서초포레스타2단지 실거래가
서울 서초구 내곡동 384 · 헌릉로8길 45 · 2015년 준공
서초포레스타2단지의 최근 매매가는 16억 8,000만원(2026.10.13, 전용 59.09㎡(17.9평), 3층), 최고가는 19억 9,000만원, 최근 전세는 4억 8,828만원, 전세가율은 약 54%입니다. (2026년 10월 25일 기준)
서초포레스타2단지 평형별 시세
| 전용면적 | 최근 매매 | 최고가 | 최근 전세 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 39.43㎡(11.9평) | - | - | 8,907만원2025.12.10 | 0 |
| 59.09㎡(17.9평) | 16억 8,000만원2026.10.13 | 16억 8,000만원 | 4억 8,828만원2026.08.21 | 4 |
| 59.82㎡(18.1평) | - | - | 4억 8,828만원2026.07.23 | 0 |
| 84.48㎡(25.6평) | 17억원2026.08.09 | 19억 9,000만원 | 10억원2026.06.27 | 6 |
| 84.87㎡(25.7평) | 17억 9,000만원2025.12.11 | 17억 9,000만원 | 11억원2026.02.04 | 1 |
서초포레스타2단지 시세 분석
- 전용 84.48㎡(25.6평) 최근 거래가는 최고가(19억 9,000만원)보다 14.6% 낮은 수준입니다.
- 최근 6개월 3.3㎡당 평균 7,906만원으로 내곡동 평균(7,007만원)보다 12.8% 높습니다.
- 최근 1년간 신고가 거래가 5건 있었습니다.
- 2015년 준공, 11년차 단지입니다.
서초포레스타2단지 사려면 얼마 필요할까?
최근 거래가 17억원 (전용 84.48㎡(25.6평)) 기준 · 규제지역 · 2026년 10월 규제 기준
| 무주택 | 생애최초 | |
|---|---|---|
| LTV | 40% | 70% |
| 최대 대출 (LTV·한도) | 4억원 | 4억원 |
| 필요 자기자금 취득세·중개보수·등기비 포함 | 13억 7,310만원 | 13억 7,310만원 |
| 월 상환액 4%·30년 원리금균등 | 191만원 | 191만원 |
수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대가 최대 4억원로 제한됩니다. 실제 한도는 소득(DSR 40%)에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
전용 84.48㎡(25.6평) 매매가 추이
서초포레스타2단지 매매 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 59.09㎡(17.9평) | 3층 | 16억 8,000만원신고가 |
| 2026.08.09 | 84.48㎡(25.6평) | 5층 | 17억원▼14.6% |
| 2026.08.01 | 84.48㎡(25.6평) | 13층 | 19억 9,000만원 |
| 2026.08.01 | 84.48㎡(25.6평) | 13층 | 19억 9,000만원신고가 |
| 2026.04.11 | 59.09㎡(17.9평) | 18층 | 16억 5,000만원신고가 |
| 2026.01.07 | 84.48㎡(25.6평) | 19층 | 17억 8,000만원▼0.6% |
| 2025.12.26 | 59.21㎡(17.9평) | 17층 | 15억 5,000만원신고가 |
| 2025.12.18 | 59.21㎡(17.9평) | 13층 | 15억 3,000만원 |
| 2025.12.11 | 84.87㎡(25.7평) | 9층 | 17억 9,000만원 |
| 2025.11.22 | 84.48㎡(25.6평) | 8층 | 17억 9,000만원신고가 |
| 2025.11.04 | 84.48㎡(25.6평) | 3층 | 17억원 |
서초포레스타2단지 전월세 실거래 내역
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 구분 | 보증금 / 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | 59.09㎡(17.9평) | 10층 | 전세 | 4억 8,828만원 |
| 2026.08.19 | 39.43㎡(11.9평) | 8층 | 월세 | 3,506만원 / 월 30만원 |
| 2026.08.19 | 39.43㎡(11.9평) | 8층 | 월세 | 1,402만원 / 월 35만원 |
| 2026.07.24 | 59.09㎡(17.9평) | 6층 | 전세 | 4억 8,828만원 |
| 2026.07.23 | 59.82㎡(18.1평) | 13층 | 전세 | 4억 8,828만원 |
| 2026.07.22 | 59.21㎡(17.9평) | 4층 | 전세 | 4억 8,828만원 |
| 2026.07.22 | 59.09㎡(17.9평) | 10층 | 전세 | 4억 8,828만원 |
| 2026.07.22 | 59.09㎡(17.9평) | 6층 | 전세 | 4억 8,828만원 |
| 2026.07.13 | 49.33㎡(14.9평) | 2층 | 월세 | 9,164만원 / 월 15만원 |
| 2026.07.08 | 59.21㎡(17.9평) | 5층 | 전세 | 5억 2,500만원 |
| 2026.06.27 | 84.48㎡(25.6평) | 8층 | 전세 | 10억원 |
| 2026.06.25 | 59.09㎡(17.9평) | 7층 | 전세 | 4억 9,612만원 |
| 2026.06.24 | 49.33㎡(14.9평) | 10층 | 월세 | 5,309만원 / 월 39만원 |
| 2026.06.24 | 49.33㎡(14.9평) | 6층 | 월세 | 5,309만원 / 월 39만원 |
| 2026.06.24 | 49.36㎡(14.9평) | 8층 | 월세 | 5,309만원 / 월 39만원 |
| 2026.06.24 | 49.33㎡(14.9평) | 10층 | 월세 | 2,123만원 / 월 46만원 |
| 2026.06.24 | 49.36㎡(14.9평) | 8층 | 월세 | 6,383만원 / 월 33만원 |
| 2026.06.24 | 49.33㎡(14.9평) | 6층 | 월세 | 9,521만원 / 월 16만원 |
| 2026.06.23 | 59.21㎡(17.9평) | 2층 | 전세 | 5억 2,500만원 |
| 2026.06.20 | 84.48㎡(25.6평) | 19층 | 전세 | 10억 5,000만원 |
| 2026.06.19 | 59.09㎡(17.9평) | 5층 | 전세 | 5억 2,500만원 |
| 2026.06.11 | 59.97㎡(18.1평) | 3층 | 전세 | 5억 2,500만원 |
| 2026.06.09 | 59.09㎡(17.9평) | 8층 | 전세 | 5억 2,500만원 |
| 2026.06.04 | 59.21㎡(17.9평) | 10층 | 전세 | 5억 2,500만원 |
| 2026.05.21 | 49.33㎡(14.9평) | 14층 | 월세 | 2,388만원 / 월 45만원 |
| 2026.05.18 | 59.09㎡(17.9평) | 14층 | 전세 | 5억 2,500만원 |
| 2026.05.14 | 49.33㎡(14.9평) | 8층 | 월세 | 5,617만원 / 월 37만원 |
| 2026.05.14 | 49.33㎡(14.9평) | 1층 | 월세 | 9,363만원 / 월 17만원 |
| 2026.05.13 | 49.33㎡(14.9평) | 8층 | 월세 | 9,363만원 / 월 17만원 |
| 2026.05.13 | 49.33㎡(14.9평) | 1층 | 월세 | 3,309만원 / 월 43만원 |
| 2026.04.25 | 59.21㎡(17.9평) | 11층 | 전세 | 7억 3,500만원 |
| 2026.04.23 | 49.33㎡(14.9평) | 2층 | 월세 | 5,309만원 / 월 39만원 |
| 2026.04.22 | 39.37㎡(11.9평) | 6층 | 월세 | 3,506만원 / 월 30만원 |
| 2026.04.22 | 49.33㎡(14.9평) | 11층 | 월세 | 5,309만원 / 월 39만원 |
| 2026.04.22 | 39.37㎡(11.9평) | 6층 | 월세 | 6,747만원 / 월 12만원 |
| 2026.04.22 | 49.33㎡(14.9평) | 11층 | 월세 | 9,521만원 / 월 16만원 |
| 2026.04.16 | 49.33㎡(14.9평) | 10층 | 월세 | 5,309만원 / 월 39만원 |
| 2026.04.16 | 49.33㎡(14.9평) | 15층 | 월세 | 5,309만원 / 월 39만원 |
| 2026.04.15 | 59.09㎡(17.9평) | 2층 | 전세 | 3억 718만원 |
| 2026.04.15 | 49.33㎡(14.9평) | 12층 | 월세 | 9,170만원 / 월 18만원 |
서초포레스타2단지 자주 묻는 질문
Q. 서초포레스타2단지 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 매매는 2026.10.13 전용 59.09㎡(17.9평) 3층 16억 8,000만원입니다.
Q. 서초포레스타2단지 최고가는 얼마인가요?
수집된 실거래 중 최고가는 2026.08.01 전용 84.48㎡(25.6평) 19억 9,000만원입니다.
Q. 서초포레스타2단지 전세 시세는?
최근 전세 계약은 2026.08.21 전용 59.09㎡(17.9평) 보증금 4억 8,828만원입니다. 최근 6개월 기준 전세가율은 약 54%입니다.
Q. 서초포레스타2단지은(는) 몇 년식인가요?
2015년에 준공된 아파트로 올해 기준 11년차입니다.
Q. 서초포레스타2단지 사려면 대출은 얼마까지 되나요?
최근 거래가 17억원(전용 84.48㎡(25.6평)) 기준 무주택자는 LTV 40%로 최대 4억원까지 가능하며, 취득세·중개수수료 등을 더한 필요 자기자금은 약 13억 7,310만원입니다. 실제 한도는 소득(DSR)에 따라 달라집니다.
Q. 서초포레스타2단지 주소(위치)는?
서울 서초구 내곡동 384 (도로명: 헌릉로8길 45)에 있습니다.
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| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
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내곡동 주변 아파트 시세
| 단지명 | 건축년도 | 최근 거래 | 최근 거래가 | 거래수 |
|---|---|---|---|---|
| 서초더샵포레내곡동 | 2014년 | 2026.09.10 | 18억원101.34㎡(30.7평) | 35 |