.7평) | 10층 | 전세 | 2억 9,000만원 |
| 2026.09.28 | 84.99㎡(25.7평) | 11층 | 전세 | 3억원 |
| 2026.09.23 | 73.99㎡(22.4평) | 19층 | 전세 | 2억원 |
| 2026.09.22 | 73.98㎡(22.4평) | 13층 | 전세 | 2억 6,000만원 |
| 2026.09.22 | 73.99㎡(22.4평) | 6층 | 전세 | 2억 7,000만원 |
| 2026.09.19 | 84.99㎡(25.7평) | 25층 | 전세 | 2억 9,000만원 |
| 2026.09.18 | 84.99㎡(25.7평) | 11층 | 전세 | 3억 1,000만원 |
| 2026.09.16 | 84.9㎡(25.7평) | 6층 | 전세 | 2억 7,000만원 |
| 2026.09.10 | 84.99㎡(25.7평) | 6층 | 전세 | 2억 8,000만원 |
| 2026.09.08 | 84.99㎡(25.7평) | 18층 | 전세 | 2억 7,000만원 |
| 2026.09.07 | 84.99㎡(25.7평) | 17층 | 전세 | 2억 9,400만원 |
| 2026.09.06 | 73.98㎡(22.4평) | 8층 | 전세 | 2억 6,000만원 |
| 2026.09.05 | 73.98㎡(22.4평) | 21층 | 전세 | 2억 5,200만원 |
| 2026.09.04 | 84.91㎡(25.7평) | 8층 | 전세 | 2억 4,000만원 |
| 2026.09.04 | 84.99㎡(25.7평) | 22층 | 전세 | 3억원 |
| 2026.09.03 | 73.99㎡(22.4평) | 15층 | 월세 | 3,000만원 / 월 115만원 |
| 2026.09.02 | 84.99㎡(25.7평) | 6층 | 전세 | 2억 7,300만원 |
| 2026.09.01 | 84.9㎡(25.7평) | 20층 | 전세 | 3억원 |
| 2026.08.30 | 84.99㎡(25.7평) | 20층 | 전세 | 2억 8,000만원 |
| 2026.08.29 | 73.99㎡(22.4평) | 10층 | 전세 | 2억 4,000만원 |
| 2026.08.28 | 84.99㎡(25.7평) | 18층 | 전세 | 3억 1,000만원 |
| 2026.08.27 | 84.99㎡(25.7평) | 17층 | 월세 | 3,000만원 / 월 130만원 |
| 2026.08.27 | 84.99㎡(25.7평) | 23층 | 전세 | 2억 6,000만원 |
| 2026.08.23 | 84.99㎡(25.7평) | 8층 | 월세 | 2,500만원 / 월 130만원 |
| 2026.08.22 | 84.99㎡(25.7평) | 23층 | 전세 | 2억 8,350만원 |
| 2026.08.21 | 84.99㎡(25.7평) | 21층 | 월세 | 3,000만원 / 월 130만원 |
| 2026.08.12 | 84.99㎡(25.7평) | 25층 | 전세 | 2억 8,000만원 |
천안역필하우스에듀시티(1단지) 자주 묻는 질문
Q. 천안역필하우스에듀시티(1단지) 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.21 전용 73.99㎡(22.4평) 9층 3억 5,700만원입니다.
Q. 천안역필하우스에듀시티(1단지) 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.06.03 전용 114.99㎡(34.8평) 5억 9,000만원입니다.
Q. 천안역필하우스에듀시티(1단지) 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.10.20 전용 84.9㎡(25.7평) 보증금 2억 9,500만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 71%입니다.
Q. 천안역필하우스에듀시티(1단지)은(는) 몇 년식인가요?
2022년에 준공된 아파트로 올해 기준 4년차입니다.
Q. 천안역필하우스에듀시티(1단지) 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 3억 8,900만원(전용 84.9㎡(25.7평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 2억 7,230만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 1억 2,371만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 천안역필하우스에듀시티(1단지) 주소(위치)는?
충남 천안시 동남구 문화동 180 (도로명: 성황로 40)에 있습니다.
천안시 동남구 비슷한 가격대 아파트
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트천안문화동 | 2021년 | 2026.10.16 | 3억 6,300만원74.8㎡(22.6평) | 33 |
| 힐스테이트천안신부신부동 | 2017년 | 2026.10.16 | 3억 4,800만원74.95㎡(22.7평) | 77 |
| 청당동한양수자인블루시티청당동 | 2018년 | 2026.10.18 | 3억 4,500만원84.78㎡(25.6평) | 53 |
| 용곡마을아이파크용곡동 | 2006년 | 2026.06.04 | 3억 4,000만원156.1㎡(47.2평) | 12 |
| 천안역필하우스에듀시티(2단지)문화동 | 2022년 | 2026.09.17 | 3억 3,800만원73.99㎡(22.4평) | 21 |
| 용곡더쉴용곡동 | 2009년 | 2026.09.30 | 3억 3,000만원124.54㎡(37.7평) | 9 |
| 용곡한라비발디용곡동 | 2010년 | 2026.10.16 | 3억 2,500만원116.54㎡(35.3평) | 30 |
| 청수행정타운금호어울림청수동 | 2023년 | 2026.10.10 | 3억 2,400만원72.83㎡(22.0평) | 31 |
문화동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트천안문화동 | 2021년 | 2026.10.16 | 3억 6,300만원74.8㎡(22.6평) | 33 |
| 천안역필하우스에듀시티(2단지)문화동 | 2022년 | 2026.09.17 | 3억 3,800만원73.99㎡(22.4평) | 21 |
| 류진시티문화동 | 2015년 | 2026.09.19 | 1억 500만원38.4㎡(11.6평) | 17 |
| 거송그랑데리움문화동 | 2016년 | 2026.05.26 | 6,400만원25.62㎡(7.8평) | 6 |