포레스트힐시티 실거래가
서울 종로구 효제동 65-2 · 대학로 33 · 2017년 준공
포레스트힐시티의 최근 매매가는 1억 4,500만원(2026.08.28, 전용 14.68㎡(4.4평), 8층), 최고가는 2억 3,000만원입니다. (2026년 10월 24일 기준)
포레스트힐시티 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 14.18㎡(4.3평) | 1억 3,200만원2026.03.11 | 1억 3,200만원 | - | 1 |
| 14.68㎡(4.4평) | 1억 4,500만원2026.08.28 | 1억 4,500만원 | - | 2 |
| 16.67㎡(5.0평) | 1억 5,000만원2026.05.22 | 1억 5,000만원 | - | 2 |
| 18.51㎡(5.6평) | 2억 3,000만원2026.01.20 | 2억 3,000만원 | - | 1 |
| 20.55㎡(6.2평) | 2억 2,500만원2026.03.01 | 2억 2,500만원 | - | 1 |
| 22.06㎡(6.7평) | 2억원2026.03.16 | 2억원 | - | 1 |
포레스트힐시티 시세 분석
- 전용 14.68㎡(4.4평) 최근 거래(1억 4,500만원)가 최고가입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 3,120만원으로 효제동 평균(3,119만원)과 비슷한 수준입니다.
- 2017년 준공, 9년차 단지입니다.
포레스트힐시티 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 1억 4,500만원 (전용 14.68㎡(4.4평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 5,800만원 | 1억 150만원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 8,977만원 | 4,627만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 28만원 | 48만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 6억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 14.68㎡(4.4평) 매매가 추이
포레스트힐시티 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | 14.68㎡(4.4평) | 8층 | 1억 4,500만원 |
| 2026.05.22 | 16.67㎡(5.0평) | 4층 | 1억 5,000만원 |
| 2026.04.22 | 16.67㎡(5.0평) | 9층 | 1억 5,000만원 |
| 2026.03.16 | 22.06㎡(6.7평) | 8층 | 2억원 |
| 2026.03.11 | 14.18㎡(4.3평) | 8층 | 1억 3,200만원 |
| 2026.03.03 | 14.68㎡(4.4평) | 10층 | 1억 4,500만원 |
| 2026.03.01 | 20.55㎡(6.2평) | 9층 | 2억 2,500만원 |
| 2026.01.20 | 18.51㎡(5.6평) | 10층 | 2억 3,000만원 |
포레스트힐시티 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 18.27㎡(5.5평) | 10층 | 월세 | 5,000만원 / 월 84만원 |
| 2026.09.15 | 14.68㎡(4.4평) | 7층 | 월세 | 1,000만원 / 월 85만원 |
| 2026.08.13 | 18.51㎡(5.6평) | 9층 | 월세 | 2,000만원 / 월 100만원 |
| 2026.08.03 | 14.48㎡(4.4평) | 13층 | 월세 | 1,000만원 / 월 85만원 |
| 2026.07.31 | 16.67㎡(5.0평) | 12층 | 월세 | 1,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.07.13 | 16.67㎡(5.0평) | 9층 | 월세 | 1,000만원 / 월 60만원 |
| 2026.07.11 | 15.88㎡(4.8평) | 11층 | 월세 | 1,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.05.29 | 20.39㎡(6.2평) | 7층 | 월세 | 1,000만원 / 월 100만원 |
| 2026.05.28 | 14.18㎡(4.3평) | 14층 | 월세 | 1,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.05.28 | 16.67㎡(5.0평) | 8층 | 월세 | 1,000만원 / 월 85만원 |
| 2026.05.19 | 35.85㎡(10.8평) | 14층 | 월세 | 3,000만원 / 월 160만원 |
| 2026.05.13 | 16.67㎡(5.0평) | 8층 | 월세 | 3,000만원 / 월 75만원 |
| 2026.05.11 | 18.27㎡(5.5평) | 14층 | 월세 | 2,000만원 / 월 100만원 |
| 2026.05.06 | 14.68㎡(4.4평) | 9층 | 월세 | 1,000만원 / 월 82만원 |
| 2026.05.04 | 14.18㎡(4.3평) | 7층 | 월세 | 1,000만원 / 월 78만원 |
| 2026.04.22 | 16.67㎡(5.0평) | 9층 | 월세 | 500만원 / 월 90만원 |
| 2026.04.13 | 20.39㎡(6.2평) | 6층 | 월세 | 3,000만원 / 월 85만원 |
| 2026.04.09 | 16.67㎡(5.0평) | 4층 | 월세 | 1,000만원 / 월 77만원 |
| 2026.03.09 | 16.67㎡(5.0평) | 6층 | 월세 | 2,000만원 / 월 85만원 |
| 2026.02.26 | 16.67㎡(5.0평) | 7층 | 월세 | 1,000만원 / 월 85만원 |
| 2026.02.07 | 20.55㎡(6.2평) | 11층 | 월세 | 1,000만원 / 월 105만원 |
| 2026.02.03 | 20.39㎡(6.2평) | 10층 | 월세 | 5,000만원 / 월 70만원 |
| 2026.01.31 | 16.67㎡(5.0평) | 6층 | 월세 | 1억원 / 월 45만원 |
| 2026.01.27 | 16.67㎡(5.0평) | 12층 | 월세 | 1,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.01.26 | 22.06㎡(6.7평) | 14층 | 월세 | 2,000만원 / 월 99만원 |
| 2026.01.17 | 18.27㎡(5.5평) | 10층 | 월세 | 1억 3,400만원 / 월 50만원 |
| 2026.01.17 | 16.67㎡(5.0평) | 13층 | 월세 | 1,000만원 / 월 82만원 |
| 2026.01.12 | 15.88㎡(4.8평) | 4층 | 월세 | 2,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.01.10 | 14.48㎡(4.4평) | 8층 | 월세 | 1,000만원 / 월 85만원 |
| 2026.01.09 | 20.55㎡(6.2평) | 7층 | 월세 | 3,000만원 / 월 95만원 |
| 2026.01.08 | 18.51㎡(5.6평) | 13층 | 월세 | 1억 4,600만원 / 월 40만원 |
| 2026.01.07 | 16.67㎡(5.0평) | 11층 | 월세 | 2,000만원 / 월 80만원 |
| 2026.01.07 | 16.67㎡(5.0평) | 6층 | 월세 | 2,000만원 / 월 85만원 |
| 2026.01.07 | 18.27㎡(5.5평) | 11층 | 월세 | 3,000만원 / 월 95만원 |
| 2026.01.06 | 14.68㎡(4.4평) | 8층 | 월세 | 1,000만원 / 월 78만원 |
| 2026.01.05 | 20.39㎡(6.2평) | 10층 | 월세 | 5,000만원 / 월 70만원 |
| 2025.12.30 | 20.55㎡(6.2평) | 12층 | 월세 | 3,000만원 / 월 95만원 |
| 2025.12.29 | 16.67㎡(5.0평) | 13층 | 월세 | 6,000만원 / 월 69만원 |
| 2025.12.26 | 16.67㎡(5.0평) | 12층 | 월세 | 1,000만원 / 월 90만원 |
| 2025.12.24 | 16.67㎡(5.0평) | 14층 | 월세 | 3,000만원 / 월 76만원 |
포레스트힐시티 자주 묻는 질문
Q. 포레스트힐시티 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.08.28 전용 14.68㎡(4.4평) 8층 1억 4,500만원입니다.
Q. 포레스트힐시티 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.01.20 전용 18.51㎡(5.6평) 2억 3,000만원입니다.
Q. 포레스트힐시티은(는) 몇 년식인가요?
2017년에 준공된 아파트로 올해 기준 9년차입니다.
Q. 포레스트힐시티 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 1억 4,500만원(전용 14.68㎡(4.4평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 5,800만원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 8,977만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 포레스트힐시티 주소(위치)는?
서울 종로구 효제동 65-2 (도로명: 대학로 33)에 있습니다.