화신1 실거래가
부산 동구 초량동 865-166 · 망양로 516-4 · 1986년 준공
화신1의 최근 매매가는 1억원(2026.10.05, 전용 58.62㎡(17.7평), 1층), 최고가는 1억원, 최근 전세는 9,000만원입니다. (2026년 10월 25일 기준)
화신1 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 41.31㎡(12.5평) | 7,900만원2026.04.29 | 7,900만원 | - | 1 |
| 52.83㎡(16.0평) | 9,700만원2026.07.07 | 9,700만원 | - | 1 |
| 58.62㎡(17.7평) | 1억원2026.10.05 | 1억원 | - | 1 |
| 67.52㎡(20.4평) | - | - | 9,000만원2026.01.14 | 0 |
화신1 시세 분석
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 586만원으로 초량동 평균(1,655만원)보다 64.6% 낮습니다.
- 1986년 준공, 40년차 단지입니다. 재건축 연한(30년)이 지난 단지입니다.
화신1 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 7,900만원 (전용 41.31㎡(12.5평)) 기준 · 비수도권 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 70% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 5,530만원 | 5,530만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 2,521만원 | 2,521만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 26만원 | 26만원 |
실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
화신1 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | 58.62㎡(17.7평) | 1층 | 1억원 |
| 2026.07.07 | 52.83㎡(16.0평) | 6층 | 9,700만원 |
| 2026.04.29 | 41.31㎡(12.5평) | 2층 | 7,900만원 |
화신1 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 44.28㎡(13.4평) | 3층 | 월세 | 6,300만원 / 월 5만원 |
| 2026.09.01 | 44.28㎡(13.4평) | 2층 | 월세 | 2,000만원 / 월 20만원 |
| 2026.01.25 | 45.63㎡(13.8평) | 1층 | 월세 | 2,000만원 / 월 15만원 |
| 2026.01.14 | 67.52㎡(20.4평) | 1층 | 전세 | 9,000만원 |
| 2025.12.11 | 54.18㎡(16.4평) | 5층 | 월세 | 9,500만원 / 월 5만원 |
화신1 자주 묻는 질문
Q. 화신1 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.05 전용 58.62㎡(17.7평) 1층 1억원입니다.
Q. 화신1 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.10.05 전용 58.62㎡(17.7평) 1억원입니다.
Q. 화신1 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.01.14 전용 67.52㎡(20.4평) 보증금 9,000만원입니다.
Q. 화신1은(는) 몇 년식인가요?
1986년에 준공된 아파트로 올해 기준 40년차입니다.
Q. 화신1 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 7,900만원(전용 41.31㎡(12.5평)) 기준 무주택자는 LTV 70%로 최대 5,530만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 2,521만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 화신1 주소(위치)는?
부산 동구 초량동 865-166 (도로명: 망양로 516-4)에 있습니다.
동구 비슷한 가격대 아파트
초량동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 범양레우스센트럴베이초량동 | 2020년 | 2026.09.05 | 5억 4,000만원72.72㎡(22.0평) | 45 |
| e편한세상부산항초량동 | 2019년 | 2026.10.10 | 4억 5,000만원69.94㎡(21.2평) | 37 |
| 초량베스티움센트럴베이초량동 | 2021년 | 2026.10.01 | 4억 9,000만원73.28㎡(22.2평) | 17 |
| 부산역유림로미오초량동 | 2014년 | 2026.09.30 | 9,500만원27.09㎡(8.2평) | 15 |
| 부산역유림줄리엣초량동 | 2014년 | 2026.06.18 | 9,000만원24.6㎡(7.4평) | 14 |
| 지원더뷰오션2차초량동 | 2019년 | 2026.10.02 | 4억 2,500만원84.66㎡(25.6평) | 8 |
| 반도보라스카이뷰초량동 | 2006년 | 2026.07.14 | 2억 3,000만원46.27㎡(14.0평) | 6 |
| 지원더뷰오션1차초량동 | 2018년 | 2026.10.15 | 4억원84.97㎡(25.7평) | 6 |
| 동일파크초량동 | 1984년 | 2026.07.17 | 9,600만원60.75㎡(18.4평) | 4 |
| 초량마마맨션초량동 | 1987년 | 2026.10.03 | 9,500만원79.29㎡(24.0평) | 4 |
| 남평N-CITY초량동 | 2016년 | 2026.05.22 | 1억 8,750만원55.74㎡(16.9평) | 4 |
| 토마하우스초량동 | 1999년 | 2026.06.24 | 2,800만원17.7㎡(5.4평) | 3 |